Ten rok bedzie okresem dynamicznych zmian na rynku biurowym

Warszawski rynek biurowy zmaga się z ograniczoną podażą nowych powierzchni. Całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosi już 6,29 mln m kw., a popyt utrzymuje się na poziomie 740 tys. 200 m kw. Nowa podaż koncentruje się głównie w centralnych strefach Warszawy, a kluczowe projekty to The Form (29 tys. 400 m kw.), Lixa (26 tys. 300 m kw.) oraz Vibe A (15 tys. m kw.). Tylko dwa projekty realizowane są poza centrum miasta. W drugiej połowie 2024 r. wzrosło zainteresowanie najemców oraz liczba transakcji pre-let, co może prowadzić do dalszego deficytu podaży i wzrostu czynszów w atrakcyjnych lokalizacjach. — — mówi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Office Agency — Landlord Representation, Savills. — Luka podażowa w perspektywie najbliższych dwóch lat zwiększy konkurencję o najlepsze powierzchnie. Najemcy, aby zagwarantować sobie dostęp do nowoczesnych biur, muszą działać z wyprzedzeniem i opracowywać przemyślane strategie we współpracy z doradcami. Z kolei dla deweloperów i inwestorów wyzwaniem będzie balansowanie między ograniczeniami finansowymi a potrzebą elastycznego reagowania na zmieniające się potrzeby najemców – dodaje ekspert. Renegocjacje umów najmu jako kluczowy trend W 2024 r. całkowita aktywność najemców na warszawskim rynku wyniosła około 740 tys. 200 m kw., co stanowi wynik nieznacznie niższy od ubiegłorocznego. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie Centrum oraz na Służewcu. Warto zauważyć, że nowe umowy odpowiadały za 40 proc. całkowitego popytu, a transakcje pre-let i ekspansje po 7 proc. każda. Cztery największe transakcje zawarte zostały Sektor publiczny również zyskał na znaczeniu, generując ponad 6 proc. popytu. Należy także podkreślić, że Dla przykładu globalny raport Cushman & Wakefield "REThinking European Offices 2030 – Risks and opportunities from obsolescence" wskazuje, że Średnia dla siedmiu głównych rynków biurowych Europy Zachodniej (Amsterdam, Barcelona, Londyn, Madryt, Mediolan, Paryż i Sztokholm) jest z kolei dwa razy wyższa i plasuje się na poziomie 80 proc. Stabilne czynsze i rozwój rozwiązań mixed-use Czynsze za najlepsze biura w Warszawie pozostały stabilne. W Centralnym Obszarze Biznesu W strefach centralnych wskaźnik pustostanów wyniósł na koniec roku jedynie 8,8 proc., podczas gdy w strefach poza centrum osiągnął wartość 12 proc. Najwięcej dostępnej powierzchni znajduje się na Służewcu oraz w strefie Centrum. Jak pisaliśmy , elastyczne rozwiązania biurowe zyskują na popularności. W Warszawie operatorzy elastycznych przestrzeni wynajęli w 2024 r. aż 28 tys. 600 m kw., co stanowi . Wzrost ten jest szczególnie widoczny w sektorze coworkingowym, który oferuje różnorodne rozwiązania dostosowane do potrzeb firm. Operatorzy elastycznych przestrzeni biurowych wynajmują powierzchnie bez długich procesów adaptacyjnych, co jest atrakcyjne dla małych firm. Na koniec roku stolica oferowała już ponad 208 tys. 200 m kw. przestrzeni coworkingowej. Biura przyjazne dla człowieka W obliczu silnej pozycji pracowników i możliwości pracy zdalnej firmy muszą tworzyć komfortowe miejsca pracy. Przestrzeń biurowa powinna sprzyjać współpracy i kreatywności, a także generować oszczędności. z większym naciskiem na strefy spotkań i relaksu. – – mówi Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills. Zrównoważone podejście do projektowania nieruchomości będzie miało coraz większe znaczenie. Najemcy oraz inwestorzy będą koncentrować się na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, takimi jak BREEAM czy LEED. Zastosowanie ekologicznych technologii pozwoli nie tylko zmniejszyć emisję CO2, ale również zoptymalizować koszty eksploatacji. Prognozy na rok 2025 Rok 2025 przyniesie szereg wyzwań dla sektora nieruchomości biurowych. Kluczowe decyzje dotyczące wynajmu będą musiały opierać się na długoterminowych prognozach oraz głębokim zrozumieniu wymagań rynku. Deweloperzy będą musieli balansować między ograniczeniami finansowymi a potrzebą elastycznego reagowania na zmieniające się potrzeby najemców