I juz po obnizkach. Hipoteki zdecydowanie drozsze niz w grudniu

Banki jak jeden mąż zdecydowanie podniosły oprocentowaniekredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą. Grudniowa „promocja” okazała się chwilowa,a na styczniowej liście znowu dominują stawki sporo powyżej 7 procent. fot. Grand Warszawski / / Shutterstock/3D character Ostatnie miesiące stały pod znakiem dość gwałtownych, jak naczasy stabilnych stóp procentowych, wahań w cennikach stałoprocentowychkredytów hipotecznych. Podsumowując grudniowy ranking postawiliśmy retorycznepytanie, czy obserwowane obniżki są chwilowe. Styczeń przynosi odpowiedź –oprocentowanie powróciło do zdecydowanie wyższych poziomów. Czy wzór „schodek w górę, schodek w dół” będzie powtarzał sięw kolejnych miesiącach? Nie jest wykluczone, przynajmniej do czasu aż wyjaśnią sięperspektywy obniżek stóp procentowych. Na razie niepewnośćjest spora , a szanse na to, że w marcu RPP zdecyduje się na pierwszy od kilkunastumiesięcy ruch pozostają blade. Dla kogo banki przygotowują symulacje? W styczniowej edycji rankingu pokazujemy propozycje bankówdla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycjiłącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy opracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner mapodobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para niespłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorcówodnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowychproduktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez bankisymulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell). Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym iokresowo stałym oprocentowaniem W tabeli prezentujemy propozycje banków dla scenariusza, wktórym kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienci wnoszą wkładwłasny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł). Kredyt na 592 000 zł, na 25 lat, LTV 80 proc., oprocentowanie okresowo stałe (dla profilowych kredytobiorców) Lp. Bank Oprocentowanie Marża po okresie obowiązywania stałej stopy Rata (1) Łączny koszt kredytu (2) RRSO (3) 1. Santander Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,22% 2,40% 4 267 zł 701 722 zł 7,86% 2. ING Bank Śląski ZAPYTAJ W BANKU 7,33% 1,80% 4 302 zł 706 698 zł 7,89% 3. Bank BPS ZAPYTAJ O KREDYT 7,30% 2,09% 4 298 zł 707 500 zł 7,76% 4. Velo Bank ZAPYTAJ W BANKU 6,98% 1,80% 4 176 zł 743 674 zł 7,94% 5. BNP Paribas Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,20% 2,05% 4 259 zł 752 676 zł 8,75% 6. Bank Pekao ZAPYTAJ W BANKU 7,25% 1,99% 4 363 zł 773 854 zł 8,18% 7. Alior Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,336% 2,19% 4 313 zł 774 633 zł 8,51% 8. PKO BP - klient stały ZAPYTAJ W BANKU 7,23% 2,19% 4 274 zł 800 890 zł 9,22% 9. PKO BP ZAPYTAJ W BANKU 7,28% 2,24% 4 293 zł 806 742 zł 9,27% 10. Credit Agricole (4) PORÓWNAJ 7,50% 2,50% 4 374 zł 810 328 zł 8,67% 11. Bank Millennium PORÓWNAJ 7,74% 2,80% 4 467 zł 851 708 zł 8,27% Citi Handlowy (5) ZAPYTAJ W BANKU 7,12% 1,99% 4 230 zł 677 487 zł 7,36% (1) Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. Koszt podawany na podstawie symulacji przygotowanych przez banki. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. (4) Oprocentowanie okresowo stałe przez 7 lat. (5) Bank przedstawił w symulacji łączny koszt oraz RRSO na podstawie oprocentowania obowiązującego w pierwszych 5 latach - dane nie są porównywalne. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 13-17.1.2025 r. Na czele zestawienia w styczniu znalazły się Santander Bank,ING Bank Śląski oraz Bank BPS. Godna podkreślenia jest skala zmian w cennikachw porównaniu z grudniem. Podwyżki zaprezentowały wszystkie instytucje biorąceudział w rankingu. Miesiąc temu zdecydowana większość banków proponowałaklientom stawki poniżej 7 procent. W styczniu takich ofert, z jednym wyjątkiem,nie ma. Klienci poszukujący dziś finansowania w stałoprocentowej formuleznaleźli się w nietypowej (dotąd) sytuacji – moment „zablokowania” oferty możemieć odczuwalne konsekwencje w postaci mniej lub bardziej atrakcyjnej wysokościraty. Kilka tygodni może bowiem sprawić, że oprocentowanie będzie wyższe lubniższe nawet o kilkadziesiąt punktów bazowych. Publikacja zawiera linki afiliacyjne. Źródło: