Deweloperzy mieszkaniowi przeszli w stan hibernacji. Najgorszy rok od 2018 r.

Świadczą o tym też najnowsze dane GUS. W grudniu ub.r. do użytkowania zostało oddanych co prawda 21,2 tys. mieszkań, czyli prawie tyle samo, co rok wcześniej (21,3 tys.), ale już deweloperzy przekazali nabywcom 13,9 tys. mieszkań, czyli . Taki spadek nie jest jeszcze oczywiście alarmujący, ale inne dane jak najbardziej zapalają czerwone światło. Chodzi o liczbę mieszkań, których budowy rozpoczęto. I tu mamy poważny zjazd, bo w grudniu zaczęto budowę zaledwie 12,6 tys. lokali, czyli A ten spadek i tak łagodzą inwestorzy indywidualni. W wielkich miastach to deweloperzy rozdają karty, a ci postanowili wejść w stan hibernacji, bo Tak ostrożnie deweloperzy nie podchodzili do rzeczywistości od kwietnia 2023 r., kiedy nastąpiło wyhamowanie po wcześniejszym wybuchu popytu na rynku związanym z wojną na terenie Ukrainy. Od 16 miesięcy liczba rozpoczynanych przez deweloperów budów nie schodziła ani razu poniżej 10 tys. miesięcznie, a teraz zeszła i to wyraźnie. Według naszych szacunków, nie uwzględniając mieszkań wyburzanych, i niewykluczone, że za miesiąc można będzie mówić o przekroczeniu tego poziomu. Daje to Jak szacuje GUS, — o 8,6 tys. mniej niż w listopadzie — i jeśli te mieszkania zostaną ukończone, to będziemy mieć w kraju 16,8 mln mieszkań. To poziomy: Holandii z 2023 r. (457 mieszkań na 1000), Austrii (447 mieszkań na 1000) i USA (438 mieszkań na 1000). Jeśli założyć, że wojna na Ukrainie zbliża się ku końcowi i obecni migranci wrócą do swojego kraju, to popyt na mieszkania nagle się skurczy. Do tego z racji zapaści demograficznej ludzi będzie ubywać i... ubywać będzie też studentów, którzy potrzebują mieszkania na wynajem w dużych miastach. To wszystko muszą brać pod uwagę deweloperzy w planach na kolejne lata. Rozpoczynane obecnie budowy muszą znaleźć klienta, a po liczbie ofert sprzedaży mieszkań widać, że o to jest już coraz trudniej, a co dopiero za dwa lata, kiedy zaczynane obecnie budowy będą kończone.