Zdecydowanie drozsze hipoteki wystarczy jeden miesiac

Niemal wszystkie banki w listopadzie proponują wyższe stawkistałoprocentowych hipotek niż zaledwie miesiąc wcześniej. Korekta nie jestwcale symboliczna, sięga nawet 0,8 pp. Krótki epizod tańszego finansowania mamyjuż za sobą. fot. Jakub Zerdzicki / / Pexels Jeszcze na początku października średnia wyliczana ze stawekoprocentowania proponowanych przez banki w rankingu Bankier.pl znajdowała się poniżejsymbolicznej granicy 7 procent. Wystarczyło kilka tygodni stopniowych podwyżeki wskaźnik wzrósł o 0,3 pp. Warunki finansowania powracają do poziomów sprzed spadkowegotrendu. Podobnie jak w październiku widzimy objawy stadnych zachowańwśród kredytodawców. Niemal wszystkie instytucje zdecydowały się na podwyżki, atylko jedna (Citi Handlowy) płynęła tym razem pod prąd. Dla kogo banki przygotowują symulacje? W listopadowej edycji rankingu pokazujemy propozycje bankówdla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycjiłącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy opracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner mapodobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para niespłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorcówodnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowychproduktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez bankisymulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell). Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym iokresowo stałym oprocentowaniem dla nowego klienta W pierwszym zestawieniu prezentujemy propozycje bankówprzygotowane przy założeniu, że klienci nie mieli dotąd żadnej relacji zbankiem. W tabeli pokazujemy kredyty z najkrótszym dostępnym okresemobowiązywania stałego oprocentowania. Wyjątek stanowi Credit Agricole, w którymzamiast 5 lat prezentowana jest symulacja dla 7-letniego okresu. Kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienciwnoszą wkład własny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł). Kredyt na 592 000 zł, na 25 lat, LTV 80 proc., oprocentowanie okresowo stałe (dla profilowych kredytobiorców, klient nowy) Lp. Bank Oprocentowanie Marża po okresie obowiązywania stałej stopy Rata równa (1) Łączny koszt kredytu (2) RRSO (3) 1. Bank BPS ZAPYTAJ O KREDYT 7,44% 2,39% 4 351 zł 713 743 zł 7,71% 2. BNP Paribas Bank ZAPYTAJ O KREDYT 6,60% 1,95% 4 034 zł 723 585 zł 8,64% 3. ING Bank Śląski ZAPYTAJ W BANKU 7,37% 1,85% 4 328 zł 731 237 zł 7,93% 4. Santander Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,60% 2,50% 4 413 zł 762 146 zł 8,27% 5. Alior Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,203% 2,19% 4 259 zł 770 359 zł 8,13% 6. Bank Pekao ZAPYTAJ W BANKU 7,10% 1,94% 4 304 zł 770 759 zł 8,13% 7. mBank ZAPYTAJ O KREDYT 7,37% 2,20% 4 324 zł 777 049 zł 8,44% 8. Credit Agricole (5) ZAPYTAJ 7,10% 2,50% 4 221 zł 792 842 zł 8,43% 9. PKO BP ZAPYTAJ W BANKU 7,10% 2,19% 4 224 zł 800 272 zł 9,17% 10. Bank Millennium ZAPYTAJ 7,80% 2,70% 4 490 zł 824 410 zł 7,88% Citi Handlowy (4) ZAPYTAJ W BANKU 7,09% 1,99% 4 218 zł 674 074 zł 7,32% (1) Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. Koszt podawany na podstawie symulacji przygotowanych przez banki. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. (4) Bank przedstawił w symulacji łączny koszt oraz RRSO na podstawie oprocentowania obowiązującego w pierwszych 5 latach - dane nie są porównywalne. (5) Oprocentowanie okresowo stałe przez 7 lat. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 4-7.11.2024 r. Na czele zestawienia znalazł się Bank BPS, BNP Paribas Bank oraz ING Bank Śląski. BNP jest jedyną instytucją w rankingu, która nie zmieniła stawki w porównaniu z minionym miesiącem. Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym iokresowo stałym oprocentowaniem dla stałego klienta Wśród banków oferujących kredyty hipoteczne kilkaprzygotowuje specjalne warunki dla klientów mających już produkt instytucji iodpowiednio długi staż współpracy. W osobnym zestawieniu ujęliśmy zatempropozycje dla osób, które posiadają regularnie zasilany ROR w danym banku odco najmniej 12 miesięcy. Definicja stałego klienta w poszczególnychinstytucjach bywa inna, zwykle mniej wymagająca. Kredyt na 592 000 zł, na 25 lat, LTV 80 proc., oprocentowanie okresowo stałe (dla profilowych kredytobiorców, klient stały – posiadający regularnie zasilany ROR od co najmniej 12 miesięcy) Lp. Bank Oprocentowanie Marża po okresie obowiązywania stałej stopy Rata równa (1) Łączny koszt kredytu (2) RRSO (3) 1. Bank BPS ZAPYTAJ O KREDYT 7,44% 2,39% 4 351 zł 713 743 zł 7,71% 2. BNP Paribas Bank ZAPYTAJ O KREDYT 6,60% 1,95% 4 034 zł 723 585 zł 8,64% 3. ING Bank Śląski ZAPYTAJ W BANKU 7,37% 1,85% 4 328 zł 731 237 zł 7,93% 4. Santander Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,40% 2,40% 4 336 zł 739 028 zł 8,05% 5. Credit Agricole (5) ZAPYTAJ 6,70% 2,10% 4 071 zł 745 561 zł 8,01% 6. Alior Bank ZAPYTAJ O KREDYT 7,203% 2,19% 4 259 zł 770 359 zł 8,44% 7. Bank Pekao ZAPYTAJ W BANKU 7,10% 1,94% 4 304 zł 770 759 zł 8,13% 8. mBank ZAPYTAJ O KREDYT 7,37% 2,20% 4 324 zł 777 049 zł 8,44% 9. PKO BP ZAPYTAJ W BANKU 7,05% 2,14% 4 205 zł 794 423 zł 9,12% 10. Bank Millennium ZAPYTAJ 7,80% 2,70% 4 490 zł 824 410 zł 7,88% Citi Handlowy (4) ZAPYTAJ W BANKU 7,09% 1,99% 4 218 zł 674 074 zł 7,32% (1) Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. Koszt podawany na podstawie symulacji przygotowanych przez banki. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. (4) Bank przedstawił w symulacji łączny koszt oraz RRSO na podstawie oprocentowania obowiązującego w pierwszych 5 latach - dane nie są porównywalne. (5) Oprocentowanie okresowo stałe przez 7 lat. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 4-7.11.2024 r. W gronie banków proponujących inne warunki stałym klientom znajdują się zaledwie trzy instytucje. Należą do nich Santander Bank, Credit Agricole oraz PKO BP. Różnice w stawkach są największe w Credit Agricole, a symboliczne (0,05 pp.) w PKO Banku Polskim. Publikacja zawiera linki afiliacyjne. Źródło: