Wojtek K. oskarzony

We wrześniu 2022 r. ujawniliśmy, że Wojciech K. – biznesmen brylujący wśród celebrytów i chwalący się na Instagramie egzotycznymi podróżami i wizytami w drogich restauracjach – czerpie dochody z zakopiańskiej rezydencji postawionej za pieniądze, o których zwrot bezskutecznie upominają się obligatariusze. W sierpniu 2024 r. z kolei napisaliśmy, że twórca i wieloletni prezes Optimy Development Poland (ODP) usłyszał zarzut działania na szkodę tej spółki i jej wierzycieli , a śledztwo w tej sprawie zbliża się do końca. - Postępowanie zostało zamknięte 1 października, a 28 października 2024 r. akt oskarżenia przeciwko Wojciechowi K. został skierowany do Sądu Okręgowego w Nowym Sączu – mówi Aneta Hładki, szefowa Prokuratury Rejonowej w Zakopanem. O co oskarżony jest Wojciech K.? By to zrozumieć, trzeba się cofnąć kilka lat. Za pieniądze od inwestorów (chodzi o około 50 mln zł z obligacji i kolejne blisko 20 mln zł ze sprzedaży apartamentów) ODP miała wybudować w Zakopanem kilka condohoteli, ale zbudowała tylko jeden — Rezydencję Gubałówka. I to właśnie dochody z tego czterogwiazdkowego hotelu twórca Optimy wydawał na wystawne życie, którym chętnie – jako Wojtek K. – chwalił się w serwisach społecznościowych, takich jak Instagram czy YouTube. Równocześnie ODP od lat nie płaciła podatków (m.in. podatku od nieruchomości), składek ZUS i wielu innych zobowiązań. I skutecznie unikała egzekucji komorniczych. Ten paradoks był możliwy dzięki ujawnionej przez PB transakcji, którą prokuratura uznała za przestępczą. W grudniu 2019 r. mająca już problemy z płynnością Optima sprzedała część rekreacyjną Rezydencji Gubałówka o powierzchni ponad 800 m kw., składającą się z restauracji, spa, basenu, kuchni i sal konferencyjnych, a także udziały w wielostanowiskowym garażu, innej spółce zarządzanej przez Wojciecha K. o nazwie Rezydencja Gubałówka (RG). Wartość transakcji – zawartej między spółkami, których właścicielem był i jest Patrick, syn Wojciecha – wyniosła przy tym zaledwie 10 tys. zł. - Przeniesienie własności części rekreacyjnej Rezydencji Gubałówka z ODP do RG nie było żadnym wyprowadzeniem majątku. Dla wierzycieli nic się nie zmieniło — wciąż są zabezpieczeni wpisami hipotecznymi w księdze wieczystej — przekonywał na łamach PB Wojciech K. Prokuratura uznała jednak, że transakcją z grudnia 2019 r. biznesmen celebryta wyrządził ODP szkodę wysokości prawie 6,1 mln zł, na którą złożyła się wartość wytransferowanej do RG nieruchomości (4,1 mln zł) i utracone przez Optimę pożytki z tytułu najmu lub dzierżawy (prawie 2 mln zł). Jednocześnie zdaniem śledczych Wojciech K., w sytuacji grożącej ODP niewypłacalności, uszczuplił zaspokojenie wielu wierzycieli – obligatariuszy tej spółki. Równocześnie ze sprawą karną od maja 2024 r., toczy się postępowanie upadłościowe Optimy. Jej syndyk, spółka Alerion, uznał, że umowa sprzedaży nieruchomości z grudnia 2019 r. jest nieważna (ze względu na fakt, że obie spółki reprezentował Wojciech K.) lub bezskuteczna. I wystąpił do sądu o wydanie RG zakazu ich dalszego zbywania i obciążania. I Sąd Okręgowy w Nowym Sączu w czerwcu 2024 r. wniosek syndyka uwzględnił, i nakazał wpisanie do ksiąg wieczystych zakazu i ostrzeżenia o roszczeniu syndyka. Jednocześnie Alerion, ze względu na trudną sytuację, w jakiej znajdował się hotel w momencie ogłaszania upadłości, chciał jak najszybciej go wynająć – tak by utrzymać działalność zakopiańskiej rezydencji. I także w czerwcu 2024 r. oddał jego kluczowe aktywa w najem nowemu operatorowi: spółce założonej przez właścicieli apartamentów. Było to możliwe, bo syndyk stoi na stanowisku, że wyprowadzone z ODP nieruchomości stanowią składnik masy upadłości. W rezultacie dziś operatorem zakopiańskiej rezydencji nie jest RG, a spółka Gubałówka Plus, powołana przez prawie 40 prywatnych właścicieli apartamentów. Wynajem to jednak rozwiązanie tymczasowe, a Alerion – po ewentualnym odzyskaniu części rekreacyjnej, kluczowej z punktu widzenia prowadzenia działalności hotelowej – będzie chciał ją sprzedać. Za ile? Zapewne drożej niż 4,1 mln zł, czyli kwotę, na jaką tę nieruchomość oszacowała prokuratura. Już kilka lat temu część rekreacyjna Rezydencji Gubałówka została bowiem, na potrzeby egzekucji komorniczej, wyceniona na aż 11,2 mln zł. Czyli niewiele mniej niż cały pozostały majątek ODP (pięć nieruchomości położonych w Zakopanem i okolicy), który sąd upadłościowy oszacował na łącznie 12,2 mln zł. Te kwoty na zlecenie Aleriona są właśnie weryfikowane przez biegłego, który do końca 2024 r. powinien przygotować aktualne wyceny. Niezależnie jednak od wyników jego prac spieniężenie wszystkich nieruchomości zapewne nie da wierzycielom szans na pełne zaspokojenie. Zobowiązania ODP to bowiem co najmniej 57,8 mln zł (taką wartość spółka podawała w ostatnim wniosku restrukturyzacyjnym). Przy czym zdaniem wierzycieli kwota ta, m.in. ze względu na bałagan w księgach Optimy, może być niedoszacowana.