Wascicielom domow grozi brak wypaty odszkodowania z polisy mieszkaniowej. O tym trzeba pamietac

Brak wykonania obowiązkowych przeglądów domu jednorodzinnego może skutkować odmowąwypłaty odszkodowania z polisy mieszkaniowej. Nie wszyscy ubezpieczyciele sąjednak tak restrykcyjni. fot. Astrid Gast / / Shutterstock Coroku w sezonie grzewczym krajowe media przypominają właścicielom domów oobowiązkach związanych z oczyszczaniem kominów. Warto jednak wiedzieć, żeobowiązki właściciela domu jednorodzinnego są znacznie szersze. Zakładają onemiędzy innymi konieczność wykonywania okresowych przeglądów instalacjielektrycznej, gazowej i przewodów kominowych. Wieluwłaścicieli domów niestety nie wie o tych wymaganiach albo świadomie jelekceważy. Konsekwencje takiej sytuacji mogą być bardzo poważne w obliczuszkody. Chodzi o możliwą odmowę wypłaty odszkodowania przez zakład ubezpieczeń. Eksperci największej wPolsce multiagencji ubezpieczeniowej Unilink wyjaśniają, kiedy dokładnieubezpieczyciel może zastosować tak surową sankcję. Należy również zwrócićuwagę, że nie w każdym towarzystwie konsekwencje braku wykonania przeglądówsą tak samo dotkliwe. Ubezpieczyciele nie wymagają więcej, niż określają przepisy Politykę firmubezpieczeniowych można lepiej zrozumieć, znając przepisy, które zobowiązująwłaścicieli domów jednorodzinnych do dbałości o stan budynku. Chodzi wpierwszej kolejności o artykuł 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Wskazujeon, że właściciel domu powinien zlecić osobie posiadającej odpowiednieuprawnienia coroczną kontrolę instalacji gazowych oraz przewodów kominowych(dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Z kolei raz na 5 lat powinnabyć wykonywana: kontrola polegająca nasprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektubudowlanego (domu), estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrola instalacjielektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu,zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów orazuziemień instalacji i aparatów. Kolejne wymagania dlawłaścicieli domów przedstawia Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych iAdministracji z dnia 7 czerwca 2010 r. (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719). Mówi ono o koniecznościusuwania zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych w okresach ichużytkowania: co najmniej raz na 3miesiące - jeśli te przewody prowadzą od palenisk opalanych paliwem stałym (węgiel,drewno itd.); co najmniej raz na 6miesięcy - w razie stosowania paliwa gazowego lub płynnego. Dodatkowo trzeba usuwaćzanieczyszczenia z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku, o ilewiększa częstotliwość nie jest wymagana przez okoliczności. „W przypadku domówjednorodzinnych przepisy są bardziej liberalne, ponieważ nie wymagają, abyoczyszczanie przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych było wykonywaneprzez osoby posiadające kwalifikacje kominiarskie” - zaznacza Andrzej Prajsnar, ekspert multiagencjiubezpieczeniowej Unilink. Związek między zaniedbaniem i szkodą musi być wyraźny? Polityka ubezpieczycieli polegająca nawprowadzaniu wyłączeń ochrony związanych z nieprzeprowadzaniem przeglądów lubwymaganych czynności konserwacyjnych nie oznacza, że w każdej sytuacjizaniedbanie właściciela domu będzie skutkowało odmową wypłaty odszkodowania.Warto w tym kontekście powołać się na niedawne postanowienie SąduNajwyższego z dnia 24 czerwca 2024 r. (sygnatura akt: I CSK 1396/23). Czytamyw nim, że: „Do zastosowania sankcji w postaci wyłączenia odpowiedzialnościubezpieczyciela w razie niedopełnienia powinności podejmowania działańzapobiegających ryzykom ubezpieczeniowym wystarcza ustalenie, że niedopełnieniejej zwiększało ryzyko wypadku ubezpieczeniowego”. Bardziej korzystne dla poszkodowanegostanowisko prezentuje np. Wyrok Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów zdnia 30 stycznia 2007 r. (sygn. akt: XVII Amc 30/06). Czytamy w nim, że: „zastosowanietak surowej sankcji jak odmowa wypłaty odszkodowania, czy też zmniejszenie jegowysokości, każdorazowo warunkowane być musi istnieniem związku przyczynowo -skutkowego pomiędzy niedopełnieniem obowiązku a zaistnieniem szkody”. O koniecznym związku między zaniedbaniem i szkodą mówią też często Ogólne WarunkiUbezpieczeń (OWU) dla polis mieszkaniowych. Wątpliwości nie wzbudza fakt, żebrak wymaganych przeglądów może skutkować długim sporem sądowym. „Przykłademtakiego sporu zakończonego na niekorzyść właściciela domu zupełnie zniszczonegopo wybuchu gazu była sprawa, którą rozstrzygnął Wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodziz dnia 30 stycznia 2018 r. (sygn. akt: I ACa 721/17)” - podaje AndrzejPrajsnar. Jednak nie każde towarzystwo ukarze za brak przeglądów Dobrą wiadomością dla właścicieli domówwydaje się fakt, że nie wszyscy ubezpieczyciele przewidują najostrzejszemożliwe sankcje za brak wykonania obowiązkowych przeglądów. Potwierdza to poniższa tabela zawierającawyniki analizy OWU, czyli Ogólnych Warunków Ubezpieczenia. W porównywanejgrupie 16 produktów znajdziemy OWU od zakładów ubezpieczeniowych, dla którychzaniedbania związane z brakiemwykonania obowiązkowych przeglądów niemają znaczenia (czasem pod dodatkowym warunkiem), a także ubezpieczycieli, którzyw obliczu uchybień przyznają poszkodowanemu tylko określoną procentowo wysokość odszkodowania. Bardziej liberalne podejście części ubezpieczycielinie oznacza, że można swobodnie lekceważyć przepisy. „Pamiętajmy, że w gręwchodzi przede wszystkim bezpieczeństwo domowników” – podkreśla Beata Borkowska,ekspertka multiagencji ubezpieczeniowej Unilink. Warto też podkreślić, iż poniższa tabelaprzedstawia stan z połowy grudnia 2024 r. To ważna uwaga, ponieważ zakładyubezpieczeniowe co pewien czas zmieniają stosowane zasady ochrony. Czasemdotyczy to również wyłączeń odpowiedzialności. „Jeżeli nie mamy czasu lubochoty na analizowanie wspomnianych wyłączeń oraz innych kluczowych aspektówochrony, to można skorzystać z pomocy agenta ubezpieczeniowego” -podsumowujeBorkowska. Zasady ochrony domu jednorodzinnego wobec braku wykonania obowiązkowych przeglądów u wybranych ubezpieczycieli Nazwa ubezpieczyciela/ nazwa ubezpieczenia Zasady ochrony związane z przeglądami Allianz/Mój Dom Brak przeglądów domu lub brak czyszczenia przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. „Ubezpieczony ma obowiązek zapewnić, aby przedmiot ubezpieczenia był zgodny z przepisami przeciwpożarowymi i prawem budowlanym, w tym posiadał aktualne przeglądy techniczne.” Balcia/House Combo Brak przeglądów domu lub brak czyszczenia przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. „Ponadto jesteś zobowiązany: 1) przestrzegać powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie użytkowania i utrzymania mienia, w szczególności przepisów prawa budowlanego, o ochronie przeciwpożarowej, budowy i eksploatacji urządzeń technicznych oraz wykonywaniu dozoru technicznego nad tymi urządzeniami” Compensa/Compensa Rodzina Brak przeglądów domu skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. Wyjątek dotyczy domów w wieku do 40 lat od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie. „Szkody w domach mieszkalnych, których wiek nie przekracza 40 lat od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie, i które nie posiadają wymaganych prawem okresowych przeglądów, o ile miało to wpływ na powstanie lub rozmiar szkody - obowiązujące limity: a) dla domu mieszkalnego – 50% sumy ubezpieczenia, jednak nie więcej niż 150 000 zł, b) dla ruchomości domowych znajdujących się w domu mieszkalnym – 50% sumy ubezpieczenia ruchomości domowych z uwzględnieniem limitów na poszczególne rodzaje ruchomości,” ERGO Hestia/Ergo 7 „Mimo niedopełnienia obowiązku terminowego wykonywania wymaganych przepisami prawa przeglądów urządzeń i instalacji, ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie do wysokości 50% sumy ubezpieczenia domu, którego wiek nie przekracza 50 lat lub niezależnie od wieku domu, jeżeli w ostatnich 20 latach urządzenia i instalacje, których przegląd jest obowiązkowy, zostały wymienione i po wymianie był dokonany ich przegląd lub wymagane prawem pomiary.” Generali/Generali z myślą o domu i rodzinie „W przypadku naruszenia przez ubezpieczonego obowiązku wykonania okresowych przeglądów przewidzianych przez prawo budowlane (dotyczy również braku czyszczenia przewodu kominowego), Generali wypłaci odszkodowanie do pełnej sumy ubezpieczenia, bez względu na wiek budynku.” InterRisk/Bezpieczny Dom Brak przeglądów domu lub brak czyszczenia przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. „InterRisk nie ponosi odpowiedzialności za szkody spowodowane zaniechaniem obowiązkowych okresowych przeglądów konserwacyjnych i remontów wynikających z przepisów ustawy Prawo budowlane, o ile obowiązki te należały do Ubezpieczającego lub Ubezpieczonego i miały wpływ na powstanie szkody;” InterRisk/Dom Max Od 03.06.2022 TU wprowadziło następującą zmianę w produkcie DOM MAX: „Brak aktualnych przeglądów danego budynku/lokalu ubezpieczonego w InterRisk nie będzie stanowił przesłanki do odmowy przyjęcia odpowiedzialności za szkody, a limit odpowiedzialności IR w takich przypadkach to sumy główne na polisie! Oczywiście należy pamiętać, że przeglądy techniczne budynków są wymagane przez obowiązujące prawo i właściciel jest zobowiązany do ich przeprowadzania zgodnie z harmonogramem oraz posiadania stosownych dokumentów. Nasze działanie w tym zakresie nie zwalnia Klienta z powyższego obowiązku, ale daje mu pewność, że w przypadku szkody InterRisk nie pozostawi go bez pomocy.” INTER Polska/INTER Lekarz Nieruchomości Ubezpieczyciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe na skutek ognia w przypadku naruszenia przez ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych przeglądów przewidzianych przez prawo, o ile brak okresowych przeglądów miał wpływ na powstanie lub rozmiar szkody (wyłączenie stosowane, jeżeli wiek domu mieszkalnego lub mieszkania przekracza 50 lat, w pozostałych przypadkach wypłacane jest do 50% odszkodowania). „INTER Polska nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku ognia w przypadku naruszenia przez Ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych przeglądów przewidzianych przez prawo, o ile brak okresowych przeglądów miał wpływ na powstanie lub rozmiar szkody: - jeżeli wiek domu mieszkalnego, mieszkania przekracza 50 lat, - w granicach sumy ubezpieczenia dla danego przedmiotu ubezpieczenia i nie więcej niż 50% ustalonej wysokości odszkodowania. W okresie ubezpieczenia Ubezpieczony jest zobowiązany dokonywać przeglądów okresowych przewidzianych przez prawo to jest instalacji gazowych, elektrycznych i kominowych oraz dokumentować je paragonem, rachunkiem lub protokołem.” INTER Polska/INTER Lokum „INTER Polska odpowiada za szkody, które Ubezpieczony wyrządził w wyniku rażącego niedbalstwa, którego skutkiem jest naruszenia przez Ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych przeglądów przewidzianych przez prawo, o ile brak okresowych przeglądów miał wpływ na powstanie lub rozmiar szkody. INTER Polska nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku: - szkody powstałe na skutek ognia w przypadku naruszenia przez Ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych przeglądów przewidzianych przez prawo, o ile brak okresowych przeglądów miał wpływ na powstanie lub rozmiar szkody: - jeżeli wiek domu mieszkalnego, mieszkania przekracza 40 lat, - w granicach sumy ubezpieczenia dla danego przedmiotu ubezpieczenia i nie więcej niż 50% ustalonej wysokości odszkodowania.’ Link4/Dom Brak przeglądów domu lub brak czyszczenia przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. „Nie pokrywamy kosztów usług związanych z nieutrzymywaniem ubezpieczonego mienia w należytym stanie technicznym, tzn. niedokonywania jego bieżącej konserwacji, okresowych przeglądów i nieusunięcia uszkodzeń, usterek i awarii.” PZU/PZU DOM W ubezpieczeniu mienia ruchomego ubezpieczyciel odpowiada również za szkody wynikłe w następstwie niewykonania okresowych przeglądów technicznych przewodów kominowych, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej, przewidzianych przez prawo budowlane, jeżeli wiek budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat. „PZU odpowiada również za szkody, które ubezpieczony wyrządził wskutek rażącego niedbalstwa, jeśli szkoda powstała w następstwie: 1) niewykonania okresowych przeglądów technicznych: przewodów kominowych, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej, przewidzianych przez prawo budowlane – miejsca, w którym znajduje się ubezpieczone mienie ruchome lub ubezpieczonego: a) domu jednorodzinnego – jeżeli wiek budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat, b) budynku niemieszkalnego – jeżeli wiek budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat, c) garażu, który jest budynkiem – jeżeli wiek tego budynku na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat, d) garażu, który nie jest budynkiem – jeżeli wiek tego garażu na pierwszy dzień okresu ubezpieczenia nie przekracza 50 lat. Wiek tego garażu to różnica pomiędzy rokiem, na który przypada pierwszy dzień okresu ubezpieczenia a rokiem rozpoczęcia użytkowania garażu, e) mieszkania. PZU wypłaca odszkodowanie za powyższe szkody w ubezpieczeniu nieruchomości w granicach sumy ubezpieczenia dla wyliczonych powyżej w lit. a–e przedmiotów ubezpieczenia, nie więcej niż 50% tej sumy ubezpieczenia (limit odpowiedzialności) oraz w ubezpieczeniu mienia ruchomego w granicach sumy ubezpieczenia dla mienia ruchomego, które znajduje się w wyliczonych powyżej w lit. a–e: domu, budynku, garażu, mieszkaniu, nie więcej niż 50% tej sumy ubezpieczenia (limit odpowiedzialności) i nie więcej niż do limitów odpowiedzialności wskazanych w § 12 ust. 1;” TUW TUW/Bezpieczna Rodzina „Ochrona ubezpieczeniowa nie obejmuje odpowiedzialności za szkody w budynkach, budowlach i obiektach ogrodowych wzniesionych lub użytkowanych niezgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 września 2015 r. o działalności ubezpieczeniowej i reasekuracyjnej, ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane oraz znajdującym się w nich mieniu” TUW TUZ/Bezpieczny Dom „W przypadku wyboru wariantu ubezpieczenia od wszystkich ryzyk (All Risk), w przypadku niewykonania przeglądów technicznych, badań okresowych lub innych czynności, do wykonania których Ubezpieczony jest zobowiązany powszechnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego (jeśli miało to wpływ na powstanie lub rozmiar szkody skutkujący ograniczeniem lub brakiem odpowiedzialności TUZ Ubezpieczenia) TUZ Ubezpieczenia wypłaci odszkodowanie w granicach sumy ubezpieczenia, nie więcej jednak niż 30 000 zł. Przyjęcie przez TUZ Ubezpieczenia odpowiedzialności na zasadach, o których mowa powyżej dotyczy wyłącznie ubezpieczenia domów jednorodzinnych, mieszkań, garaży wolnostojących oraz budynków gospodarczych, które w chwili powstania szkody nie są starsze niż 40 lat – licząc od daty uzyskania pozwolenia na ich użytkowanie lub w przypadku braku możliwości weryfikacji takiego dokumentu licząc od daty zamieszkania domu, mieszkania lub rozpoczęcia użytkowania garażu wolnostojącego, budynku gospodarczego.” Uniqa/Twoje Bezpieczne Miejsce Brak przeglądów domu lub brak czyszczenia przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, skutkuje wyłączeniem odpowiedzialności. „Ubezpieczający lub Ubezpieczony obowiązany jest wykonywać niezwłocznie wszelkie inwestycje i naprawy niezbędne dla utrzymania stanu technicznego mienia na poziomie zapewniającym prawidłowe działanie instalacji, co najmniej w zakresie wynikającym z przepisów prawa.” Sama UNIQA pisze w „Obowiązkach właściciela nieruchomości – nowy materiał informacyjny dla agentów i klientów”: „Brak ważnych kontroli okresowych nieruchomości może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania.” Warta/Warta Dom/ Warta Dom Komfort W przypadku naruszenia przez Ubezpieczonego obowiązków wykonania okresowych kontroli (instalacji gazowej, elektrycznej, kominowej), przewidzianych przez prawo, WARTA wypłaci odszkodowanie w granicach sumy ubezpieczenia, nie więcej niż 150.000 zł. Zasada ta dotyczy ubezpieczonego domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego, które w chwili powstania szkody nie są starsze niż 40 lat – liczą/c od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub w przypadku braku możliwości weryfikacji takiego dokumentu licząc od daty zamieszkania domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego. Wiener/Pakiet 4 KĄTY Ubezpieczyciel nie odpowiada za szkody spowodowane przez uszkodzenie lub wadę, które zostałyby ujawnione, gdyby prawidłowo wykonano okresowe lub doraźne kontrole (przeglądy), zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Wyjątek: ubezpieczyciel odpowiada za takie szkody do 100% sumy ubezpieczenia w wariancie „Wszystkie ryzyka”, jeżeli nieruchomość w chwili szkody ma maksymalnie 40 lat. Źródło: opracowaniewłasne Unilink na podstawie OWU (dane z dnia 13 grudnia 2024 r.) Źródło: