business
Prywatne akademiki rosna w caej Polsce ale wciaz jest ich za mao
Rynek prywatnych akademikow w Polsce jest niewielki zdominowany przez kilku duzych inwestorow. Systematycznie melduja sie na nim jednak nowi gracze poniewaz potrzeby sa ogromne.
W Polsce jest ponad 1,2 mln studentów (105 tys. to studenci zagraniczni) uczących się na 359 uczelniach. Jak szacuje firma doradcza CBRE, na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10 proc. studentów. – Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliży się do 11 proc. – szacuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE. Przybędzie niemal 2,3 tys. łóżek Na szerokie wody wypływają prywatne domy studenckie. Firma doradcza Savills podaje, że w Polsce działają obecnie 32 prywatne akademiki, które oferują niemal 13 tys. miejsc. Najwięcej – ponad 3,5 tys. – w Krakowie. Łódź i Wrocław mają ich po niemal 2,1 tys. – Warszawa jest dopiero czwartym rynkiem z 1,5 tys. łóżek w prywatnych akademikach – wskazuje Jacek Kałużny, dyrektor w firmie Savills. Tomasz Sitarski Z danych Savills wynika, że w budowie – na różnym etapie zaawansowania – jest sześć prywatnych obiektów. – Liczba łóżek zwiększy się o niemal 2,3 tys. Większość akademików zostanie oddana w 2025 r., jeden – w 2026 r. – mówi dyr. Kałużny. Najwięcej nowych miejsc dla studentów zaoferują akademiki w Gdańsku i Warszawie, odpowiednio 850 i 764. Jacek Kałużny wskazuje, że 24 prywatne akademiki należą do dziesięciu największych inwestorów instytucjonalnych. – Niektórzy, jak Griffin, Kajima czy BaseCamp, wchodzili na rynek jeszcze przed pandemią. W ostatnich latach do tego grona zaczęli dołączać kolejni inwestorzy – Bain, Nuveen z Milestone, Zeitgeist, Xior czy 1 Asset Management – wylicza. – W tym roku powstanie platformy StudentSpace ogłosiły Griffin Capital Partners z Echo Investment i Signal Capital Partners. Na pierwszy ogień poszły inwestycje w Krakowie. W przyszłym roku platforma planuje inwestycję w Warszawie. Kolejni inwestorzy, jak mówi ekspert Savills, mają się ujawnić już na przełomie 2024 i 2025 r. Czytaj więcej Olbrzymie zapotrzebowanie na zakwaterowanie studentów i perspektywy dalszego wzrostu przy bardzo niskiej podaży – to zachęca inwestorów do budowania akademików nad Wisłą. Agnieszka Mikulska akcentuje, że rynek prywatnych akademików jest niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów, choć są też mniejsze obiekty lokalnych podmiotów. – Systematycznie pojawiają się nowi gracze, o kapitale i zagranicznym, i polskim – potwierdza. – W tym roku zadebiutowały trzy podmioty: w Krakowie (Next Door, Réside Etudes), Lublinie (Zeus Apartments, Transhurt) i Poznaniu (The Eagle, Magis Real Estate), a kilku kolejnych ogłosiło swoje plany. „Fundamentalny” brak Agnieszka Mikulska nie ma wątpliwości, że na polskim rynku jest miejsce na nowe akademiki. – Nie ma miasta, o którym można powiedzieć, że ich podaż zakwaterowania przewyższa już popyt – wyjaśnia. – Najczęściej nie zbliżamy się nawet do stanu równowagi, choć sytuacja jest bardzo zróżnicowana w zależności od miasta. Najmniej miejsc w porównaniu z liczbą studentów jest w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. A Jacek Kałużny dopowiada, że zainteresowanie tym sektorem wynika przede wszystkim „z fundamentalnego braku nowoczesnych akademików”. – Średni wskaźnik nasycenia (ang. bed provision rate) w skali kraju, uwzględniając wszystkie akademiki, to ok. 10,7 proc. Na miejsce w domu studenckim może liczyć mniej więcej co dziesiąty student w Polsce – szacuje. W prywatnych akademikach wskaźnik ten w skali kraju to ok. 1,1 proc. Np. w Warszawie i Poznaniu to 0,6 proc., w Gdańsku – 1,9 proc., w Krakowie – 2,7 proc. Czytaj więcej Rumuńsko-belgijski deweloper Speedwell kupił działkę przy ul. Obrzeżnej na stołecznym Mokotowie. Wybuduje tam swój pierwszy prywatny dom studencki w Polsce. Same uczelnie w Polsce, jak podaje CBRE, dysponują 115 tys. miejsc. – Według raportów uczelni nie wszystkie są wykorzystywane – zaznacza Mikulska. Dodaje, powołując się na GUS, że w Warszawie jest ok. 15,5 tys. miejsc w akademikach uczelni. Z szacunków wynika, że w akademikach uczelni w Krakowie jest ok. 18 tys. miejsc, w Poznaniu ok. 10 tys., we Wrocławiu i aglomeracji śląskiej – ponad 8 tys., a w Gdańsku i Łodzi – poniżej 8 tys. Najwyższe czynsze w centrach miast Czynsze w prywatnych domach studenckich zależą od miasta i adresu w mieście. Stawki – podobnie jak za mieszkania na wynajem – są wyższe bliżej centrów. – W Warszawie wynajem jednoosobowego pokoju studenckiego typu studio, z łazienką i aneksem kuchennym, to często wydatek co najmniej 2,9 tys. zł, wliczając opłaty eksploatacyjne i koszty mediów, ale są też pokoje za ponad 3 tys. zł – wskazuje Jacek Kałużny. W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze jednoosobowe pokoje to koszt całkowity rzędu 2,2–2,5 tys. zł. Student ma dostęp do części wspólnych – to np. siłownia, sala gier, pokoje do nauki, sala kinowa. Agnieszka Mikulska dopowiada, że nie wszyscy studenci są zainteresowani zakwaterowaniem w akademiku. – Część mieszka z rodziną, niektórzy mają już własne mieszkanie, wielu wynajmuje lokale na klasycznym rynku – zauważa. – Jednak w największych miastach akademickich liczbę studentów, którzy mogliby być zainteresowani przystępną cenowo ofertą akademików, można liczyć w dziesiątkach tysięcy. Czytaj więcej 3 proc. projektów z certyfikatami środowiskowymi to mieszkaniówka. Ta nisza będzie z kilku przyczyn rosła. Student Depot (świętuje dziesiątą rocznicę działalności), spółka należąca do Kajima Properties, na początku roku akademickiego 2024/2025 w dziewięciu akademikach w siedmiu miastach oferuje zakwaterowanie dla 4170 osób w jedno- i dwuosobowych mieszkaniach studenckich. Firma ma lokale w Warszawie (dwa akademiki na Mokotowie), we Wrocławiu, Łodzi (dwa akademiki), Lublinie, Poznaniu, Gdańsku i Krakowie. – W Warszawie i Lublinie oferujemy też mieszkania typu cluster ze wspólną kuchnią i łazienkami dla maksymalnie czterech osób – mówi Jan Trybulski, dyrektor w firmie Kajima Properties. Jej najnowsza inwestycja to druga wieża akademika w Poznaniu. Pomieści ponad 400 osób. Otwarcie jest planowane na październik br. Firma przygotowuje się do budowy drugiego akademika w Gdańsku. – Finalizujemy też zakup kolejnych działek – informuje Jan Trybulski. Pokoje do nauki i strefy fitness Jak mówi Michał Obara, dyrektor zarządzający Student Depot, akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem. – Większość już jest w pełni wynajęta. Obiekty oferują m.in. strefy do cichej nauki, strefy fitness i relaksu, gdzie można zagrać np. w bilard. Stawki najmu są zróżnicowane – najtańsze są pokoje dwuosobowe w Lublinie (od 1,3 tys. zł). Najdrożej jest w akademikach w stolicy – za jednoosobowe studio w najnowszym obiekcie, w pobliżu Metra Wilanowska, trzeba zapłacić 3,2 tys. zł (ceny obejmują media, internet, dostęp do stref wspólnych). Zeitgeist Asset Management oddał dwa domy studenckie. W 2021 r. otwarto akademik na Koszykarskiej w Krakowie, w tym roku – obiekt w odremontowanym biurowcu z lat 60. na warszawskim Powiślu. Operatorem i współtwórcą koncepcji budynków Zeitgeist jest Zeitraum. Petra Kucková z firmy Zeitraum mówi o rozbudowie oferty apartamentów serwisowanych, z którymi połączone są mieszkania studenckie. Obiekt mixed-use powstaje przy Racławickiej w Krakowie. Zaoferuje część z mieszkaniami serwisowanymi (ok. 182) i z pokojami studenckimi (ok. 248). Czytaj więcej Pierwsza od lat obniżka stóp w eurozonie nie przełoży się na skokowy wzrost obrotu nieruchomościami, ale zwiastuje koniec kryzysu. Sieć akademików SHED Living należy do funduszu 1 Asset Management (w Polsce od 2021 roku). Ma dom studencki w Krakowie oferujący 721 łóżek. – Rozszerzamy obecność w Polsce, budując nowy obiekt w Warszawie, który zaoferuje 1 tys. łóżek – informuje Matas Mockeliūnas, partner funduszu 1 Asset Management. – Na 2026 r. planujemy otwarcie akademików w Gdańsku i Wrocławiu. Zaoferują łącznie 700 łóżek. Stawki w obiektach SHED Living zaczynają się od ok.1,7 tys. zł za łóżko. – Oferujemy w pełni umeblowane pokoje (jednoosobowe i dzielone), szybki internet, wspólne kuchnie, strefy nauki, przestrzenie społeczne, siłownie i pralnie. Obiekty są całodobowo chronione – mówi Matas Mockeliūnas. I dodaje, że popyt na prywatne akademiki jest duży. – Konkurencja na tym rynku rośnie, inwestycje planuje coraz więcej deweloperów i inwestorów – zauważa. Tysiące miejsc w planach Silver Rock Investment z Grupy Collegia (w Polsce od 2017 r.) ma obiekt przy ul. Sobieskiego w Gdańsku. W akademiku są 474 pokoje. – Oferujemy strefę fitness, wydzielony akustycznie pokój muzyczny, pralnię z suszarkami – wskazuje Karol Wojtas, prezes Silver Rock Investment. Na piętrach wydzielono przestrzeń do spędzania czasu z innymi mieszkańcami. Są też pomieszczenia ciszy do nauki i strefy zabawy (ping-pong, piłkarzyki, PlayStation). W obiekcie jest też sklep spożywczy i foodcourt. – W tym roku rozpoczęły się przygotowania budowy drugiego obiektu przy al. Grunwaldzkiej, głównej arterii Trójmiasta, bezpośrednio przy kampusie Uniwersytetu Gdańskiego – mówi Karol Wojtas. Powstaną pokoje hotelowe i pokoje akademickie. Przy al. Zwycięstwa w Gdańsku, w sąsiedztwie Akademii Medycznej, powstanie akademik o powierzchni ok. 12 tys. mkw. Grupa Collegia planuje inwestycje także w innych miastach. Czytaj więcej Czynsze z nieruchomości komercyjnych nad Wisłą trafiają do inwestorów i emerytów – ale nie polskich. REIT-y mogą to zmienić. Ministerstwo Finansów jest gotowe rozpocząć dyskusję. W sierpniu rozpoczęła się budowa dwóch pierwszych obiektów marki StudentSpace, platformy prywatnych akademików Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment. Akademiki powstają w Krakowie, zaoferują miejsca dla ponad 1,2 tys. studentów. Pierwszy – na terenie wielofunkcyjnego kompleksu Wita, którego deweloperami są Echo Investment i Archicom – pomieści ok. 600 osób. Obiekty mają być oddane przed rozpoczęciem roku akademickiego 2025/2026. – W przyszłym roku planujemy rozpoczęcie pierwszej inwestycji w Warszawie – zapowiada Rafał Mazurczak, dyrektor Grupy Echo Investment. Akademik na stołecznym Mokotowie ma być gotowy jesienią 2026 r. – Docelowo, w ciągu trzech–pięciu lat, w ofercie StudentSpace znajdzie się łącznie ok. 5 tys. miejsc. Na naszym radarze są także inne duże ośrodki akademickie: Wrocław, Poznań, Trójmiasto – wskazuje Rafał Mazurczak. Podkreśla, że obłożenie prywatnych akademików w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach jest niemal 100-proc. Utrzymuje się pomimo wzrostu czynszów.
PREV NEWSDofinansowanie na dentyste. Niewielu wie a daja 500 z
NEXT NEWSHandlowcy apia oddech i pchaja WIG20 w gore
Dlaczego nadal tak wiele kamienic nie jest remontowanych
Stan znacznej czesci zabytkowych budynkow w Polsce pozostawia wiele do zyczenia. Niestety czas nie jest dla nich askawy dlatego potrzebne sa szybkie i skuteczne dziaania. Sytuacje pogorszya tegoroczna powodz ktora dotknea wiele miast na poudniu kraju w tym tak bogate w cenne zabytki jak Kodzko Ladek-Zdroj Guchoazy czy Stronie Slaskie i Nysa.
Podrobki faszywki i tansze alternatywy. Tak oszczedzaja modzi Chinczycy. "Pingti" nowym trendem
Od luksusowych torebek przez podroze i kosmetyki az po chipsy. Modzi Chinczycy szukaja podrobek i tanszych zamiennikow wasciwie... wszystkiego. W internecie trenduje "pingti" czyli "niedroga alternatywa". W mediach spoecznosciowych najmodsi chinscy konsumenci dziela sie wskazowkami jak madrze wydac pieniadze i wciaz wygladac "drogo" i modnie.
Sad aresztowa warunkowo Janusza Palikota na dwa miesiace
Wrocawski sad aresztowa warunkowo na dwa miesiace byego posa biznesmena Janusza Palikota podejrzanego o oszustwo i przywaszczenie mienia. Wczesniej prokuratura postawia mu osiem zarzutow. Sprawa dotyczy doprowadzenia do niekorzystnego rozporzadzenia mieniem kilku tysiecy osob na kwote blisko 70 mln z.
"Pieniadze beda za reformy". Przewodniczaca KE szykuje zmiany w unijnym budzecie
Przewodniczaca Komisji Europejskiej Ursula von der Leyen chce odejsc od dotychczasowej polityki regionalnej na rzecz szczebla centralnego - informuje "Rzeczpospolita". Zmiana zakada ze o pieniadzach dla regionow miaby decydowac rzad zas finansowanie byoby przyznawane przez organy unijne nie za reformy lokalne a ogolnokrajowe. Dla Polski mogby to byc spory problem.
Najem krotkoterminowy. Fiskus zyska nowe narzedzie
Od nowego roku Krajowa Administracja Skarbowa uzyska dostep do raportow o osobach ktore ogaszaja sie z wynajmem krotkoterminowym na platformach internetowych - pisze "Fakt". Dzieki temu skarbowka bedzie moga atwo namierzyc wynajmujacego i skontrolowac czy zapaci podatek.
Przeszli na czterodniowy tydzien pracy. "Zwiekszylismy wydajnosc produkcji"
Firma ML System spod Rzeszowa pilotazowo wprowadzia czterodniowy tydzien pracy zwiekszajac czas jednej zmiany z 8 do 10 godzin. W zamian pracownicy maja dodatkowy dzien wolny. - Dzieki temu zwiekszylismy wydajnosc produkcji - oceni prezes Dawid Cycon w rozmowie z wnp.pl.