Deweloperzy zaciagaja hamulce na budowach

Deweloperzy rozpoczęli we wrześniu budowę 11,8 tys. mieszkań, czyli o 7,9 proc. mniej niż w sierpniu i o 3,3 proc. mniej niż we wrześniu 2023 r. — wynika z danych GUS. Prawie ośmioprocentowy spadek nie wpływa w znaczący sposób na łączny wynik od początku roku, który zamknął się blisko 117 tys. rozpoczętych budów mieszkań — wzrost o 45,9 proc. w stosunku do okresu od stycznia do września 2023 r. Mniej zaczynanych budów nie powinno dziwić. Według danych Otodom Analytics na siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce było już dostępnych 52,4 tys. lokali, a według ekspertów portalu RynekPierwotny.pl pod koniec września rekordowa liczba mieszkań była w ofercie firm deweloperskich we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście ostatnio było ich tak dużo w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych. Liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży maleje z kwartału na kwartał — analitycy Rynku Pierwotnego, porównując trzeci kwartał 2024 r. z drugim, zanotowali 9-procentowy spadek, a w porównaniu z pierwszym nawet 28-procentowy. — Nie ma wątpliwości, że jest to reakcja firm deweloperskich na kurczący się popyt. Wielu ich potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją. Jedni liczą na spadek cen, inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub nowy program wsparcia kredytobiorców — mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Nieznacznie więcej budów niż miesiąc wcześniej i przed rokiem rozpoczęli we wrześniu inwestorzy indywidualni, bo 6,7 tys. Łącznie we wszystkich formach inwestycyjnych rozpoczęto w tym miesiącu budowę 19,3 tys. mieszkań, a licząc od stycznia 181,5 tys. Jeszcze większy spadek widać w uzyskanej przez deweloperów we wrześniu liczbie pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym. Dostali ich 16,1 tys., czyli o 10 proc. mniej. Licząc jednak od stycznia do września, uzbierali już 154,4 tys. pozwoleń, czyli o 34,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Inwestorzy indywidualni uzyskali we wrześniu 6,8 tys. pozwoleń, czyli o 0,5 proc. więcej niż w sierpniu i o 6,5 proc. więcej niż we wrześniu 2023 r. Łącznie wszyscy inwestorzy dostali we wrześniu pozwolenia na budowę i zgłoszenia z projektem budowlanym pozwalające na rozpoczęcie budowy blisko 23 tys. mieszkań, a od stycznia do końca września 219,4 tys. We wrześniu deweloperzy oddali do użytku blisko 11,1 tys. mieszkań, co poprawiło sierpniowy wynik aż o 31,3 proc., a w porównaniu z wrześniem 2023 r. oznaczało wzrost o 4,2 proc. Mieszkania oddane do użytku to efekt inwestycji sprzed dwóch lat albo starszych, trudno więc na tej podstawie oceniać obecną sytuację na rynku. Z porównania wyników styczeń-wrzesień 2024 r. (89,6 tys. oddanych mieszkań) z analogicznym okresem 2023 r. wynika 7,6-procentowy spadek liczby ukończonych mieszkań. Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania we wrześniu 5,3 tys. mieszkań (spadek o 3 proc. m/m i wzrost o 4,6 proc. r/r), a łącznie wszyscy budujący oddali prawie 16,6 tys. mieszkań.