Czynsze na rynku biurowym wciaz rosna ale ceny nadal nizsze niz w Europie

Jak pisaliśmy , rozbudowa komunikacji miejskiej, szczególnie metra w przypadku aglomeracji warszawskiej, uatrakcyjnia poszczególne lokalizacje, do których coraz łatwiej dotrzeć w krótkim czasie. Jednak przedsiębiorstwa poszukujące biur nie tylko zwracają uwagę na atrakcyjność lokalizacji, ale także na Nowoczesne biurowce wychodzą naprzeciw tym oczekiwaniom, stając się jednocześnie istotnym elementem w strategii firm, które dążą do zachęcenia pracowników do powrotu do pracy stacjonarnej. : Trend ten pokazuje, że w dynamicznie zmieniającym się świecie pracy, najemcy są gotowi płacić wyższą cenę za przestrzenie, które nie tylko znajdują się w strategicznych punktach miasta, ale również Jak pisaliśmy , projektowanie nowoczesnych przestrzeni biurowych wymaga elastyczności oraz dostosowania się do różnorodnych potrzeb użytkowników. Przy uwzględnieniu różnic w preferencjach pracy indywidualnej oraz zespołowej, — Zauważamy, że firmy coraz częściej poszukują obiektów, które zachęcą ich zespoły do pracy stacjonarnej — mówi Mateusz Polkowski, szef Działu Badań Rynku, JLL. — Oprócz jakości i lokalizacji . Dobrze zlokalizowany biurowiec, skrupulatnie zaplanowane środowisko pracy to kluczowe narzędzia w przyciągnięciu pracowników z powrotem do biur. j — dodaje. Warszawa na tle Europy Z perspektywy międzynarodowej, Warszawa wciąż wyróżnia się niższymi czynszami na tle innych europejskich miast. W Berlinie czy Stuttgarcie czynsze wzrosły o ponad 100 proc. od czasów ostatniej "górki" czynszowej sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008 r., a w Monachium i Amsterdamie o 75 proc. ., co było efektem ogromnego napływu nowej powierzchni biurowej na warszawski rynek – w 95 proc. była to powierzchnia spekulacyjna, czyli niezabezpieczona umowami najmu przed rozpoczęciem budowy. — Obecnie, w warunkach niskiej aktywności budowlanej i stabilnego wskaźnika powierzchni niewynajętej, — mówi Mateusz Polkowski. — W najlepszych biurowcach można spodziewać się osiągnięcia poziomu 30 euro za m kw. miesięcznie i to nie w przypadku mniejszych powierzchni na wyższych piętrach, a dla przestrzeni bardziej typowych. – dodaje. Starsze biurowce bardziej elastyczne Na warszawskim rynku biurowym widoczne są różnice w dynamice wzrostu czynszów. Podczas gdy nowoczesne biurowce w centrum cieszą się największym popytem i dynamicznym wzrostem cen, Nie można umniejszać atrakcyjności tych mniej nowoczesnych przestrzeni biurowych. Ich konkurencyjność na rynku utrzymuje się dzięki oferowaniu elastycznych umów najmu, które w obecnych, niepewnych czasach, okazują się kluczowym elementem przyciągającym najemców. — Elastyczność starszych budynków biurowych, szczególnie w zakresie długości umów, jest dużą przewagą konkurencyjną. Firmy, które nie chcą wiązać się długoterminowymi kontraktami, często wybierają właśnie takie obiekty – podsumowuje Mateusz Polkowski.