Spodzielcze wasnosciowe prawo do lokalu. To musisz wiedziec

Ważne jest, aby zrozumieć, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie oznacza posiadania pełnej własności lokalu. Osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu posiada w nim swoiste prawo użytkowania, a nie pełną własność. — Najpierw musimy się upewnić, — mówi Joanna Kmoch-Kuglasz, licencjonowana pośredniczka nieruchomości, Partner & Senior Property Advisor w The Square Estate. — Istnieje jeszcze , które jest niezbywalne i nie można go dziedziczyć, podczas gdy spółdzielcze własnościowe prawo daje możliwość swobodnego obrotu na rynku wtórnym — dodaje. Kolejną ważną rzeczą jest Mieszkania spółdzielcze mogą mieć grunty nieuregulowane, a to oznacza, że np. nie będzie można dla takiego mieszkania założyć księgi wieczystej. — Grunty nieuregulowane to np. grunty będące we władaniu skarbu państwa lub jednostek samorządowo terytorialnych, ale bez prawidłowego przeniesienia własności na spółdzielnię, z niejasnym stanem prawnym, gdzie nie wiadomo kto jest właścicielem — mówi ekspertka. — Bez uregulowanej sytuacji własnościowej nie będzie można założyć księgi — dodaje. W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań czasami widnieje informacja: "tylko za gotówkę". Najczęściej oznacza to właśnie taką sytuację, kiedy nie mamy uregulowanych gruntów (i nie mamy księgi wieczystej). Jeśli chcemy takie mieszkanie przeznaczyć np. na wynajem, można rozważyć jego zakup z uwagi na niższą cenę. Przy czym musimy mieć wtedy całą kwotę gotówką, bo nie można go w żadnej części kupować z kredytu. — Na warszawskim Ursynowie bardzo duża część gruntów nie jest uregulowana, a jest tam bardzo duży obrót tymi nieruchomościami — mówi pośredniczka. — W spółdzielni warto zapytać wtedy, jaki jest status regulacji tych gruntów, bo może w niedalekiej przyszłości będą uregulowane i wtedy wartość naszej nieruchomości znacznie wzrośnie — dodaje. Jednak w przypadku, Dodajmy też, że nie trzeba się wtedy bać braku księgi wieczystej. Wystarczy zapytać w spółdzielni, czy będzie możliwość jej założenia (czyli upewnić się, że grunty są uregulowane i czy spółdzielnia wyraża zgodę na założenie KW). Koniecznie sprawdź regulamin spółdzielni Jak już wspomnieliśmy, faktycznym właścicielem mieszkania oraz całego budynku i części wspólnych jest spółdzielnia. Dlatego też każda taka jednostka posiada specjalny regulamin, w którym m.in. znajdziemy Może on dotyczyć także zasad korzystania z części wspólnych budynku czy trybu postępowania w przypadku napraw. Często zdarza się, że Każdorazowo jednak, w przypadku chęci modernizacji naszego lokalu, i tak będziemy musieli uzyskać zgodę od naszej spółdzielni. Niektóre z nich mogą nawet wymagać szczegółowego opisu prac, jakie chcemy przeprowadzić. Warto uważnie , gdzie można np. przechowywać rowery czy wózki, w jaki sposób zorganizowane jest segregowanie odpadów. Podobnie, jak w przypadku wspólnot mieszkaniowych, także i tutaj mamy zebrania członków spółdzielni. Jednak zarząd takiej spółdzielni nie jest wybierany spośród jej mieszkańców i mamy zdecydowanie mniejsze prawo do decydowania o tym, jak będą zarządzane budynki, w których znajdują się lokale, do których mamy prawo, ponieważ nie jesteśmy ich właścicielami ani nie jesteśmy właścicielami części wspólnych i gruntu. Stan finansowy lokalu Kolejną bardzo istotną kwestią jest dokładne sprawdzenie, czy dany lokal nie jest zadłużony. W spółdzielniach często dochodzi do sytuacji, kiedy szczególnie starsze osoby, nie są w stanie miesiącami płacić regularnie czynszu i potem Każdorazowo, jeśli chcemy nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, notariusz będzie wymagał zaświadczenia ze spółdzielni, potwierdzającego prawo do lokalu oraz właśnie stwierdzającego stan finansowy danej nieruchomości. i nie kupujemy lokalu z długami. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność Jedną z najważniejszych kwestii, którą rozważają osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest możliwość przekształcenia tego prawa we własność lokalu. Proces ten nazywany jest "wyodrębnieniem" lokalu i polega na uzyskaniu przez właściciela lokalu pełnej własności nieruchomości. Dokładnie opisaliśmy go , m.in. spłata zobowiązań finansowych wobec spółdzielni oraz uzyskanie zgody spółdzielni na wyodrębnienie. Po zakończeniu tego procesu właściciel staje się pełnoprawnym właścicielem lokalu i otrzymuje pełną księgę wieczystą. Korzyści i wady spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to popularna forma prawna użytkowania nieruchomości w Polsce. Choć daje szerokie możliwości korzystania z lokalu, różni się od pełnej własności nieruchomości. . Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania w tej formie, warto dokładnie zrozumieć swoje prawa i obowiązki, aby świadomie zarządzać swoją nieruchomością w przyszłości.