Polska nadal mistrzem Europy wzrostu cen mieszkan choc przewaga sabnie

Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym średnie ceny mieszkań wzrosły w Polsce najmocniej spośród wszystkich państw należących do Unii Europejskiej – wynika z danych Eurostatu za II kw. 2024 r. Choć wzrost w ujęciu rocznym był nieco niższy niż trzy miesiące wcześniej, to wciąż znacznie przewyższa on unijną średnią. fot. Aleksiej Witwicki / / FORUM Zgodnie z danymi Eurostatu, średnie ceny transakcyjne mieszkań w Polsce zanotowane w II kw. 2024 r. były od 16 proc. (rynek wtórny) do 19,2 proc. (rynek pierwotny) wyższe niż rok wcześniej. Dla porównania średnia dla całej Unii Europejskiej wyniosła odpowiednio 1,8 i 7 proc. Marnym pocieszeniem pozostaje zatem fakt, że w ujęciu kwartalnym stawki wpisywane w aktach notarialnych już tak nie pędzą. Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny Biorąc pod uwagę tą perspektywę, na rynku pierwotnym przeciętne kwoty płacone za mieszkania w II kw. 2024 r. najmocniej rosły w Słowenii (+9,1 proc. k/k), na Łotwie (+8,6 proc. k/k) oraz we Włoszech (+4,8 proc. k/k). Jeszcze trzy miesiące wcześniej w każdym z tych państw miał miejsce kwartalny spadek stawek. Analogiczną, choć nie o takim natężeniu, tendencję zanotowano jeszcze na Słowacji, w Luksemburgu, Czechach, Portugalii, Estonii oraz Niemczech i Francji, gdzie jednak za mieszkania płacono przeciętnie mniej niż rok wcześniej. Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek pierwotny w II kw. 2024 Państwo Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] UE +2,0 +7,0 Strefa Euro +1,9 +4,0 Austria +1,8 +2,3 Belgia -1,2 +6,8 Bułgaria +3,5 +15,6 Chorwacja +4,5 +5,4 Cypr +1,7 +2,9 Czechy +3,9 +3,7 Dania +1,3 +2,5 Estonia +3,3 +4,5 Finlandia -2,2 -6,6 Francja +0,4 -1,3 Hiszpania +2,7 +11,1 Holandia -0,2 +0,2 Irlandia +1,0 +7,4 Litwa +2,5 +12,2 Luksemburg +4,6 -4,3 Łotwa +8,6 +11,4 Malta +1,7 +6,9 Niemcy +1,0 -0,1 Polska +3,0 +19,2 Portugalia +3,8 +6,6 Rumunia +0,6 +11,8 Słowacja +3,5 +3,0 Słowenia +9,1 +15,4 Szwecja -1,7 -7,4 Węgry +0,8 +10,1 Włochy +4,8 +8,1 Źródło: Eurostat Wzrosty stawek notowane również na początku 2024 r. przybrały na sile z kolei w Chorwacji, Danii oraz na Cyprze. W Polsce, według danych Eurostatu, wzrost cen mieszkań liczony w ujęciu kwartalnym obniżył się o 1,7 pp. z 4,7 do 3 proc. k/k. Wolniej niż przed trzema miesiącami, stawki rosły także to na Malcie, Litwie, w Irlandii, Rumunii, Hiszpanii, Bułgarii, Belgii i Finlandii. Pod kreską, ku uciesze szukających własnego „M”, dynamika wzrostu średnich cen nowych mieszkań, pozostała w Holandii. Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny Podobnie, według danych Eurostatu, kształtowała się w II kw. 2024 r. sytuacja na polskim rynku wtórnym, na którym średnie ceny transakcyjne wzrosły w ujęciu rocznym o 16 proc., jednak względem I kw. 2024 r. były wyższe o 2,9 proc. (przy 4-procentowym wzroście trzy miesiące wcześniej). Tym razem w grupie pościgowej znajdowały się inne nowe lub stosunkowo nowe państwa Unii Europejskiej – Bułgaria i Chorwacja, gdzie w II kw. 2024 r. zanotowano dwucyfrowe wzrosty stawek. Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek wtórny w II kw. 2024 Państwo Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] UE +1,8 +1,8 Strefa Euro +1,8 +0,7 Austria +2,7 -2,1 Belgia +0,1 +2,6 Bułgaria +3,4 +14,8 Chorwacja +4,2 +10,6 Cypr -0,5 +1,0 Czechy +2,4 +4,3 Dania +3,0 +3,9 Estonia +2,5 +7,4 Finlandia +1,0 -4,3 Francja -0,3 -5,0 Hiszpania +3,7 +7,4 Holandia +2,9 +8,6 Irlandia +1,5 +8,6 Litwa +2,9 +9,2 Luksemburg +0,2 -9,7 Łotwa +0,6 -2,0 Malta +2,0 +7,1 Niemcy +1,5 -3,0 Polska +2,9 +16,0 Portugalia +3,9 +8,3 Rumunia +0,5 +4,3 Słowacja +2,9 +4,4 Słowenia +1,1 +6,1 Szwecja +2,0 +0,5 Węgry -0,1 +9,6 Włochy +2,9 +1,9 Źródło: Eurostat Na drugim biegunie znalazły się: Luksemburg, Francja, Finlandia, Niemcy, Austria i Łotwa, gdzie za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie mniej niż w II kw. 2024 r. W przypadku Francji przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych spada, z trzymiesięczną przerwą w III kw. 2023 r., od końca 2022 r. Po wcześniejszych obniżkach nie ma już śladu za to w Danii, Austrii oraz na Słowacji, gdzie II kw. 2024 r. przyniósł ok. 3-procentowy wzrosty cen w relacji kwartalnej. Źródło: