Kupujemy dom na przedmiesciach Warszawy poradnik

Pod Warszawą mamy też jedną z najdroższych i najbardziej prestiżowych lokalizacji na polskim rynku nieruchomości — Konstancin-Jeziorna. Ultra luksusowe wille w tej miejscowości zawyżają mocno średnie ceny domów w aglomeracji warszawskiej, dlatego poświęcimy jej osobną uwagę także w osobnym artykule. O scharakteryzowanie poszczególnych podwarszawskich powiatów pod kątem oferty domów i ich cen poprosiliśmy eksperta z tego regionu — Czego konkretnie szukają klienci warszawskich agencji nieruchomości, chcący spełnić swoje marzenie? — Z mojego punktu widzenia, jako eksperta na rynku nieruchomości, specjalizującego się w sprzedaży domów, najczęściej chodzi o trzy rzeczy. Po pierwsze o to, — mówi Krzysztof Matysiak. Podwarszawskie miejscowości są dość mocno zróżnicowane, ale patrząc na ceny ofertowe domów w konkretnych miejscowościach, można wysnuć wniosek, że Przyjrzyjmy się zatem rynkowi domów w poszczególnych podwarszawskich powiatach i gminach. Powiat grodziski i pruszkowski Podstawowym plusem jest tutaj autostrada A2. Nie bez znaczenia jest oczywiście również stosunkowo dobrze rozwinięte połączenie kolejowe, a mowa tu nie tylko o kolei podmiejskiej, ale również, a może przede wszystkim o Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD). Grodzisk Mazowiecki pełni funkcję małego niezależnego ośrodka miejskiego, podobnie jak Pruszków, ale ten ze względu na bliską odległość od Warszawy pełni już funkcję jej satelity. Najbardziej pożądane miejscowości to Milanówek (średnia cena domów: , ), ale przede wszystkim Podkowa Leśna (średnia cena domów: , ). Powiat warszawski zachodni . Nie bez powodu mówi się o nim, że to płuca Warszawy. Ten rejon dodatkowo charakteryzuje się niewielką odległością od centrum stolicy. . Już teraz widać, że wizja metra w pobliżu znacząco wpłynęła na ceny nieruchomości w tej okolicy. Z tego względu m.in. jest to kierunek o największym obecnie potencjale inwestycyjnym. Najbardziej prestiżowy w tej okolicy jest Izabelin (średnia cena domów: , ), ze względu na swoje położenie w otulinie KPN. Powiat nowodworski Lotnisko w Modlinie wydaje się największym plusem tego rejonu, ale jest to mylące. Mieszkańcy tego powiatu cenią sobie przede wszystkim przyrodę, czyli przede wszystkim rzekę Narew, ale również wspomniany już Kampinoski Park Narodowy. Zalety tej lokalizacji to również Klienci naturalnie najchętniej wybierają centralą część regionu, czyli sam Nowy Dwór Mazowiecki (średnia cena domów: , ), bo tu mają wszystko na miejscu, a w razie potrzeby do centrum Warszawy można się wygodnie dostać pociągiem podmiejskim w ciągu ok. 40 min. Powiat legionowski Jezioro Zegrzyńskie odgrywa tu kluczową rolę, ale nie można zapominać też o rzece Narew oraz o drodze wylotowej na Mazury, bo Osiedlają się tu wielbiciele sportów wodnych, ale również miłośnicy ciszy i spokoju, które gwarantują okoliczne lasy. Najbardziej rozpoznawalną miejscowością jest oczywiście Legionowo (średnia cena domów: , ), co też widać po cenach nieruchomości. Dla wielu jest ono przedłużeniem Warszawy, choć wcale nie trzeba do niej jeździć, bo na miejscu jest tu praktycznie wszystko, czego potrzeba. Liczne linie kolejowe i mała odległość od Warszawy pozwalają dotrzeć do jej centrum w ok. 25 min. Powiat wołomiński Droga ekspresowa S8 i przebieg jednej z najważniejszych linii kolejowych zapewniają w tym rejonie bardzo szybki dojazd do Warszawy. To główny powód wyboru właśnie tej lokalizacji. Doceniają lokalny i niezależny charakter miasta Wołomin (średnia cena domów: , ) oraz w stosunku do innych rejonów. Zielonka (średnia cena domów: ) jest z kolei wybierana głównie z uwagi na sąsiedztwo terenów leśnych. Powiat miński Kolej i droga ekspresowa S2/A2 to dwa podstawowe elementy, na które zwracają uwagę osoby osiedlające się właśnie tutaj. Sulejówek (średnia cena domów: , ), jako miejscowość położona najbliżej Warszawy zaspokaja podstawowe potrzeby życiowe, a o jego atrakcyjności przesądza dodatkowo Z uwagi na dużą i zróżnicowaną ofertę nowych terenów budowlanych każdy może wybrać tu coś dla siebie. Wszystko to w połączeniu z sprawia, że nie brakuje chętnych, którzy wybierają ten rejon jako swoje miejsce do życia. Powiat otwocki Wypoczynek na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego to najważniejsza rzecz, która definiuje ten rejon. Na drugim miejscu trzeba zwrócić uwagę na wyjątkowo , z dużą ilością przystanków i często kursującymi pociągami. Całości obrazu dopełnia bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych (nr 801) i ponadlokalnych (S17). Wszystko to znajduje swoje odzwierciedlenie w cenach za domy zlokalizowane w tym rejonie. Najczęściej z uwagi na swoje położenie wybierany jest Józefów (średnia cena domów: , ) Powiat piaseczyński Linia kolejowa bezpośrednio do warszawskiego zagłębia biurowców, zwanego potocznie Mordorem, to chyba jeden z najważniejszych elementów decydujących o wyborze właśnie tej lokalizacji. Ale nie tylko. Klienci kupujący nieruchomości po tej stronie Warszawy doceniają też rozrzuconych wokół Piaseczna (średnia cena domów: , ), jak również ich różnorodność. Powiat piaseczyński jest pod tym kątem wyjątkowy, bo na jego terenie znajdują się , np. Józefosław (średnia cena domów: , ), ale przede wszystkim Konstancin-Jeziorna, jako perła rynku nieruchomości ultra luksusowych (średnia cena domów: , ), który znany jest jako uzdrowisko, co czyni z tej miejscowości wyjątkowo prestiżową lokalizację. O czym marzą poszukujący domów? Klienci szukający swojego wymarzonego domu zawsze chcą, żeby był on wyjątkowy. Rynek podwarszawskich nieruchomości jest niesłychanie zróżnicowany, co znakomicie odzwierciedlają ceny ofertowe. Jak podkreśla ekspert, wśród klientów poszukujących domów do zakupu największą popularnością cieszą się te lokalizacje, które w sposób najpełniejszy odpowiadają na kryteria, o których wspominaliśmy powyżej. Jeśli dodatkowo dany rejon może poszczycić się czymś unikalnym, jak chociażby status uzdrowiska, czy bliskość metra, to zakup domu w takiej lokalizacji będzie wyjątkowo dobrą inwestycją.