Chcesz kupic dziake wez slub. ROD nie uwzglednia zwiazkow partnerskich

Popularność ROD-ów wzrosła w okresie pandemii, kiedy to pobyt na działce stał się dobrą alternatywą do bycia zamkniętym w mieszkaniu. Wciąż podaż na nie przekracza popyt. W I kwartale 2024 r. wzrosła o 190 proc. w skali roku - informował w maju Państwowy Instytut Ekonomiczny (PIE). Z jego danych wynika, że podczas trzech pierwszych miesięcy, na portalach internetowych pojawiało się średnio 500 ofert tygodniowo, a w kwietniu liczba ta wzrosła do 1000. Wzrosły też ceny. Kupującymi są nie tylko małżeństwa i osoby samotne, ale też przebywający w związkach partnerskich. Ci ostatni muszą się jednak liczyć z pewnymi utrudnieniami. Zgodnie z art. 27 ustawy o ROD, Zarząd ROD nie ma więc możliwości ustanowienia prawa do ogródka działkowego na rzecz osób nie mających ślubu. Rozwiązaniem jest sporządzenie aktu własności na rzecz jednego z partnerów. Jednak zgodnie z ustawą o ROD, w przypadku jego śmierci spadkobiercą nie będzie osoba, z którą przebywał w związku. Polskie prawo traktuje osoby żyjące w związkach nieformalnych jako osoby sobie obce. Dlatego Każde z nich będzie miało pół roku na wyrażenie swoich zamiarów. W razie śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim, roszczenie do ogródka działkowego wygasa w ciągu pół roku od dnia zgonu (art. 38 ustawy o ROD). W przypadku zgłoszenia się osoby bliskiej po zmarłym, np. syna, w terminie przewidzianym przez ustawę o ROD, zarząd ogrodów będzie zobowiązany ustanowić na jego rzecz prawo do działki. Podobnie jest w przypadku zawarcia umowy przeniesienia prawa do działki (art. 41 ustawy o ROD). W tym wypadku również można tego dokonać jedynie na rzecz jednej pełnoletniej osoby fizycznej bądź na rzecz małżeństwa. W dodatku W świetle obowiązujących przepisów Kodeksu cywilnego, użytkowanie jest prawem niezbywalnym. Własnością działkowca jest jedynie znajdujący się na działce majątek - nie tylko narzędzia czy domek, ale też rosnące na niej drzewa czy warzywa. Wszystko to może zostać przekazane w testamencie (art. 30 ust. 2 ustawy o ROD). Wystarczy, że powoła się na „ważne powody” (art. 41 ust. 4 ustawy o ROD). Mogą nimi być nieprawdziwe dane zawarte w umowie, nieukończenie 18. roku życia lub zamieszkiwanie w dużej odległości od działki, która uniemożliwia prawidłowe korzystanie z niej. Ustawa nie określa jednak maksymalnej, dopuszczalnej odległości między ogródkiem działkowym a miejscem stałego zamieszkania. Odmowa musi być sporządzona w formie pisemnej i można się od niej odwołać. W Polsce, na prawie pięciu tysiącach Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) wydzielonych zostało niemal milion działek. W sumie zajmują one ponad 40 tysięcy hektarów powierzchni