White Stone i Nrep rosna na rynku PRS

Firmy White Stone Development i Nrep podpisały umowę w sprawie budowy obiektu PRS (ang. Private Rented Sector, najem instytucjonalny) na warszawskich Bielanach. White Stone zajmie się realizacją inwestycji, natomiast Nrep zapewni jej finansowanie. Budynek będzie miał 15,5 tys. m kw., na których powstanie ponad 480 lokali na wynajem i 400 m kw. powierzchni usługowej. Najemcy będą mieli dostęp m.in. do stref coworkingowych i siłowni. Wartość inwestycji to 200 mln zł. – Projekt na Bielanach jest kontynuacją strategii budowy platformy Lett oferującej nowoczesne lokale na wynajem w atrakcyjnych częściach miast. Obecnie w ramach tej platformy oferujemy ponad 400 mieszkań w trzech lokalizacjach w Warszawie. W planach mamy również rozszerzenie naszych inwestycji na miasta takie jak Gdańsk, Wrocław oraz Kraków – komentuje Maciej Piotrowicz, zarządzający Nrep w Polsce. Zakończenie budowy planowane jest na I kw. 2027 r. Następnie White Stone przekaże obiekt spółce Nrep, która będzie nim zarządzała. Przy podpisaniu umowy stronom doradzała firma Colliers. - Rynek najmu instytucjonalnego jest ciągle w kręgu zainteresowania wielu inwestorów. W kolejnych latach możemy spodziewać się nowych transakcji zarówno jeśli chodzi o nowe budynki, jak też nowych graczy. Oferta lokali na wynajem będących w portfelach funduszy PRS szacowana obecnie na ok. 20 tys. m kw. ma szansę się podwoić. Widzimy jednocześnie, że nowe projekty są coraz lepiej sformatowane pod potrzeby różnych grup najemców: na poziomie lokalizacji, struktury lokali, usług dodatkowych czy zaimplementowanych rozwiązań proekologicznych – mówi Michał Witkowski, dyrektor w Colliersie. Z ostatniego raportu firmy Cushman & Wakefield (C&W) wynika, że wysokie koszty finansowania były największą barierą rozwoju PRS-ów w Polsce. Wpłynęły jednocześnie na ograniczenie liczby transakcji na tym rynku w ostatnich dwóch latach. Zgodnie z zapowiedziami inwestorów instytucjonalnych, w najbliższych latach rynek PRS powinien urosnąć o kolejnych 30 tys. mieszkań. Eksperci C&W zwracają jednocześnie uwagę, że - oprócz spółek specjalizujących się w PRS-ach - coraz bardziej aktywni w tym sektorze są deweloperzy. Firmy budujące głównie mieszkania na sprzedaż zaczynają realizować projekty z lokalami na wynajem, aby stworzyć drugi strumień dochodów. Z danych C&W wynika, że mieszkania w PRS-ach są przede wszystkim małe i kompaktowe. 85 proc. z nich to studia i lokale dwupokojowe. Średnia powierzchnia pierwszych to 28 m kw., a drugich - 41 m kw. Nieruchomości czteropokojowe stanowią jedynie 2 proc. oferty, a ich średnia wielkość to 81 m kw. Poziom obłożenia niemalże we wszystkich PRS-ach działających w Polsce sięga 98 proc.