W ogoszeniach roi sie od "apartamentow". Sprawdz czy twoje mieszkanie faktycznie nim jest

Eksperci ThinkCo w raporcie "Z wyższej półki. Mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe" twierdzą, że . Nadużywanie tego określenia to często domena pośredników nieruchomości, którzy chcą sprzedać mieszkania jak najdrożej i samych sprzedających, którzy często kupowali kilka lat temu "apartamenty", które dzisiaj stały się mieszkaniami segmentu popularnego. Zacznijmy zatem od podziału Rynek nieruchomości mieszkaniowych możemy w dużym uproszczeniu podzielić na trzy kategorie: . W przypadku lokali o podwyższonym standardzie powinniśmy mówić jeszcze o mieszkaniach, zachowując określenie apartament dla nieruchomości luksusowych. We wszystkich trzech kategoriach występuje dalsza segmentacja, szczególnie wśród najdroższych nieruchomości, gdzie wyrażana jest określeniami takimi jak super czy ultraluksusowe. — powinny zaspokajać podstawowe potrzeby, a głównym ich atutem jest przystępność cenowa. Takie mieszkania mają zazwyczaj minimalną dopuszczalną wysokość, czyli 250-260 cm, na jednym piętrze mamy wiele lokali, a zatem i długie, wąskie korytarze, metraże są zazwyczaj mniejsze, aby cena była jak najkorzystniejsza. Budowane są poza ścisłym centrum i najbardziej pożądanymi lokalizacjami, na tańszych gruntach. — mają zazwyczaj większą powierzchnię niż mieszkania standardowe i są wyższe niż 260 cm. Posiadają duże balkony, tarasy, często garderobę lub sypialnię z osobną łazienką. Czasami są to pojedyncze lokale w standardowym budynku i wtedy zazwyczaj mieszczą się na ostatnich piętrach. W ramach całego osiedla posiadają dodatkowe udogodnienia, takie jak m.in. windy czy parkingi podziemne oraz często dodatkowe części wspólne, np. siłownię. — przede wszystkim mają dużo przestrzeni i są zazwyczaj wyższe niż 275 cm. Powinny posiadać duże tarasy, ogrody zimowe, przestronną kuchnię, osobne łazienki dla sypialni i oczywiście garderobę. Budynki powinny charakteryzować się niebanalną architekturą z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów wykończeniowych na elewacji zewnętrznej, jak i wewnątrz. Takie nieruchomości mają najczęściej odpowiednią strefę wejściową, często z portiernią, a zieleń wokół budynków jest ciekawie zaprojektowana. Normą jest tutaj klimatyzacja. Na tego typu osiedlach powinny pojawić się ekskluzywne części wspólne dla mieszkańców jak, chociażby spa, basen czy pokoje klubowe. Co dzisiaj jest standardem? Portal Rynekpierwotny.pl przeprowadził sondę wśród deweloperów, pytając o to, co dzisiaj stało się standardem w ich inwestycjach. Oto odpowiedzi kilku z nich: — Standardem w naszych inwestycjach są podziemne hale garażowe, lokale usługowe w parterach budynków oraz dostęp do komórek lokatorskich i pomieszczeń na wózki i rowery — mówi Katarzyna Mirota, Członkini Zarządu Matexi Polska. — Dbamy o właściwe zagospodarowanie terenu, planując . Wdrażamy proekologiczne technologie, takie jak instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej, budki dla ptaków i owadów czy miejsca do instalacji ładowarek do samochodów elektrycznych – dodaje. — Wiele udogodnień zarezerwowanych jeszcze kilka lat temu dla inwestycji mieszkaniowych z segmentu premium jest obecnie z powodzeniem stosowanych również w projektach popularnych — mówi Barbara Kunicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Unidevelopment SA. — Do rozwiązań, które stały się znacznie bardziej dostępne, możemy zaliczyć m.in. , miejsca parkingowe z możliwością ładowania samochodów elektrycznych, panele fotowoltaiczne, przestronnych balkony i tarasy, czy bogate w roślinność strefy relaksu. Katarzyna Unold, dyrektorka Zarządzająca w ACCIONA podkreśla, że współczesne inwestycje mieszkaniowe w segmencie popularnym coraz częściej oferują rozwiązania, które wcześniej były uznawane za luksusowe. — Obecnie standardem stają się takie elementy jak , które podnoszą komfort codziennego życia mieszkańców — mówi. — Rośnie też znaczenie dobrej izolacyjności akustycznej i cieplnej, szczególnie w obliczu rosnących kosztów energii. Także , co znajduje swoje odzwierciedlenie w certyfikatach energetycznych budynków. Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii zwraca z kolei uwagę na fakt, że obecnie standardem stają się różnego rodzaju proekologiczne rozwiązania, które oprócz tego, że pomagają mieszkańcom dbać o środowisko, pozwalają im także obniżyć koszty eksploatacyjne. Zaliczyć można do nich np. A co dziś uznajemy za ultraluksusowe? Apartamenty z najwyższej półki nazywamy luksusowymi, a wśród nich te najbardziej wyróżniające się określane są jako ultraluksusowe. O to, co to dokładnie oznacza, zapytaliśmy eksperta rynku premium, Jerzego Marszałka. — Najważniejsza jest oczywiście lokalizacja, czyli np. — mówi ekspert. — Najlepszym przykładem aktualnie w Warszawie jest ul. Szara 8. Mamy tu bardzo modne Powiśle, blisko do Placu Trzech Krzyży, sąsiedztwo rewelacyjne i sama okolica bardzo ładna — dodaje. Co świadczy o tym, że dany apartament jest ultraluksusowy? Jerzy Marszałek podkreśla, że oprócz lokalizacji, dana inwestycja musi mieć (czyli kilka apartamentów, nie np. 30 mieszkań w budynku), cechować się i oczywiście posiadać dodatkowe, luksusowe udogodnienia. Jakie? — Mogą to np. być , koniecznie w takiej inwestycji powinna być dla mieszkańców, , który pomaga w organizacji codziennych spraw — wymienia ekspert. Apartamenty ultraluksusowe już na etapie projektowania budynku mogą być oczywiście dostosowane indywidualnie pod przyszłych mieszkańców. Pozostaje na koniec pytanie, ile trzeba zapłacić dzisiaj w Polsce za taki apartament z najwyższej półki? — To są ceny — podsumowuje Jerzy Marszałek.