Srebro i zoto dla Polski na rynku magazynowym Unii Europejskiej

Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe sięgnął w pierwszej połowie 2024 r. prawie 11 mln m kw. To prawie o 10 mniej niższy niż w analogicznym okresie 2023 r. Największy udział w wolumenie najmu (bez renegocjacji) w skali całej UE odnotowały Niemcy – ponad 22 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Polska (15 proc.) i Francja (12,7 proc.) – wynika z najnowszego raportu Newmark Polska „Rynek magazynowo-przemysłowy w Europie, I połowa 2024 r.”. Jednak to polski rynek wyróżniał się w tym okresie trendem wzrostowym (ponad 20 proc. r/r), podczas gdy we Francji odnotowano spadek o 23 proc., a w Niemczech o 5 proc. – Liczba rozpoczynanych inwestycji magazynowych w całej UE maleje od 2021 roku. Na koniec czerwca 2024 r. w budowie pozostawało ok. 15 mln m kw. powierzchni magazynowej, czyli ponad 20 proc. mniej niż rok wcześniej – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. Krajami charakteryzującymi się wzmożoną aktywnością deweloperów pozostają Włochy (ponad 2,3 mln m kw. w budowie), Polska (prawie 2 mln mkw.) i Francja (blisko 1,8 mln m kw.). Spowolnienie aktywności deweloperskiej w połączeniu z malejącą dostępnością gruntów przekłada się na spadek podaży nowej powierzchni magazynowej, która w pierwszej połowie 2024 r. wyniosła w całej UE ok. 8 mln m kw., czyli prawie 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok temu. Warto podkreślić, że niemal 40 proc. powierzchni nowej podaży nadal czeka na najemców. Wskaźnik pustostanów w UE na koniec czerwca 2024 r. nieznacznie przekroczył 5 proc. – najbardziej w Hiszpanii (9,7 proc.), na Węgrzech (8,5 proc.) i w Polsce (8,3 proc.). W pierwszej połowie 2024 roku stawki czynszów za powierzchnie magazynowe w UE nadal wykazywały tendencję wzrostową. Najdroższe magazyny typu big-box znajdowały się w Finlandii (13-15 EUR/m kw./mies.), Irlandii (10-11,5 EUR) i Niemczech (7-9,5 EUR). Na drugim biegunie znalazły się obiekty magazynowe w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, gdzie za wynajęcie jednego metra kwadratowego powierzchni magazynowej najemcy płacili 4-5 EUR miesięcznie.