Rekordowa zdolnosc kredytowa polskich rodzin. I tak nie wystarczy na zbyt wiele

Zaledwie dwa lata temu, w lipcu 2022 r., mieliśmy do czynienia z hipoteczną posuchą – kredyty były drogie i trudno dostępne. Sytuacja jednak uległa radykalnej zmianie, a ostatnie 28 miesięcy przyniosło niemal podwojenie oferowanych kwot. Za ten wzrost odpowiadają przede wszystkim rosnące wynagrodzenia, które w badanym okresie zwiększyły się o ponad 27 proc., jak również regulacje dotyczące badania zdolności kredytowej i niższe oprocentowanie hipotecznych zobowiązań w porównaniu z rokiem 2022. Niemniej, chociaż zdolność kredytowa osiągnęła poziom rekordowy, to siła nabywcza potencjalnych kredytobiorców nie jest równie imponująca. Od końca 2020 r., kiedy to mieliśmy do czynienia z poprzednim szczytem zdolności kredytowej, . W efekcie, aby móc cieszyć się z wysokiej dostępności kredytowej mieszkań, zdolność kredytowa powinna być obecnie o połowę wyższa. . Zmiany te, mimo że niekorzystne z punktu widzenia zdolności kredytowej, zostały zrównoważone przez solidnie rosnące wynagrodzenia. Rynkowe przewidywania wskazują na możliwe w pierwszej połowie 2025 r., co mogłoby Niemniej, do czasu podjęcia decyzji przez RPP, mówimy jedynie o spekulacjach rynkowych, które mogą, ale nie muszą się sprawdzić. W kontekście zdolności kredytowej warto zwrócić uwagę, że prezentowane kwoty są medianami – połowa banków deklaruje chęć pożyczenia większej kwoty, a połowa mniejszej. Przy wyborze odpowiedniego kredytu hipotecznego, należy uwzględnić nie tylko deklarowaną zdolność kredytową, ale także koszty związane z kredytem, opłaty dodatkowe, ubezpieczenia, a także warunki, jakie bank może zaproponować w zamian za skorzystanie z dodatkowych produktów finansowych. Ostatecznie, choć rodziny z dochodami na poziomie dwóch średnich krajowych mogą liczyć na rekordową zdolność kredytową, to realne warunki rynkowe i rosnące ceny mieszkań znacznie ograniczają ich możliwości na rynku nieruchomości.