business
Podatek katastralny a kondycja gospodarki. Byy premier ma obawy. Ale niesusznie OPINIA
Kaskadujace kryzysy gospodarcze zdarzaja sie na swiecie ale rzadko sa one wynikiem wprowadzenia pojedynczego podatku - pisze w opinii dla money.pl dziennikarz Kamil Fejfer odnoszac sie do sow Marka Belki. Wedug byego premiera podatek katastralny stanowiby silny cios w polska gospodarke.
Tekst powstał w ramach projektu WP Opinie. Przedstawiamy w nim zróżnicowane spojrzenia komentatorów i liderów opinii publicznej na kluczowe sprawy społeczne i polityczne. Były premier Marek Belka w programie "Sto pytań do" emitowanym na antenie TVP Info zapytany o pomysł wprowadzenia podatku katastralnego stwierdził, że regulacja mogłaby spowodować "poważne zakłócenie na rynku mieszkaniowym" . - Ucieszyłoby nas, że spadną ceny mieszkań. Ale nie jestem pewien, czy nas - jako gospodarkę - ucieszyłaby zapaść na rynku budowlanym - stwierdził Belka. Spróbujmy przyjrzeć się bliżej tej wypowiedzi. Na początku przypomnijmy jednak, czym jest podatek katastralny. Podatek od nieruchomości, a podatek katastralny Obecnie w Polsce w przypadku mieszkań płacimy podatek od powierzchni. Jego stawki są ustalane przez gminy, jednak maksymalny pułap daniny wyznacza co roku rząd. W 2024 roku górny poziom podatku od budynków mieszkalnych wynosi 1,15 zł od metra kwadratowego . Jak nietrudno się domyślić, gminy starają się ustanawiać podatki na najwyższym możliwym poziomie. W tym roku więc podatek od samego 50-metrowego mieszkania wynosi maksymalnie niecałe 60 zł rocznie. Nie jest to zawrotna kwota. Warto zauważyć, że podatek ma charakter degresywny - wraz ze wzrostem wartości mieszkania stanowi on coraz mniejszą cząstkę ceny lokum. Taką samą bowiem daninę płaci osoba posiadająca 50-metrowe mieszkanie na obrzeżach Piotrkowa Trybunalskiego, które może być warte - dajmy na to - 300 tys. zł, co osoba będąca właścicielem takiego zbliżonego metrażu w nowym budownictwie w Śródmieściu Warszawy. Wartość tej drugiej nieruchomości może sięgać 1,5 mln zł lub więcej. Dalsza część artykułu pod materiałem wideo Podatek katastralny z kolei jest płacony od wartości mieszkania . Jeżeli byłby wprowadzony na poziomie 1 proc. rocznie, to - przywołując wcześniejszy przykład - właściciel mieszkania w Piotrkowie płaciłby 3500 zł rocznie, a posiadacz warszawskiej nieruchomości 15 tys. zł rocznie. Może się to wydawać ogromnym wzrostem w porównaniu do dzisiaj uiszczanych danin, ale na ten moment nikt nie proponuje takiego rozwiązania obejmującego wszystkie mieszkania. Raczej mówi się o podatku, który miałby być płacony od trzeciego, czy nawet czwartego lokalu . Politycy a wynajmowane mieszkania Jaka jest logika takich propozycji? Otóż nie chodzi o cel fiskalny (podatek katastralny obowiązuje w wielu krajach, między innymi w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Irlandii, Francji, Belgii, Hiszpanii, Szwecji, na Łotwie i Litwie; tam jednak spełnia wspomniany cel fiskalny), tylko o zniechęcenie do inwestowania w nieruchomości. Obecnie bowiem istnieje grupa bardzo zamożnych osób, które posiadają kilka, kilkanaście, lub nawet kilkadziesiąt mieszkań. Wśród nich są również posłowie . Według zestawienia, którego dokonał portal oko.press poseł Krzysztof Śmiszek z Lewicy jest właścicielem 7 mieszkań, Agnieszka Soin z PiS posiada akt własności 8 lokali, posłanka KO Małgorzata Niemczyk posiada 10 nieruchomości, a parlamentarny rekordzista, poseł KO Robert Kropiwnicki ma aż 11 mieszkań. Dlaczego właściwie państwo miałoby odwodzić bogatych od inwestowania w nieruchomości? Ponieważ w tak ukształtowanym systemie zwykli Kowalscy, którzy chcą kupić lokal w celach mieszkaniowych, muszą konkurować z nieporównywalnie zamożniejszymi od siebie . Ci ostatni mogą z łatwością przelicytować ogromną większość osób z klasy średniej. I rynek robi korektę o tę zasobność głębokich portfeli. Inaczej mówiąc, osoby bogate inwestując w mieszkania, podbijają ceny lokali. Zwłaszcza w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. W zamyśle jego entuzjastów podatek katastralny od trzeciej lub czwartej nieruchomości miałby powodować ograniczenie opłacalności tego typu inwestowania. Działoby się tak ponieważ do ceny wynajmu byłoby trzeba dorzucić wysokość podatku. To - przynajmniej teoretycznie - wywindowałoby ceny tak wysoko w stosunku do mieszkań nieobciążonych podatkiem, że nikt nie chciałby wynajmować takich lokali . Ewentualnie spowodowałoby spadek rentowności przedsięwzięcia. Kapitał zachomikowany w mieszkaniach bogaci więc przerzuciliby w inne miejsca, na przykład mogliby kupić obligacje skarbowe (które zresztą Marek Belka w cytowanym wywiadzie zachwalał). A same mieszkania wypłynęłyby na rynek, co by zwiększyło podaż lokali. Na marginesie należy uczciwie powiedzieć, że we wspomnianym programie Marek Belka chwalił również budowanie mieszkań socjalnych przez samorządy. Oferta taka, zdaniem byłego premiera, powinna być przeznaczona dla osób o niższych dochodach oraz osób młodszych. Podatek, ale od ilu mieszkań? Wróćmy do katastru. Dlaczego mówimy dopiero o opodatkowaniu trzeciego bądź czwartego mieszkania? Ponieważ jedno lub dwa mieszkania na wynajem po pierwsze mogą pozostawać "corem" rynku - istnieje spora grupa ludzi, którzy chcą i mogą sobie pozwolić na wynajem. Najczęściej są to ci, którzy chcą mieszkać w drogich lokalizacjach, w których nie mogą sobie jednak pozwolić na kupno nieruchomości. Jeśli kataster zostałby prowadzony od drugiego mieszkania, ceny podskoczyłyby dla wszystkich wynajmujących. Dla przykładu - w przypadku wynajmu 40-metrowego w Warszawie mieszkania o wartości 700 tys. zł po wprowadzeniu 1-proc. podatku katastralnego czynsz podskoczyłby o około 600 zł miesięcznie (przy założeniu, że całość daniny zostałaby przerzucona na najemcę). A dlaczego wprowadzenie katastru miałoby sprowadzić - jak twierdzi Marek Belka - "zapaść na rynku budowlanym"? Prawdopodobnie za taką hipotezą stoi przeświadczenie, że ogromna część mieszkań dzisiaj kupowanych jest właśnie domeną inwestycji. "Wyssanie" z rynku kapitału osób inwestujących w nieruchomości miałoby reperkusje dla całej branży - zmniejszyłby się popyt, co doprowadziłoby do dekoniunktury w budowlance. Problemy z takim rozumowaniem są dwa. Pierwszym z nich jest to, że tak naprawdę nie wiemy jaką część rynku stanowią nieruchomości , które zostałyby objęte podatkiem katastralnym we wspomnianym kształcie. Drugim natomiast - może ważniejszym - że preferuje interes branży budowlanej nad interes kupujących. Przyjrzyjmy się obu kwestiom. Wynajem nieruchomości w Polsce Według Głównego Urzędu Statystycznego obecnie w Polsce jest około 15,7 mln mieszkań. Według danych przytaczanych przez bankier.pl około 1,1 mln lokali jest wynajmowanych. Ten sam portal podaje informacje o tym, że w 2022 roku (najświeższe dane) liczba podatników wykazujących wpływy z najmu wyniosła około miliona osób. Liczby podane przez Bankiera odnoszą się jednak do wszystkich lokali, również tych użytkowych, czy np. garaży. Nie wiemy też, ile osób wynajmuje mieszkania, nie odprowadzając podatków . Dalej: nie wiemy, jaka część spośród całej puli wynajmowanych lokali jest w rękach osób posiadających co najmniej 3 mieszkania. A właśnie te osoby zostałyby "dotknięte" katastrem. Nie wiemy też, ile osób kupiło mieszkania inwestycyjnie, ale ich nie wynajmuje, tylko czeka na wzrost ich wartości (takie osoby z oczywistych powodów nie deklarują wpływów z najmu). Mało tego, danina we wspomnianym kształcie uderzyłaby tylko w część majątku "posiadaczy" - tę "ponad" trzecie mieszkanie. Na dobrą sprawę nie wiadomo nawet więc, czy mielibyśmy do czynienia ze spadkiem cen nieruchomości, o którym mówił w wywiadzie były premier. To zależałoby w dużej mierze od tego jaka jest struktura własności mieszkań na naszym rynku. Kataster a ceny mieszkań Załóżmy jednak, że wprowadzenie podatku katastralnego rzeczywiście powoduje (niewielki) spadek cen mieszkań . Jednocześnie powoduje zmniejszenie popytu na mieszkania inwestycyjne. A to z kolei przekłada się na pogorszenie się kondycji branży budowlanej. Również to jest ryzykownym założeniem, ponieważ branża budowlana nie jest zależna tylko i wyłącznie od mieszkań . Budowlanka tworzy również centra handlowe, biurowce, urzędy, czy mosty. Nawet jeśli mielibyśmy do czynienia z pewną dekonkiunkturą, to wydaje się ona akceptowalnym kosztem w kontekście zwiększenia dostępności cenowej mieszkań dla części mniej zamożnych osób. W innym przypadku mówimy o preferowaniu interesu branży budowlanej nad osobami chcącymi po prostu kupić własne cztery kąty. Marek Belka idzie jeszcze dalej, twierdząc, że taki podatek uderzyłby w całą gospodarkę. Oczywiście kaskadujące kryzysy gospodarcze zdarzają się na świecie. Ale rzadko są one wynikiem wprowadzenia pojedynczego podatku. Przez ostatnie dekady wprowadzane były liczne podatki, które jednak nie poskutkowały krachem całej gospodarki. Autorem jest Kamil Fejfer, dziennikarz piszący o gospodarce, współtwórca podcastu i kanału na YouTube "Ekonomia i cała reszta"
PREV NEWSKoniec strajku w Boeingu. Jest wstepne porozumienie z pracownikami
NEXT NEWSResort rodziny rzad podejmie dziaania w sprawie wysokiego poziomu ubostwa
Koncerny tytoniowe moga zapacic rekordowa kwote. To efekt ugody
Trzy koncerny tytoniowe moga zapacic gigantyczne pieniadze w ramach ugody w dugotrwaym procesie tytoniowym w Kanadzie. Jesli plan zostanie zatwierdzony bedzie to najwieksza tego typu ugoda poza Stanami Zjednoczonymi.
Zmiany w niemieckim Amazonie. Chodzi o zwroty
Niemiecki Amazon wprowadza nowe zasady dotyczace zwrotow duzych i ciezkich paczek. Od 30 pazdziernika sprzedawcy beda musieli organizowac zwroty dla produktow ponad 175 metra lub wazacych ponad 315 kilograma oferujac przedpacone etykiety i odbior z domu klienta.
Naloty na Hezbollah. Izrael uderza w strategiczne cele
W niedziele jak donosi izraelska armia doszo do precyzyjnych atakow lotniczych na strategiczne punkty Hezbollahu w Bejrucie. Izraelskie siy zbrojne skupiy swoje dziaania na siedzibie wywiadu oraz podziemnych warsztatach produkujacych bron. W wyniku nalotow zgineli kluczowi dowodcy Hezbollahu w tym dowodca poudniowego frontu specjalista ds. komunikacji oraz osoba zarzadzajaca produkcja uzbrojenia.
Wochy walcza z deficytem. Fitch i SP Global to doceniaja
Agencja Fitch poprawia w swej ocenie ze stabilnej do dodatniej perspektywe Woch i utrzymaa dotychczasowa note w uznaniu dla podjetych niedawno dziaan majacych zmniejszyc deficyt budzetowy i zobowiazan rzadu przestrzegania unijnych kryteriow.
By Piotr RudzkiSpodzielcze wasnosciowe prawo do lokalu. To musisz wiedziec
Spodzielcze wasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego funkcjonuje na zasadzie tzw. ograniczonego prawa rzeczowego. Czyli faktycznym wascicielem w tym przypadku jest spodzielnia mieszkaniowa a my posiadamy do niego prawo. Sprawdz co musisz wiedziec jesli chcesz kupic taki lokal i na co trzeba uwazac.
Najbogatszy Polak PRL. Siedem razy otwiera biznes az go aresztowali
Najbogatszy czowiek PRL Ignacy Zenon Soszynski siedem razy zakada biznes w ojczyznie. Dorobi sie wspaniaego bogactwa i sta potentatem Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej. Zaozyciel Inter Fragrances by najwiekszym prywaciarzem w czasach gdy wadza na biznesmenow patrzya jak na skaze w systemie. I dlatego tez najwiekszy bogacz skonczy w areszcie.