Na rynku najmu spowolnienie i spadek cen RAPORT

Ceny wynajmu pozostają stabilne, z tendencją do delikatnych spadków w wybranych lokalizacjach. co oznacza wzrost o 1,5 proc. czyli ok. 53 zł w porównaniu z wrześniem oraz wzrost o 1,3 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. W relacji miesiąc do miesiąca jedynie w trzech miastach – Olsztynie, Bydgoszczy i Szczecinie – odnotowano wzrosty na poziomie 3 proc. W stosunku do października 2023 r. największa zmiana, czyli wzrost cen o 13 proc. dotyczył z kolei Zielonej Góry. W Trójmieście i Krakowie ceny wynajmu wynosiły około 3 tys. 200–3 tys. 300 zł, a we Wrocławiu 3 tys. 100 zł. Z kolei w Szczecinie i Rzeszowie przeciętna stawka wynosiła 2 tys. 800 zł. Wśród głównych polskich miast Co ciekawe w Trójmieście, Krakowie i Białymstoku ceny spadły o 1-2 proc., co w przypadku dwóch pierwszy ośrodków miejskich może być związane z zakończeniem sezonu turystycznego i urealnieniem stawek. — — mówi Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości Otodom. — Kilkuprocentowe wahania w cenach czy w liczbie ofert to właściwie rynkowa i sezonowa korekta w porównaniu do rollercoastera, który miał miejsce w ostatnich dwóch latach. – w październiku była o 8 proc. niższa niż we wrześniu. A to sprawia, że obecna sytuacja jest bardzo korzystna dla najemców, którzy zyskali przewagę w negocjacjach z właścicielami lokali. Najemcy zaczynają dyktować warunki widząc, że oferta jest szeroka a mieszkania dostępne od ręki. Poza nowymi inwestycjami z rynku deweloperskiego, które zasiliły w tym roku ofertę, na rynek wróciły też mieszkania do tej pory wynajmowane przez osoby, a które skorzystały z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. i są już na swoim — dodaje ekspertka. Jakich mieszkań szukają najemcy? Jeśli chodzi o preferencje mieszkaniowe najemców, to niewiele się zmieniło i . Już ponad połowa wyszukiwań mieszkań na wynajem w Polsce dotyczy takich lokali. Na drugim miejscu znalazły się lokale trzypokojowe (31 proc.), a kawalerki zamknęły podium z wynikiem 12 proc. Dokładniejsza analiza rynku wynajmu mieszkań w Polsce ujawnia, że To właśnie one stanowią 22 proc. wyszukiwań. W dalszej kolejności, z 15 proc. zainteresowaniem, plasują się dwupokojowe mieszkania o metrażu przekraczającym 30 m kw., a na trzecim miejscu z 10 proc. — trzypokojowe lokale o powierzchni powyżej 50 m kw. Tymczasem, w odniesieniu do dużych mieszkań z pięcioma lub więcej pokojami, zauważalne jest jedynie marginalne zainteresowanie, które wynosi zaledwie 0,48 proc. Niemniej jednak, na terenie wszystkich stolic województw w Polsce zaobserwowano spadek aktywności osób poszukujących mieszkań do wynajęcia. Największy spadek, sięgający 39 proc., odnotowano w Opolu, a tuż za nim Rzeszów z wynikiem 33 proc. Najmniejszy spadek aktywności, na poziomie 10 proc., odnotowały Zielona Góra i Łódź. Preferencje cenowe również uległy różnicowaniu w zależności od lokalizacji. Z kolei w Zielonej Górze, Szczecinie, Rzeszowie, Olsztynie, Łodzi, Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy i Lublinie dominowały oferty do 2,5 tys. zł. Natomiast w Katowicach największą popularnością cieszyły się mieszkania oferowane za cenę do 2 tys. zł. Choć zbliżający się koniec roku może przynieść chwilowy spadek liczby ofert, głównie ze względu na sezonowe czynniki i skupienie na świątecznych przygotowaniach, Listopad i grudzień mogą okazać się korzystnym okresem dla osób poszukujących nowego mieszkania do wynajęcia, gdyż właściciele mogą być bardziej skłonni do negocjacji cen w obliczu niższego zainteresowania.