business
Mieszkan od deweloperow mamy w brod ceny hamuja
W III kw. spada sprzedaz mieszkan. Co prawda spada tez ich nowa podaz ale mimo to liczba lokali do kupienia przez rok bardzo urosa. W niektorych miastach moze byc kopot ze znalezieniem chetnych.
Sprzedaż deweloperów w III kw. 2024 r. na sześciu głównych rynkach, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi, sięgnęła 9,6 tys. mieszkań. To spadek o 7 proc. w porównaniu z II kw. — wynika z raportu JLL. W ciągu trzech kwartałów sprzedaż wyniosła 30 tys. To spadek r/r o 31 proc. — Od czterech kwartałów mamy przewagę nowych wprowadzeń nad sprzedażą. Oferta nie wszędzie rośnie tak samo. Na czterech głównych rynkach była dość stabilna lub nieco słabsza, jednak w Poznaniu i Łodzi spadki sprzedaży były zdecydowanie większe — mówi Aleksandra Gawrońska, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego JLL. W Poznaniu sprzedaż spadła w III kwartale o 22 proc. w porównaniu z drugim, a w Łodzi o 25 proc. Od początku roku nowa podaż sięgnęła 44 tys. mieszkań, rosnąc r/r o 65 proc. Na koniec III kw. w ofercie deweloperów było dostępnych 52,2 tys. mieszkań (wzrost o 52 proc r/r). Jednak to nie wzrost oferty niepokoi ekspertów JLL, ale jej relacja do obecnego poziomu sprzedaży. Co więcej — dysproporcja między rosnącą ofertą a poziomem sprzedaży nie rozkłada się równomiernie. W Warszawie i Trójmieście, gdzie wskaźnik wyprzedaży oferty mieści się w przedziale czterech-pięciu kwartałów, można nawet mówić o równowadze. Również około półtoraroczna wyprzedaż oferty w przypadku Krakowa i Wrocławia nie budzi większego niepokoju. Zdaniem ekspertów JLL pozwala to klientom na większy wybór, co stymuluje sprzedaż. W Poznaniu i Łodzi natomiast, gdzie poziom oferty jest rekordowy w porównaniu z poprzednimi latami, sytuacja robi się trudna. — Wskaźnik wyprzedaży oferty w tych miastach wskazuje na wyraźną przewagę podaży nad popytem. Nasuwa się pytanie: jak deweloperzy poradzą sobie z tym zapasem dostępnych mieszkań i czy nie będą musieli wykazać się jeszcze większą elastycznością cenową — mówi Aleksandra Gawrońska. Według Kazimierza Kirejczyka, eksperta JLL, oba miasta padły ofiarą swojego sukcesu. Gdy brak gruntów i długie procedury administracyjne zmusiły duże firmy do budowania poza Warszawą i Wrocławiem, w Poznaniu i Łodzi grunty były dostępne, a urzędy pracowały sprawnie. Rynki te przyciągały też niższą ceną klientów kupujących mieszkania inwestycyjnie, co zwiększało atrakcyjność tych rynków dla deweloperów. Zmiany średnich cen mieszkań w ofercie w ujęciu rok do roku nadal wskazują na wyraźny wzrost, nawet do kilkunastu procent, ale część tego wzrostu została zrealizowana jeszcze na początku 2024 r. W III kw. wraz ze spowolnieniem sprzedaży i rosnącą ofertą wzrost średnich cen w porównaniu z II kw. wyhamował do poziomu 0-2 proc. Zdaniem ekspertów JLL można zatem mówić o pewnej stabilizacji w zakresie średnich cen ofertowych. Warszawa – 18,2 Kraków – 16,8 Wrocław – 16,4 Trójmiasto – 14,9 Poznań – 13,2 Łódź – 11,5 Mimo dużej nadwyżki oferty nad sprzedażą eksperci JLL nie widzą alarmujących sygnałów świadczących o możliwości obniżek cen w najbliższym czasie. W tym przypadku wyznacznikiem jest udział w ofercie niesprzedanych mieszkań gotowych oraz mieszkań będących w budowie. Tych pierwszych jest niewiele, bo po 400-500 na poszczególnych rynkach. W puli tych drugich mieszkania z terminem oddania do użytku jeszcze w tym roku są już w 60-90 proc. sprzedane, a oddawane w przyszłym roku również mają dobry poziom przedsprzedaży. Zdaniem ekspertów JLL dołek sprzedażowy w tym roku pojawił się właśnie w III kw. Jeżeli rząd podejmie decyzję w sprawie nowego programu dopłat, to koniec roku zaowocuje zwiększeniem sprzedaży, która w skali roku może sięgnąć 41 tys. lokali. Czynnikiem pozwalającym na umiarkowany optymizm dotyczący skali zakupów mieszkań w nadchodzących dwóch latach jest prognoza spadku stóp procentowanych. Obniżki mogą ponownie ożywić rynek, zwiększając dostępność kredytów hipotecznych i skłaniając więcej osób do zakupu mieszkań, szczególnie finansowanych kredytem.
Hodowcy alarmuja ws. ptasiej grypy. "Grozi niedobor jaj"
Po stwierdzeniu na farmie niosek w Wielkopolsce ogniska grypy ptakow do wybicia przeznaczono blisko 14 miliona kur co oznacza ze na rynek bedzie trafiac milion jaj mniej dziennie - poinformowa w piatek przewodniczacy Krajowej Federacji Hodowcow Drobiu i Producentow Jaj Pawe Podstawka.
Milion jaj dziennie mniej. Groza nam podwyzki
Na rynek trafiac bedzie dziennie milion jaj mniej w zwiazku z czym grozic nam bedzie niedobor tych produktow spozywczych. To pokosie wykrytego w Wielkopolsce ogniska grypy ptakow i decyzji by blisko 14 mln kur przeznaczyc do wybicia.
Powolne wygaszanie kopaln. "Rewolucja spowodowaa biedaszyby"
Urzedujaca na Slasku minister przemysu Marzena Czarnecka przekonuje ze wygaszanie kopaln powinno sie odbywac ewolucyjnie a radykalne kroki mogyby doprowadzic do spoecznych problemow. Tymczasem Polska zozya juz trzeci wniosek notyfikacyjny do Komisji Europejskiej dotyczacy m.in. subsydiowania kopaln tzw. umowa spoeczna dot. gornictwa. Jak informuje minister Czarnecka KE wciaz "zadaje techniczne pytania".
Minister zabraa gos ws. kopaln. Rozlaa sie krytyka
- Umowa spoeczna nie zakada poziomu wydobycia ona zakada utrzymanie kopaln i utrzymane tak naprawde zatrudnienia w tych kopalniach - powiedziaa w Polskim Radiu Katowice prof. Marzena Czarnecka minister przemysu. Ta wypowiedz juz jest komentowana.
Bedzie nowelizacja budzetu na 2024 rok. Wpywy do panstwowej kasy kuleja
W zwiazku z koniecznoscia aktualizacji prognozy dochodow budzetu panstwa i zmiany poziomu maksymalnego deficytu niezbedna jest zmiana ustawy budzetowej na 2024 r. - poinformowano w piatek na stronie kancelarii premiera.
Atom na Pomorzu. Podpisano umowe na budowe drogi
Polskie Elektrownie Jadrowe podpisay umowe z Budimeksem na projekt drogi technicznej do nabrzeza majacego suzyc do morskiego transportu elementow potrzebnych do budowy pierwszej w Polsce elektrowni jadrowej na Pomorzu - poinformowaa spoka.