business
Jestesmy w doku sprzedazowym mieszkan ale kolejny kwarta ma byc lepszy
Jak podaja eksperci JLL w trzecim kwartale 2024 r. sprzedaz mieszkan spada o 7 proc. w porownaniu do poprzedniego i az o 31 proc. porownujac do tego samego okresu rok wczesniej. Prognozuja jednak poprawe sytuacji na koniec roku.
— , co może być wspierane przez liczne promocje i większą elastyczność cenową deweloperów — mówi Aleksandra Gawrońska, dyrektorka Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL. — . Jeśli okaże się, że program wejdzie w życie, może to oznaczać większy poziom rezerwacji i sprzedaży mieszkań jeszcze w końcówce tego roku – dodaje. Wstrzymywanie decyzji o zakupie mieszkania i czekanie na rządowy program kredytowy to zjawisko, które komentuje także dr hab. Adam Czerniak, główny ekonomista Polityki Insight i współautor Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom: — Na rynku wciąż panuje atmosfera oczekiwania. Mieszkanie na Start. Obecnie aktywnymi nabywcami są osoby, które mogą sfinansować zakup z własnych środków lub mają wysoką zdolność kredytową. Równocześnie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży coraz więcej nowych lokali, co jest widoczne zwłaszcza w metropoliach, w których w ubiegłym roku mieliśmy do czynienia z bardzo dużym spadkiem oferty po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. — komentuje. Mimo zauważalnego spowolnienia na rynku popytu deweloperzy kontynuowali realizację nowych inwestycji. Na koniec 3. kwartału liczba dostępnych mieszkań wyniosła 52 200, co stanowi wzrost o 8 proc. względem poprzedniego kwartału i aż o 52 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Czy oferta mieszkań jest za duża? Jak zauważają eksperci JLL, problemem nie jest jednak wysoki poziom obecnej oferty, ale relacja liczby dostępnych mieszkań do bieżącej sprzedaży. Rynek sześciu miast można zatem podzielić na trzy grupy. W pierwszej grupie znajduje się , które utrzymują równowagę rynkową ze wskaźnikiem wyprzedaży oferty na poziomie 4-5 kwartałów. Druga to , które mimo odbudowy oferty, borykają się z wyhamowaniem popytu, z wyprzedażą mieszkań trwającą 5-6 kwartałów. Deweloperzy, dążąc do przyspieszenia sprzedaży, poszerzają ofertę, dostosowując ją do oczekiwań i możliwości nabywców. Ostatnią grupą miast są , gdzie poziom oferty jest rekordowy w porównaniu do poprzednich lat. W dodatku spadki sprzedaży w minionym kwartale były dużo silniejsze niż na pozostałych rynkach, odpowiednio 22 i 25 proc. w ujęciu kwartalnym. — W tych miastach, wskaźnik wyprzedaży oferty wskazuje na wyraźną przewagę podaży nad popytem — mówi Aleksandra Gawrońska. — — dodaje. Stabilizacja cen ofertowych Zmiany średnich cen mieszkań w ofercie w ujęciu rocznym nadal wskazują na wyraźne wzrosty, nawet do kilkunastu procent. Warto jednak podkreślić, że część tego wzrostu została zrealizowana jeszcze na początku roku. W minionym kwartale wraz ze spowolnieniem sprzedaży i rosnącą ofertą . Można zatem mówić o pewnej stabilizacji w zakresie średnich cen ofertowych. W przypadku średnich cen mieszkań sprzedanych kwartalne zmiany cen były bardziej zróżnicowane. Na części dużych rynków odnotowano wyraźny wzrost cen – nawet 5-7 proc., co jest związane z większą aktywnością zakupową grupy nabywców poszukujących produktu o lepszej jakości. Jedynie w przypadku Wrocławia odnotowano spadek średniej ceny sprzedanych jednostek. Koniec roku bez zmian Promocje cenowe i dodatkowe benefity, takie jak garaż w cenie mieszkania czy darmowa komórka lokatorska, nadal są częścią rynkowej strategii deweloperów. . Decyzja o wprowadzeniu nowego programu mieszkaniowego może jednak odgrywać kluczową rolę w roku przyszłym. W przypadku pojawienia się programu dopłat deweloperzy powinni wprowadzić do oferty więcej projektów z niższego cenowo segmentu, co powinno wpływać na zwiększony udział tego typu produktu w ofercie i łagodzić wzrost średnich cen.
PREV NEWSMiliardy dla samorzadow. Beda zmiany w kluczowej ustawie
NEXT NEWSIntel wygrywa z Komisja Europejska. Sad konczy wieloletni spor
Handel w listopadzie. W te dni nie zrobisz zakupow
W listopadzie czeka nas najwiecej dni niehandlowych w tym roku. Kalendarz swiateczny uozy sie w ten sposob ze oprocz niepracujacych wszystkich niedziel dwa swieta wypadaja w dni pracujace. Trzeba o tym pamietac planujac listopadowe zakupy w duzych sklepach.
Koniec budowy. Teraz Dino zatrudni okoo 400 osob
Agro-Rydzyna czesc Grupy Dino Polska zakonczya budowe nowego zakadu miesnego w Jastrowiu. Nowoczesna inwestycja odpowiada na potrzeby konsumentow i rozwoj sieci Dino tworzac 400 nowych miejsc pracy oraz wspierajac zrownowazony rozwoj.
Budowa pomnika utknea w martwym punkcie. Wciaz nie wiadomo czy powstanie
Pomnik upamietniajacy Bitwe Warszawska z 1920 roku mia byc gotowy na setna rocznice wydarzenia. Po pieciu latach od rozpoczecia projektu inwestycja wciaz pozostaje w zawieszeniu. Jak donosi "Rzeczpospolita nie wiadomo gdzie kiedy ani czy w ogole pomnik powstanie.
Polska tuz za Chinami w produkcji baterii. Ale Europy to nie uratuje
Kolejny raport i kolejne syreny alarmowe dla Europy. Chiny dominuja USA przyspieszaja a pozycja UE w zakresie czystego nowoczesnego przemysu jest zagrozona - ostrzega think tank Strategic Perspectives. Na tym tle niezle wypada Polska - pisze Aleksandra Majda dla money.pl.
Zmiany w popularnej usudze Biedronki. Wchodza w zycie 16 listopada
Program lojalnosciowy Moja Biedronka przechodzi istotne zmiany ktore moga zaskoczyc klientow. Zmieniaja sie zasady m.in. zbierania naklejek co wpynie na tempo zdobywania nagrod. Wazne jest aby dobrze wykorzystac pozostay czas na realizacje punktow.
Renta rodzinna. Te dokumenty dostarcz do ZUS 31 pazdziernika mija termin
Renta rodzinna to swiadczenie finansowe ktore przysuguje po smierci najblizszego czonka rodziny. Aby otrzymac to swiadczenie niektorzy uprawnieni musza jednak zadbac o dostarczenie w terminie odpowiednich dokumentow do ZUS-u ktore potwierdza ich prawo do renty rodzinnej.