Jestesmy w doku sprzedazowym mieszkan ale kolejny kwarta ma byc lepszy

— , co może być wspierane przez liczne promocje i większą elastyczność cenową deweloperów — mówi Aleksandra Gawrońska, dyrektorka Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL. — . Jeśli okaże się, że program wejdzie w życie, może to oznaczać większy poziom rezerwacji i sprzedaży mieszkań jeszcze w końcówce tego roku – dodaje. Wstrzymywanie decyzji o zakupie mieszkania i czekanie na rządowy program kredytowy to zjawisko, które komentuje także dr hab. Adam Czerniak, główny ekonomista Polityki Insight i współautor Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom: — Na rynku wciąż panuje atmosfera oczekiwania. Mieszkanie na Start. Obecnie aktywnymi nabywcami są osoby, które mogą sfinansować zakup z własnych środków lub mają wysoką zdolność kredytową. Równocześnie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży coraz więcej nowych lokali, co jest widoczne zwłaszcza w metropoliach, w których w ubiegłym roku mieliśmy do czynienia z bardzo dużym spadkiem oferty po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. — komentuje. Mimo zauważalnego spowolnienia na rynku popytu deweloperzy kontynuowali realizację nowych inwestycji. Na koniec 3. kwartału liczba dostępnych mieszkań wyniosła 52 200, co stanowi wzrost o 8 proc. względem poprzedniego kwartału i aż o 52 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Czy oferta mieszkań jest za duża? Jak zauważają eksperci JLL, problemem nie jest jednak wysoki poziom obecnej oferty, ale relacja liczby dostępnych mieszkań do bieżącej sprzedaży. Rynek sześciu miast można zatem podzielić na trzy grupy. W pierwszej grupie znajduje się , które utrzymują równowagę rynkową ze wskaźnikiem wyprzedaży oferty na poziomie 4-5 kwartałów. Druga to , które mimo odbudowy oferty, borykają się z wyhamowaniem popytu, z wyprzedażą mieszkań trwającą 5-6 kwartałów. Deweloperzy, dążąc do przyspieszenia sprzedaży, poszerzają ofertę, dostosowując ją do oczekiwań i możliwości nabywców. Ostatnią grupą miast są , gdzie poziom oferty jest rekordowy w porównaniu do poprzednich lat. W dodatku spadki sprzedaży w minionym kwartale były dużo silniejsze niż na pozostałych rynkach, odpowiednio 22 i 25 proc. w ujęciu kwartalnym. — W tych miastach, wskaźnik wyprzedaży oferty wskazuje na wyraźną przewagę podaży nad popytem — mówi Aleksandra Gawrońska. — — dodaje. Stabilizacja cen ofertowych Zmiany średnich cen mieszkań w ofercie w ujęciu rocznym nadal wskazują na wyraźne wzrosty, nawet do kilkunastu procent. Warto jednak podkreślić, że część tego wzrostu została zrealizowana jeszcze na początku roku. W minionym kwartale wraz ze spowolnieniem sprzedaży i rosnącą ofertą . Można zatem mówić o pewnej stabilizacji w zakresie średnich cen ofertowych. W przypadku średnich cen mieszkań sprzedanych kwartalne zmiany cen były bardziej zróżnicowane. Na części dużych rynków odnotowano wyraźny wzrost cen – nawet 5-7 proc., co jest związane z większą aktywnością zakupową grupy nabywców poszukujących produktu o lepszej jakości. Jedynie w przypadku Wrocławia odnotowano spadek średniej ceny sprzedanych jednostek. Koniec roku bez zmian Promocje cenowe i dodatkowe benefity, takie jak garaż w cenie mieszkania czy darmowa komórka lokatorska, nadal są częścią rynkowej strategii deweloperów. . Decyzja o wprowadzeniu nowego programu mieszkaniowego może jednak odgrywać kluczową rolę w roku przyszłym. W przypadku pojawienia się programu dopłat deweloperzy powinni wprowadzić do oferty więcej projektów z niższego cenowo segmentu, co powinno wpływać na zwiększony udział tego typu produktu w ofercie i łagodzić wzrost średnich cen.