Jak uchronic sie przed eksmisja z wynajmowanego mieszkania Ekspert tumaczy jakie sa mozliwosci

Prawo chroni lokatorów W przypadku najemca jest w znacznie lepszej sytuacji niż właściciel, nawet jeśli grozi mu eksmisja z lokalu. Tak było szczególnie do końca czerwca 2021 r., kiedy . Z informacji Rzecznika Praw Obywatelskich wynika jednak, że ten stan prawny jest już nieaktualny i w przypadku wynajmu mieszkań obowiązują wcześniejsze regulacje. Ustawa dość precyzyjnie określa, w jakich sytuacjach właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu ze swoimi lokatorami. Są to m.in.: Warto zaznaczyć, iż , jeśli ten nie zaprzestanie zachowania stanowiącego podstawę do tego typu działań. W niektórych przypadkach sąd nie może wydać wyroku eksmisyjnego, jeśli nie będzie wskazanego lokalu zastępczego — tak jest np. jeśli w grę wchodzi eksmisja rodziny z małoletnimi dziećmi. Ustawa wydaje się więc bardziej przychylna lokatorom, nawet tym niepłacącym. Ale do czasu. Właściciele nie przebierają w środkach Każdemu lokatorowi może zdarzyć się opóźnienie zapłaty za mieszkanie, bywają też sytuacje nieprzewidziane, życiowe sytuacje, które dla niektórych kończą się niewypłacalnością. Co wtedy? Jeśli wynajmujemy mieszkanie, zaczynamy się obawiać utraty dachu nad głową. I chociaż rozkłada nad nami bezpieczny parasol, bo nie da się łatwo i szybko usunąć kogoś z zajmowanego mieszkania, to Niedawno głośno było o sprawie w Krakowie, gdzie do mieszkania wynajmowanego przez zalegającego z czynszem lokatora niespodziewanie wprowadzili się dwaj mężczyźni, w dodatku z dużym psem. Wcześniej rozwiercili zamki, aby dostać się do środka. Efekt był taki, że wzajemnie wchodzili sobie w drogę i żadna strona nie chciała ustąpić, chociaż wspólne mieszkanie było rozwiązaniem nie do zaakceptowania, a cała sytuacja — uciążliwa i stresująca dla wszystkich. Lepiej takich incydentów uniknąć i spróbować jednak dogadać się z właścicielem. Warto zadbać o dobry kontakt Przede wszystkim warto już na początku funkcjonowania układu wynajmujący—najemca, ustalić termin płacenia za mieszkanie, najlepiej tuż po otrzymaniu wynagrodzenia lub wpływu na konto innych dochodów lokatora. . Jeśli dotychczas lokator był bez zarzutu, również pod innymi względami, dla właściciela pójście na ugodę może być również korzystne. Chętnie stosowana przez właścicieli wynajmowanych mieszkań może być również dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia najemcy. Po pierwsze zmusza go do znalezienia zawczasu rozwiązania ewentualnych problemów, czyli wskazania lokalu zastępczego na wypadek eksmisji. Po drugie — ustalenia zawarte w umowie uniemożliwiają wynajmującemu podnoszenie opłat bez ważnej przyczyny. Przed podpisaniem umowy dokładnie sprawdź jej treść, zwracając uwagę na szczegóły dotyczące warunków najmu, opłat, napraw i ewentualnych kar umownych. Jeśli coś jest niejasne, skonsultuj się z prawnikiem. Wyrok eksmisyjny i co dalej? Jeśli wszystkie próby porozumienia między lokatorem a wynajmującym zawiodą i dojdzie do sprawy sądowej, zazwyczaj nie dzieje się to z dnia na dzień. Nawet jeśli mamy już wyrok, w celu skutecznego przeprowadzenia eksmisji konieczne jest często oczekiwanie na wyznaczenie lokalu tymczasowego lub nawet lokalu socjalnego, jeżeli o przyznaniu lokatorowi takiego uprawnienia orzeknie sąd, co ma miejsce np. w przypadku rodzin z dziećmi. – Już samo postępowanie sądowe i ewentualna egzekucja komornicza może i często trwa latami. i z tego względu nie zostaną tu wskazane możliwe działania w tym zakresie – podkreśla Piotr Strumiński, radca prawny z firmy Orlik&Partners. Ekspert ma jednak dobrą wiadomość dla tych lokatorów, z którymi właściciele mieszkania postępują nieuczciwie, udostępniając lokal "na czarno" i żądając wyprowadzki w dowolnym momencie. – W niektórych przypadkach osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego, którym potencjalnie grozi eksmisja, przysługują takie instrumenty jak – informuje prawnik.