business
Ekspertka regulacja najmu krotkoterminowego moze wpynac na niewielki spadek cen mieszkan
Regulacja kwestii najmu krotkoterminowego moze wpynac na niewielki spadek cen mieszkan ocenia w rozmowie z PAP ekonomistka dr Dorota Tokarska odnoszac sie do propozycji wprowadzenia rejestru takich lokali. Jej zdaniem przyczyni sie to rowniez do likwidacji luki podatkowej.
Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz powiedziała w tym tygodniu, że potrzebne jest uregulowanie zasad najmu krótkoterminowego mieszkań w Polsce. „Mieszkania, które mogłyby służyć do normalnego życia, są wyciągane z rynku na usługi a la hotelowe. Jaki jest efekt? Ceny wynajmu długoterminowego rosną. Zmieńmy to. Po pierwsze, wprowadźmy rejestr lokali, które są wykorzystywane na Airbnb po to, żeby wyciągnąć je z szarej strefy. Po drugie, system podatkowy powinien zniechęcać do najmu krótkoterminowego, bo teraz niestety tak nie jest” — wskazała minister w nagraniu umieszczonym na platformie X. Ekonomistka dr Dorota Tokarska z Wydziału Nauk Społecznych KUL, zapytana przez PAP o tę propozycję, zwróciła uwagę, że Komisja Europejska w listopadzie 2022 r. rozpoczęła prace nad zapewnieniem większej przejrzystości w zakresie wynajmu krótkoterminowego, w tym m.in. wsparcia władz publicznych w promowaniu zrównoważonej turystyki. "Konsekwencją było przyjęcie w listopadzie 2023 r. porozumienia w sprawie propozycji, które mają zapewnić: rejestrację gospodarzy, większe bezpieczeństwo dla użytkowników, udostępnianie danych. W lutym br. przyjęto przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego i teraz wszystkie kraje Unii Europejskiej mają dwa lata na ich wdrożenie” – podkreśliła. Zdaniem ekspertki wynajem lokalu na krótki termin tylko nieznacznie wpływa na stawki wynajmu długoterminowego, bo te ceny – jak wyjaśniła – są przede wszystkim konsekwencją ryzyka kredytowego i ryzyka związanego z prawami najemcy, które ponoszą właściciele mieszkań. „Te przepisy unijne mają na celu głównie zapewnienie przejrzystości i bezpieczeństwa - zarówno wynajmujących, jak i najemców. Chodzi np. o dostosowanie lokali do przepisów przeciwpożarowych, a także uregulowanie systemu płacenia podatków z tego tytułu” – wyjaśniła Tokarska dodając, że wynajem krótkoterminowy należy w Polsce do tzw. szarej strefy, czyli z reguły nie jest zgłoszony do opodatkowania. Przypomniała, że stawka ryczałtowego podatku od przychodów z czynszu najmu wynosi 8,5 proc. „Rejestracja lokali do wynajęcia zapewni likwidację luki podatkowej” – stwierdziła ekonomistka. Nawiązała również do pojawiających się komentarzy typu: „mieszkanie moja własność, mogę z nim robić, co chcę”. Jak porównała, "analogicznie, mój samochód to też moja własność, ale rynek taksówkarski jest uregulowany, bo ma zapewnić bezpieczeństwo i spełnianie przepisów". Za słuszną uznała też możliwość podejmowania decyzji o zakresie regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego przez samorządy bądź wspólnoty mieszkaniowe. Jak wyjaśniła, chodzi głównie o względy turystyczne. „Dzięki obserwacji rynku władze lokalne będą wiedzieć, jakie jest zapotrzebowanie i będą mogły podejmować adekwatne kroki. Z drugiej strony to zwykli mieszkańcy – którym zależy na ciszy i spokoju w miejscu zamieszkania – co chwilę mają do czynienia w bloku z innymi wynajmującymi, a nie rzadko urządzającymi co wieczór imprezy” – zauważyła Tokarska. Przekazała, że z polskich raportów i komentarzy analityków wynika, że po wybuchu wojny na Ukrainie rynek najmu w tym roku się ustabilizował, również wzrost cen najmu wynoszący - w zależności od miasta - 0,5-6 proc. rdr, uznaje się za stabilny. „Zaś wzrost cen mieszkań bądź domów na rynku kupna-sprzedaży w wysokości 24 proc. nie jest kompletnie związany z rynkiem najmu krótkoterminowego, tylko z tym, co dzieje się w obszarze kredytów hipotecznych. Wzrosty są skokowe - związane w zeszłym roku z kredytem 2 proc., z kolei w tym roku z oczekiwaniem na kredyt 0 proc.” – wyjaśniła ekspertka. Podkreśliła, że według szacunków w Polsce brakuje około miliona mieszkań, przy czym jest o ponad milion więcej mieszkań niż samych gospodarstw domowych. "Czyli tak naprawdę około dwóch milionów mieszkań na polskim rynku nieruchomości to są mieszkania, które zostały kupione pod wynajem" – zauważyła. W jej ocenie zaostrzenie przepisów dotyczących najmu na krótki termin najprawdopodobniej spowoduje, że część osób, która kupiła mieszkania w celach zarobkowych, zrezygnuje z tego z powodu mniejszych przychodów związanych z obowiązkowym opodatkowaniem czy dostosowaniem lokalu do wymaganych standardów. "Tym samym braki mieszkaniowe się zmniejszą, bo będzie ich więcej na rynku kupna-sprzedaży. W konsekwencji regulacja kwestii najmu krótkoterminowego może wpłynąć na niewielki spadek cen mieszkań" – oceniła Tokarska.
Nawet 5 tys. z kary za bad przy smietniku. Tak bezpiecznie pozbedziesz sie elektrosmieci
Odpadami ktore zawsze sprawiaja najwiekszy problem podczas segregacji sa elektrosmieci. Nie mozna ich w koncu wsadzic do byle jakiego kontenera a pomyka moze naprawde sono kosztowac. Gdzie oddac i wyrzucic elektrosmieci Tak pozbedziesz sie starego telewizora niedziaajacego telefonu czy baterii.
"Sytuacja mieszkaniowa Polakow cay czas sie poprawia". Tak twierdza eksperci NBP
Jak wskazuje najnowszy raport NBP dotyczacy rynku nieruchomosci w Polsce sytuacja mieszkaniowa w Polsce poprawia sie ale nadal na tle Europy nie wypadamy zbyt dobrze. Eksperci NBP tumacza z czego to wynika i prognozuja jak bedzie wyglada rynek mieszkaniowy w kraju w ciagu najblizszych lat.
Czy bedzie banknot 1000 z Jest juz przyblizony termin
O koniecznosci wprowadzenia do obiegu banknotu o nominale 1000 z mowi sie juz od kilku lat. Prezes NBP Adam Glapinski wskaza na taka mozliwosc juz w styczniu 2021 roku. Wiaze sie to z rosnaca inflacja i zapotrzebowaniem na transakcje gotowkowe. Kiedy realnie banknot 1000 z moze trafic do naszych portfeli
"To nie ja stworzyem bitcoina" czyli HBO na tropie Satoshiego Nakamoto
W 2009 roku Satoshi Nakamoto wywazy drzwi wprowadzajac cyfrowa walute - bitcoina. Od tego czasu trwaja rozwazania co do prawdziwej tozsamosci tworcy czy to jedna osoba czy moze grupa. Dokument HBO stara sie pojsc tym tropem ale ich gowny "podejrzany" stanowczo zaprzecza.
Cybercab czyli robotaxi Tesli. Musk pokaza swoje najnowsze autonomiczne "zabawki"
Wziete wprost z uniwersum cyberpunka. Elon Musk pokaza swiatu najnowsze zabawki na czterech koach - to Cybercab i Robovan ktore stanowia jedynie kawaki jego ukadanki przyszosci "motoryzacyjnym miodem i benzyna pynacej" z samochodami bez kierowcow parkingami zamienionymi w parki i robotami. Budowa tej wizji jak sam zaznacza zajmie mu jeszcze kilka lat.
Modzi Polacy chca mieszkac w domach wielopokoleniowych. To tansza i wygodniejsza opcja
Blisko jedna czwarta mieszkancow Polski w wieku 18-35 lat uznaje domy wielopokoleniowe za dobre rozwiazanie i chetnie by w nich zamieszkaa natomiast wsrod osob po 66. roku zycia 43 proc. odrzuca takie rozwiazanie - wynika z badania "Mieszkanie na osi czasu".