Do remontu za bezcen po remoncie za krocie. Czy mieszkanie w kamienicy to zawsze dobre rozwiazanie

Grube, pamiętające czasy przedwojenne mury, wysokiesufity, przestronne klatki schodowe i pięknie zdobione fasady. Mieszkania wzabytkowych kamienicach potrafią oczarować wyjątkowym klimatem. Często jednakz uwagi na niedoinwestowanie i dziedzictwo epoki PRL-u prezentują opłakany stantechniczny. Mimo to pośrednicy i analitycy rynku nieruchomości obserwująwysokie zainteresowanie mieszkaniami w takim budownictwie. Dlaczego? fot. Mohammed Ajwad / / Pexels Odpowiedźjest prosta – po wyremontowaniu takie nieruchomości znacznie zyskują nawartości i mają spory potencjał inwestycyjny. Zwłaszcza że bardzo częstowyróżnia je świetna lokalizacja. Polskie miasta się rozrastają. Zwarta zabudowa kamienic,która w czasach przedwojennych dotyczyła obrzeży, dziś znajduje się w rejonachokalających centrum, gdzie też najczęściej dominuje właśnie takie budownictwo.Kamienice w dużych miastach są więc bardzo często świetnie zlokalizowane, cosprawia, że mogą z powodzeniem pełnić różne funkcje komercyjne – np. siedziby firm, apartamenty pod wynajem itp. Taki stan rzeczy sprawia, że tegotypu budownictwem interesują się inwestorzy. Zdają sobie oni sprawę, że mieszkania w wyremontowanychkamienicach mogą być nieruchomościami z wyższej półki nie tylko dziękicentralnym lokalizacjom. Kamienice oferują unikatowe cechy, często cenione przeznabywców. Grube mury z cegły zapewniają intymność, chronią przed hałasem, aletakże przed upałem w gorące, letnie dni. Budynki nie nagrzewają się tak jak wprzypadku innych typów budownictwa. Inną niewątpliwą zaletą przedwojennych, zabytkowych kamienicsą wysokie sufity w mieszkaniach – często o dużych metrażach. Dzięki takimparametrom nieruchomość można ciekawie zaaranżować. Wysoki sufit daje możliwośćorganizacji antresoli, co realnie zwiększa powierzchnię użytkową. Inna zaleta kamienic wynika z wyjątkowości estetyki.Piękne, zdobione fasady przykuwają uwagę, dzięki czemu nieruchomość jestrozpoznawalna, co wpływa pozytywnie na jej postrzeganie, a w efekcie i nawycenę. Do remontu za bezcen, poremoncie za krocie Warto wspomnieć o jeszcze jednym walorze, istotnym zpunktu widzenia inwestora. Kamienice sprzed wojny w epoce PRL-u były najczęściejniedokapitalizowane. Nie remontowano ich sukcesywnie. Ich stan się pogarszał.Bardzo często mieszkania tam miały charakter komunalny i socjalny. Po upadkukomunizmu co prawda wiele samorządów wzięło się za niezbędne remonty, aleciągle jeszcze duża część kamienic tzw. miejskich czeka na lepsze czasy. Tosamo dotyczy mieszkań. Niejednokrotnie, jako lokale komunalne, nie były oneużywane przez ludzi majętnych. Dziś często żyją w nich osoby starsze,niekoniecznie skłonne do opłacania mediów i czynszów za duży lokal. Wszystko tosprawia, że nieruchomości w kamienicach do remontu często można kupićokazyjnie, w niskiej cenie. Na takie okazje polują inwestorzy, gotowi późniejdokapitalizować mieszkanie, a także partycypować w niezbędnych kosztach remontucałego budynku. Zdają sobie sprawę, że finalnie im się to opłaci, bowyremontowana kamienica automatycznie bardzo mocno zyska na wartości. Możemy bez wątpliwości stwierdzić, że dobrzezlokalizowane nieruchomości w wyremontowanych kamienicach należą donajdroższych na rynku wtórnym. Najczęściej są wyceniane znacznie powyżejlokalnych średnich cenowych. Za 38-metrowe mieszkanie na Solcu w Warszawie z lat 30. XX wieku należyzapłacić blisko milion złotych. Koszt metra kwadratowego to 25 tys. zł. We Wrocławiu mieszkanie w kamienicy przy ul. Komuny Paryskiej, około 10minut piechotą od Starego Miasta, wyceniono na 15 tys. zł/mkw. Stawka jestpodwyższona, mimo że nieruchomość nie znajduje się w ścisłym centrum. Średnieceny ofertowe nieruchomości z rynku wtórnego dla Wrocławia wynoszą niecałe 12,5tys. zł/mkw. (dane NBP za II kw. 2024). W Krakowie 65-metrowe mieszkanie przy ul. Zacisze na Starym Mieście w kamienicyz początku XX wieku wyceniono na 1,2 mln zł. Stawka w tym przypadku wynosiponad 18 tys. zł za metr kwadratowy i jest oczywiście wyższa od średniejcenowej dla tego miasta, która kształtuje się na poziomie 14 600 zł/mkw. Podobnych przykładów z portalu GetHome.pl można podać znacznie więcej. Prawidłowośćjest jedna. Wyremontowane i dobrze zlokalizowane kamienice (choć często równieżi te z peryferii) są wyceniane wysoko, najczęściej powyżej lokalnych średnichcenowych. Minusy kamienic Inwestycja w mieszkanie do remontu wkamienicy może być strzałem w dziesiątkę, jednak nie znaczy to, że tego typubudownictwo jest gotowcem inwestycyjnym. Wszystko zależy m.in. od skali prac ikapitału potrzebnego do wyłożenia. Minusem takiej inwestycjimoże być teżsystem grzewczy i koszty z tego wynikające. Często kamienice nie są podpiętedo sieci centralnego miejskiego ogrzewania. Część korzysta z lokalnych kotłownigazowych, w części zachowały się jeszcze tzw. kopciuchy węglowe, w innychdominuje ogrzewanie elektryczne. Wszystko to może przekładać się na wysokośćrachunków. Należy również pamiętać o unijnejdyrektywie, która ma w perspektywie 10 lat nakłonić do zmiany ogrzewania wewszystkich budynkach i odejścia od paliw kopalnych na rzecz energiiodnawialnej. To może z kolei wymusić remonty. Inna potencjalna wada związana właśnie zplanami remontowymi może wynikać ze skomplikowanej struktury właścicielskiej wkamienicach. Często dużą część udziałów ma tam gmina, reszta należy dopozostałych właścicieli. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości,warto przynajmniej wstępnie dowiedzieć się, jakie są plany remontowe odnośniebudynku i czy jest w tym zakresie zgoda mieszkańców. Bywa bowiem i tak, że niewszyscy chcą partycypować w kosztach, co blokuje inwestycje mające poprawićstandard nieruchomości. Marcin Moneta Źródło: