Co dzieje sie z kredytem hipotecznym po rozwodzie

O kwestii przejęcie długu po rozwodzie mówią przepisy kodeksu cywilnego. I tak, po rozwodzie jeden z małżonków może przejąć na siebie dług zaciągnięty wspólnie. Jednakże, aby się tak stało, konieczna jest zgoda małżonków oraz banku. Czasem zdarza się tak, że jedna ze stron godzi się na przejęcie długu, nie ma jednak niestety wystarczającej zdolności kredytowej. Kredyt hipoteczny — co z nim? Wiele par cieszy się na możliwość , bo oznacza to perspektywy na własne cztery ściany, życie pisze jednak różne scenariusze. Bardzo wysoki wskaźnik rozwodów sprawia, że wzięcie wspólnego kredytu hipotecznego jest niemalże loterią. Zawsze natomiast może się okazać, że mimo iż zobowiązanie jest wspólne, współmałżonek nie spłaca rat. Często słyszy się o tym, że ludzie rezygnują z małżeństwa właśnie przez wzgląd na kredyt, który ich łączy i jest to sytuacja paradoksalna , bo okazuje się, że umowa kredytowa wiąże silniej niż małżeństwo. . W takiej sytuacji zwykle jedno z nich chce pozostać w tym domu lub mieszkaniu, a tym samym sprzedaż bądź wynajem nie wchodzą w grę. Można uznać, że sytuacja kredytowa po rozwodzie najlepiej wygląda w przypadku osób, które mają inne nieruchomości. Kredyt hipoteczny a sprzedaż nieruchomości Plusem jest w tej sytuacji też to, że ceny nieruchomości ciągle rosną, więc wartość domu, który kupiliśmy 3 lata temu za 500 tys. zł, dziś może wynosić 30% więcej. Najem jako forma na szybszą spłatę kredytu hipotecznego Jeżeli wspólny kredyt hipoteczny stanowi dla małżonków problem, to mogą się oni zdecydować na wynajem tej hipoteki i spłacanie zadłużenia z pozyskanych w ten sposób pieniędzy. . W takim bowiem przypadku działanie to byłoby bezprawne i jak mówi ustawa: przekraczałoby to zwykły zarząd wspólną nieruchomością. Konieczne jest więc, by mieszkanie lub dom wynajmowały obie strony. Umowa najmu bez zgody współmałżonka, byłaby w takim przypadku zwyczajnie nieważna. Innym rozwiązaniem jest sprzedaż wspólnej nieruchomości, spłata kredytu z uzyskanych środków, a następnie podział pozostałej kwoty między małżonków. To pozwala na całkowite zakończenie wspólnego zobowiązania wobec banku. Jeśli małżonkowie nie są w stanie dojść do porozumienia, sprawa może trafić do sądu, który zadecyduje o podziale majątku i sposobie rozwiązania kwestii kredytu hipotecznego. Jednak nawet sądowy podział majątku nie wpływa bezpośrednio na umowę z bankiem — małżonkowie nadal pozostają odpowiedzialni za spłatę kredytu, jeśli bank nie wyrazi zgody na zmianę kredytobiorcy. . Zdaje się, że najlepszym wyjściem z takiej sytuacji jest nadpłacenie części należności przez jednego małżonka (tego, który nie planuje dalej mieszkać w nieruchomości bądź jej użytkować). W grę wchodzą jednak zwykle ogromne kwoty i mało kogo stać, by od ręki zapłacić połowę długu. Co w sytuacji, gdy były małżonek nie spłaca rat? . W wielu przypadkach dzieje się tak, że jedna osoba zostaje obciążona kosztami, które powinna ponieść druga. Bank wystawia wówczas tytuł egzekucyjny i może pozyskać należność albo z tytułu wynagrodzenia za pracę, albo z innych nieruchomości dłużnika. Szukasz najlepszych opcji kredytowania? Miesięczny koszt zakupu nieruchomości możesz obliczyć przy pomocy eksperta online — narzędzie porównuje oferty wielu banków: