Alert mieszkaniowy dla duzych miast. Uwaga na rozrost najmu krotkoterminowego

, w tym także w Warszawie. Udział całych mieszkań wystawionych na Airbnb i VRBO wynosi ok. 0,7 proc. zasobów mieszkalnych w stolicy, ale w Śródmieściu już około 3,5 proc. Udział rośnie, bo apartamentów wystawianych na Airbnb i VRBO dynamicznie przybywa. Tylko w 2023 był to wzrost o 35 proc. To , przynajmniej w przypadku bardziej atrakcyjnych dzielnic i lokalizacji. - Prognozujemy więc : procentowy przyrost mieszkań w platformach Airbnb/VRBO nadal będzie przekraczać procentowy przyrost liczby mieszkań. Opisane procesy prawdopodobnie obniżą dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców Warszawy, co już teraz dotyka w szczególności takich dzielnic jak Żoliborz, Śródmieście i Ochota - napisali autorzy raportu we wnioskach z badania. Przykłady płynące ze światowych destynacji turystycznych, takich jak Barcelona, Praga czy Lizbona, pokazują negatywną stronę nadmiernego wzrostu tego zjawiska. , a z kolei niekontrolowana "turystyfikacja" wpływa na spadek komfortu życia mieszkańców i grozi zanikiem tkanki miejskiej - podkreślają autorzy raportu. Choć eksperci zajmujący się tą tematyką mają pewne zastrzeżenia do zastosowanej w raporcie metodologii szacowania liczby mieszkań faktycznej liczby mieszkań prywatnych wystawionych do takiego najmu, to samo zjawisko jest widoczne. - Co do wychwycenia, ile faktycznie jest takich mieszkań, a jaką część z podawanych w raporcie danych stanowi baza hotelowa, to jest pewien problem, bo zastosowana przez autorów raportu metodologia nie odsiewa tej drugiej kategorii, a Na platformach typu Airbnb apartamenty nie zawsze są mieszkaniami. Dlatego trudno wyłuskać, ile faktycznie jest wystawionych przez te platformy do wynajmu krótkoterminowego - mówi Interii Hanna Milewska-Wilk, specjalistka ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów. - Jednak nie zmienia to faktu, że Ma to swoje konsekwencje, zarówno na poziomie lokalnym np. gdy kilka mieszkań w danym bloku jest udostępnianych turystom, ale także na poziomie dzielnic czy miast, bo wpływa na dostępność i ceny nieruchomości. Dlatego trzeba to monitorować - dodaje. Widać które w porę nie zapanowały nad zjawiskiem. - na dostępności mieszkań dla lokalnej społeczności. My jeszcze nie mamy katastrofy, ale popularne turystycznie miasta w Polsce powinny trzymać rękę na pulsie. Tymczasem nie wszystkie to robią - mówi Interii ekspertka Instytutu. - Są miasta jak Kraków czy Gdańsk, które mocno to monitorują i szybko wychwytują te mieszkania, w których jest prowadzona działalność najmu krótkoterminowego. - mówi Hanna Milewska-Wilk. Zaznacza przy tym, że tego typu baza noclegowa to nie jest jedynie baza dla turystów, bo są też skupiska takich lokali na przykład blisko dużych szpitali i tam są kierowane dla osób przyjeżdżających odwiedzić chorych. Jednocześnie Jak podaje raport UW, w Warszawie dominują oferty udostępniane przez profesjonalnych gospodarzy oraz agencje, a 74 proc. ofert należy do gospodarzy zarządzających min. 4 lokalami. , a nie jako najem prywatny. Oprócz podatków dochodowych trzeba odprowadzać też VAT. Jednak jeśli właściciel wynajmie czy wydzierżawi mieszkanie profesjonalnej firmie, wówczas spełnia ten warunek. Unijne regulacje to także szansa na stworzenie rejestru mieszkań objętych najmem krótkoterminowym. Jakie regulacje wprowadziły najmodniejsze turystycznie miasta europejskie, które miały problem z nadmiarem przyjezdnych gości? Najnowszą zmianą jest wprowadzenie regulacji ofert najmu mieszkań współdzielonych - w praktyce ich regulacja oznacza zakaz oferowania takich noclegów, ponieważ konieczne jest uzyskanie licencji, co w praktyce jest niemożliwe. na wynajem całych mieszkań pod groźbą wysokich kar finansowych. Sprawy sądowe zainicjowane przez właścicieli mieszkań doprowadziły do zmian, w efekcie których możliwy jest wynajem głównego miejsca zamieszkania, pod warunkiem, że dotyczy on poniżej połowy pokojów oraz jest zarejestrowany, a także możliwy jest wynajem mieszkań, w których właściciel na co dzień nie mieszka, pod warunkiem otrzymania pozwolenia i ograniczenia do 90 dni w roku. Powyżej tej liczby konieczne jest uzyskanie odpowiedniego zezwolenia, za którego brak przewidziane są kary finansowe. Miasto współpracowało z Airbnb w zakresie wprowadzenia automatycznego ustawiania limitu dostępności do 90 dni dla ofert bez odpowiedniej licencji.