Wielgo Na rynku jest wiecej mieszkan w segmencie popularnym

Audio Co czeka rynek nieruchomości w 2025 roku? Marek Wielgo wyjaśnił, że wzrost średniej ceny za metr kwadratowy nie oznacza podwyżki cen mieszkań . To oznacza, że zmienia się struktura cenowa mieszkań . Średnia cena zależy od tego, jakiego rodzaju mieszkania wprowadzają deweloperzy na rynek. Z punktu widzenia kupujących najlepsze są mieszkania w segmencie popularnym, czyli na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy - powiedział. Podał przykład: Średnia cena (za metr kwadratowy - przyp. red.) rośnie również wtedy, kiedy deweloperzy wprowadzają na rynek dużą pulę bardzo drogich mieszkań. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w Trójmieście w listopadzie. Średnia cena wzrosła o 4 proc. tylko dlatego, że w tym konkretnym miesiącu na rynku pojawiły się mieszkania ze średnią ceną 22 tys. złotych . Ekspert dodał, że w drugiej połowie 2024 roku deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym , co ustabilizowało średnią cenę metra kwadratowego. Liczba ofert mieszkań w cenie poniżej 15 tysięcy (złotych za metr kwadratowy - przyp. red.), w ciągu ubiegłego roku wzrosła z około 3 tys. do ponad 4,6 tysięcy. Jest poprawa - zaznaczył . W 2025 roku prawdopodobnie zostaną obniżone stopy procentowe, które mają wpływ na wysokość raty kredytu hipotecznego. Czy dzięki temu zwiększy się dostępność takich kredytów? Spadek stóp procentowych będzie bardzo powolny, a na pewno dużo wolniejszy niż wzrost w 2022 roku, więc ożywienie kredytowe może nastąpi za rok - w 2026, może nawet w 2027 - stwierdził Marek Wielgo. Zwrócił jednak uwagę na wpływ wzrostu kosztów utrzymania na zdolność kredytową . Rosnące ceny energii, żywności powodują, że przeciętnemu Kowalskiemu coraz mniej wystarcza w budżecie domowym na chociażby spłatę kredytu - zauważył. Opracowanie: Bernadetta Skoś