Sytuacja na rynku kredytow mieszkaniowych. Moze pasc rekord wszech czasow

– Dodatkowo Od dwóch lat obserwujemy stabilny wskaźnik dostępności mieszkaniowej IDM, co wskazuje na stopniową poprawę w obszarze finansowania nieruchomości. — dodaje. Wzrost liczby udzielonych kredytów Od lipca do września 2024 r. polskie banki zawarły 45 tys. 897 nowych umów kredytowych na łączną kwotę 19,315 mld zł. Wartość nowych kredytów zwiększyła się o 1 proc. kwartalnie i jest to wynik prawie o 22 proc. lepszy w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku, kiedy startował "Bezpieczny Kredyt 2 proc.". — Podobnie sytuacja stabilizuje się, jeśli chodzi o wartość, tutaj również wskutek tego, że widzimy wyhamowanie średniej wartości udzielanego kredytu, który rósł nieustannie od wielu, wielu kwartałów. W relacji do poprzedniego kwartału wartość ta — podobnie jak w przypadku liczby kredytów — wzrosła o 1 proc. z kawałeczkiem, a w porównaniu do III kwartału 2023 r. — aż o prawie 22 proc. — tłumaczy dr Jacek Furga. Według danych AMRON około trzy czwarte nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych to te mające okresowo stałe oprocentowanie (najczęściej na pięć lat). Liczba czynnych umów kredytowych wyniosła 2,267 mln, co oznacza spadek o 0,54 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 1,08 proc. rok do roku. Średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego wzrosła o 8,7 proc. rok do roku i wyniosła 421 tys. 695 zł. Zwiększył się także udział kredytów z wysokim wskaźnikiem LtV (od 80 proc.), Po raz kolejny odnotowano poprawę jakości portfela kredytów mieszkaniowych. Udział kredytów zagrożonych spadł do poziomu 1,69 proc., co oznacza zmniejszenie o 0,23 p.p. w porównaniu do II kwartału 2024 r. oraz o jedną czwartą rok do roku. Kredyty we franku szwajcarskim również zanotowały spadek udziału zagrożonych umów o 3,81 p.p. w ujęciu kwartalnym. Możliwy rekordowy wynik — Liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w br. może wynieść co najmniej 205 tys. (wobec prawie 156 tys. w I-III kw. br.), a ich wartość może sięgnąć rekordowego poziomu 85 mld zł (wobec 65,3 mld zł w I-III kw. br.) — prognozuje prezes AMRON, Jacek Furga. — Nie chciałbym zapeszać, ale w tej chwili na pewno będzie do zrobienia 83-84 mld zł. Wszystko zależy od naszych potencjalnych kredytobiorców, ale — podsumowuje. Niemniej jednak dostępność mieszkań w dużych miastach pozostaje wyzwaniem, z indeksem dostępności M3, który wzrósł do 132,69 punktów, ale wciąż pozostaje poniżej średnich historycznych. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie kontynuują wzrost, osiągając 14 548 zł za m kw., co pokazuje wzrost o 1,89 proc. kwartalnie.