Rynek mieszkan powoli sie odmraza

Sytuacja związana z programem Kredyt na start zmienia się wyjątkowo dynamicznie. Według ostatniej informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT) pieniądze, które planowano przeznaczyć na ten cel w 2024 r., ostatecznie trafią na pomoc mieszkaniową dla powodzian. Resort rozwoju zapewnił jednocześnie, że fundusze na program mieszkaniowy na kolejne lata są zabezpieczone w rezerwie budżetowej. Z badania przeprowadzonego przez portal RynekPierwotny.pl, wynika, że wielu potencjalnych nabywców przestało już wierzyć w rządowe obietnice. W biurach sprzedaży deweloperów pojawia się coraz więcej klientów. - Od początku IV kwartału rynek powoli się aktywuje. Inwestorzy nie chcą już dłużej odwlekać decyzji o zakupie mieszkań, wiedząc, że Kredyt na start nie wejdzie w życie w tym roku. Klienci czekali na decyzje rządzących w tej kwestii, bo dla wielu z nich ten kredyt mógł stanowić atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego kredytu hipotecznego. Nie bez znaczenia były też pojawiające się prognozy analityków, którzy spodziewali się spadków cen za m kw. – mówi Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Eiffage Immobilier Polska. Magdalena Gosk, liderka w dziale sprzedaży BPI Real Estate Poland, zwraca uwagę, że III kwartał 2024 r. przyniósł spowolnienie sprzedaży mieszkań typowe dla wakacji. - W tym czasie, zgodnie z przewidywaniami, aktywność klientów była niższa. Jednak wraz z nadejściem września zauważyliśmy wyraźne ożywienie, co potwierdza powrót klientów, którzy odłożyli decyzje zakupowe na czas po wakacjach. Choć obserwujemy wydłużony proces decyzyjny po stronie kupujących, zainteresowanie naszą ofertą pozostaje na wysokim poziomie. Z optymizmem patrzymy na nadchodzące miesiące, spodziewając się kontynuacji tego trendu – mówi Magdalena Gosk. Ożywienie w biurach sprzedaży zauważa także Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicomie. - Analizując wyniki sprzedaży z ostatnich miesięcy dostrzegamy stabilny trend wzrostowy. Mieszkania znikają z rynku szybciej niż w praktyce realizowane są nowe inwestycje. Pełen proces deweloperski trwa aktualnie średnio 18-24 miesiące. Współczynnik wyprzedawalności mieszkań wynosi natomiast ok. 17 miesięcy. Choć pojawiają się opinie o spowolnieniu rynku, dane udowadniają, że nadal jest on aktywny. Dobrym przykładem jest Wrocław, gdzie mimo doniesień o niższej sprzedaży niż w ubiegłym roku oferta wciąż stosunkowo szybko się wyprzedaje. Ponadto obserwujemy zmianę profilu klientów. Wysokie stopy procentowe skłaniają część nabywców do korzystania z gotówki zamiast kredytów - mówi Piotr Ludwiński. Co ciekawe, z badania przeprowadzonego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że coraz więcej deweloperów prognozuje spadek cen, który przyczyni się do wzrostu sprzedaży mieszkań. - Od maja 2024 r. rynek deweloperski wysyłał jasne sygnały, że nie spodziewa, by ceny mieszkań dalej rosły. Jednak dopiero we wrześniu wahadło wskazań przechyliło się w stronę spadków zamiast utrzymania wartości z cenników. W taki scenariusz - korzystny dla nabywców - wierzy większe grono deweloperów niż to, które dostrzega przestrzeń do podwyżek – tłumaczy Rober Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.