Podsumowanie 2024 r. na rynku mieszkaniowym. Rekordowa podaz

— W ciągu jedenastu miesięcy 2024 r. na 7 największych rynkach w Polsce sprzedano o 26 proc. mniej mieszkań niż w tym samym okresie ubiegłego roku — mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics. — Jednocześnie ., podczas gdy pod koniec 2023 r. wynosiła 35 tys. A tak dynamiczny wzrost podaży przy osłabionym popycie wydłużył czas wyprzedaży oferty z około 3 kwartałów na początku roku do 5,5 kwartałów w listopadzie br. – komentuje ekspertka. Deweloperzy dostosowują się do rynku Na początku 2024 r. rynek mieszkaniowy był pełen oczekiwań związanych z nowym programem preferencyjnych kredytów hipotecznych. Deweloperzy, licząc na jego kontynuację, intensyfikowali działania mające na celu zaspokojenie popytu w największych miastach. W pierwszym kwartale roku wprowadzili blisko 15,3 tys. nowych mieszkań na głównych rynkach, co oznacza wzrost o 114 proc. w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim. Jednakże tempo sprzedaży zaczęło spadać od drugiego kwartału. W kwietniu sprzedaż mieszkań spadła o 27 proc. rok do roku, a w maju wyniosła jedynie 2,6 tys. lokali, co przypominało wyniki z przełomu lat 2022 i 2023. Mimo to podaż mieszkań rosła – w połowie roku dostępnych było już 48,2 tys. nowych lokali. Na lepszą sprzedaż deweloperzy musieli czekać do jesieni. We wrześniu odłożony podczas wakacji popyt przyniósł rezultat w postaci 3,3 tys. sprzedanych mieszkań, co oznaczało wzrost o 37 proc. w porównaniu z sierpniem. W kolejnych jesiennych miesiącach sprzedaż utrzymywała się na zbliżonym poziomie. Kto kupuje mieszkania? Rok 2024 przyniósł spadek zainteresowania zakupem mieszkań, jednak nie był on tak drastyczny, jak można by się spodziewać po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. W trzecim kwartale rynek przyciągnął klientów dysponujących gotówką lub zdolnością kredytową, którzy dostrzegli stabilizację cen oraz szeroką ofertę mieszkań. Z danych Otodom Analytics wynika, że ponad 70 proc. klientów poszukujących nieruchomości planowało zakup mieszkania na własny użytek. W segmencie premium i luksusowym zauważono większe zainteresowanie, ponieważ klienci traktują te inwestycje jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją. — — mówi Marzena Strugińska-Kiełboń, Business Development Director w Partners International. — Ten segment rynku jest odporny na kryzysy gospodarcze i nie podlega wahaniom. Klienci traktują go jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją, pomnażanie majątku i dywersyfikację swojego portfela inwestycji. W przypadku takich zakupów liczy się prestiżowa lokalizacja z wyjątkową architekturą, wysoki standard wykończenia, dostęp do basenu, siłowni, usług concierge oraz widok na panoramę miasta. Ważne są bezpieczeństwo, bliskość miejsca pracy i unikalność budynków, takich jak odrestaurowane kamienice czy pałace, a także dbałość o detale i historię miejsca — podkreśla ekspertka. Cenowe paradoksy Na początku roku ceny mieszkań zaczęły się stabilizować po osłabieniu wpływu zewnętrznych czynników takich jak inflacja i zmiany polityki kredytowej. W pierwszym kwartale tempo wzrostu cen spadło do 2,3 proc. kwartał do kwartału, a w trzecim kwartale wynosiło już tylko 1,2 proc. Sytuacja różni się jednak w zależności od rynku. W ujęciu rocznym (od listopada 2023 do listopada 2024) oraz Gdańsku gdzie wyniósł 5 proc. Z kolei najwyższy został odnotowany w Łodzi (16,7 proc.) i we Wrocławiu (11,7 proc.). — W 2024 roku ceny transakcyjne nieruchomości wzrosły za sprawą nowej, zamożniejszej grupy nabywców, która preferowała droższe i większe mieszkania. – wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz. Szybszy wzrost stawek w 2024 r. widoczny był na rynku wtórnym, gdzie . Lokale z drugiej ręki (12,5 proc. rok do roku) i we Wrocławiu (7 proc. rok do roku), a (4 proc. rok do roku). Warto zauważyć, że sprzedający na rynku wtórnym reagują na zmiany w sektorze mieszkaniowym z pewnym opóźnieniem i są mniej skłonni do negocjacji cenowych. Prognozy na rok 2025 Eksperci przewidują, że rok 2025 będzie specyficzny dla rynku mieszkaniowego z powodu nadchodzącej reformy planistycznej oraz wyzwań związanych z dostępnością gruntów pod inwestycje. Deweloperzy są jednak przygotowani – liczba pozwoleń na budowę przewyższa liczbę rozpoczętych inwestycji. — — mówi Tomasz Stoga, prezes Oddziału PZFD we Wrocławiu. — Często zdarza się, że nawet jeśli samorząd w planach miejscowych zakłada, że dany teren ma być przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, to znajduje się on w rękach prywatnych właścicieli, którzy nie planują jego sprzedaży. W przypadku natomiast gruntów o innym charakterze np. przemysłowym lub handlowym gminy niechętnie zmieniają ich przeznaczenie. Z jednej strony mamy więc potencjalnych nabywców mieszkań, którzy chcą je znaleźć w dużych ośrodkach miejskich ze względu na pracę, komfortową infrastrukturę, dostęp do usług. Z drugiej strony mamy utrudnione możliwości rozwoju budownictwa wielorodzinnego w dobrych lokalizacjach – zaznacza ekspert. Zamożniejsi klienci będą preferować droższe lokale, co może wpłynąć na dostępność tańszych mieszkań. , jednak według badania Kantar, przeprowadzonego dla Otodom, aż 68 proc. użytkowników portalu spodziewa się ich wzrostu w nadchodzących miesiącach. — — mówi dr hab. Waldemar Rogowski, prof. SGH. Główny Analityk Grupy BIK oraz Dyrektor Instytutu Finansów Korporacji i Inwestycji SGH. — Wszystkie trzy to stymulanty poziomu akcji kredytowej. Zdolność kredytowa jest uzależniona od trzech czynników: poziomu dochodów, wysokości stóp procentowych oraz okresu kredytowania. Wynagrodzenia powinny nadal rosnąć, ale mniej niż w bieżącym roku. Obecnie średni okres kredytowania wynosi ok. 23 lat mamy więc w zapasie 24 miesiące do wydłużenia okresu do 25 lat. Oczekuję wyhamowania dynamiki wzrostu cen nieruchomości w pierwszym półroczu. Na drugie półrocze zakładam kilkuprocentowe wzrosty – podkreśla ekspert. Wszystkie te czynniki będą miały wpływ na przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce oraz decyzje podejmowane przez deweloperów i nabywców mieszkań.