Podatek od garazy w 2025 r. "Mozliwy paraliz". Winny jeden przepis

Co się zmieni w opodatkowaniu garaży i jak to tłumaczy Ministerstwo Finansów? Obecnie miejsca postojowe w garażu podziemnym bloku mieszkalnego mogą być różnie opodatkowane. Gdy mieszkanie i miejsce postojowe są na dwóch odrębnych księgach wieczystych, a więc miejsce postojowe jest prawnie wyodrębnione od mieszkania, to od mieszkania jest niski podatek (stawka mieszkalna), a od miejsca 10-krotnie wyższa (tzw. stawka pozostała). Jeśli mieszkanie i miejsce postojowe są na jednej księdze wieczystej, to do obu stosuje się niską stawkę mieszkalną. Projekt nowelizacji przyjęty przez rząd przewiduje, że Przy czym w projekcie jest mowa o pomieszczeniach przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, a nie o garażach. "W efekcie tej zmiany wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych i niezajęte na działalność gospodarczą będą opodatkowane jednakową stawką" — uzasadnia Ministerstwo Finansów. Jak skorzystać z niższej stawki podatku od garażu od 2025 r.? Pojawia się pytanie, co właściciel garażu w budynku mieszkalnym musi zrobić, aby zapłacić niższy podatek w 2025 r. Z obecnej wersji projektu wynika, że nic. Jak tłumaczy Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy i wspólnik w Thedy&Partners, Zgodnie z projektem w 2025 r. Ekspert przypomina, że w pierwotnej wersji projektu nowych przepisów podatku od nieruchomości MF przewidziało taki obowiązek, jednak w toku prac legislacyjnych zmieniło zdanie i w finalnej wersji, która wpłynęła do Sejmu, nie ma już tego rodzaju obowiązku (art. 5 ust. 1 projektu ustawy nowelizującej). Zobacz też: Kto będzie ustalał podatek od garaży w 2025 r.? Przypomnijmy, że osobom fizycznym podatek na dany rok ustala w decyzji wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Skąd organ wie, ile podatku naliczyć? Po pierwsze bierze pod uwagę zapisy w ewidencji gruntów i budynków, po drugie informacje od właścicieli nieruchomości (składane m.in. po zakupie lub nabyciu nieruchomości, na formularzu IN-1), a po trzecie stosuje stawki uchwalone przez radę gminy lub miasta na dany rok. Tak jest już dziś i nowelizacja tego nie zmienia. Projekt przewiduje (art. 5 ust. 1 projektu ustawy nowelizującej), że osoby fizyczne, które przed dniem wejścia w życie nowelizacji złożyły informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych (formularz IN-1), w związku z tym, że są właścicielami lub współwłaścicielami garażu (pomieszczenia przeznaczonego do przechowywania pojazdów) w budynku mieszkalnym, Tak sformułowany przepis oznacza, że: Problem w tym, że Zwracały na to uwagę w trakcie konsultacji publicznych. Dlaczego gminy i miasta nie będą w stanie ustalić podatku od nieruchomości? — Gminy mogą mieć problem z tym, że będą musiały teraz sięgać do jakichś starych informacji od podatników (IN-1) i na ich podstawie ustalać czy to garaż, który kwalifikuje się do niższej stawki, czy też z jakiegoś powodu nie, bo już jest np. poza obrysem budynku mieszkalnego, tzn. w istocie poza budynkiem mieszkalnym — tłumaczy Michał Nielepkowicz. Potwierdzały to gminy i miasta w trakcie konsultacji publicznych. Przykładowo prezydent Gliwic zwracała uwagę, że gminne organy podatkowe " na dużą skalę. Pracownicy musieliby przeprowadzić w terenie oględziny w większości nieruchomości w mieście, aby ustalić, które garaże znajdują się w budynku mieszkalnym". Urząd Miasta Police również wskazywał, że "wyłapanie (100 proc.) wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w celu prawidłowego ustalenia podatku na 2025 r. przez organy podatkowe ". To zaś "[...] – przyznała prezydent Gliwic w trakcie konsultacji. W praktyce chodzi o odwołania. Innymi słowy, Odwołanie w sprawach podatku od nieruchomości składa się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Śląski Związek Gmin i Powiatów w trakcie konsultacji zwracał uwagę, że Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Jak rozwiązać problem z ustaleniem podatku od garaży w 2025 r.? Dzięki temu gminy i podatnicy unikną zamieszania. — Obowiązek złożenia przez podatnika formularza podatkowego, w którym taki garaż zostałby przez niego wykazany, spowodowałoby pozytywne skutki w postaci sprawnego naniesienia zmian i szybkie dostosowanie danych w ewidencji podatkowej do zmienianych przepisów – wskazywała prezydent Gliwic w trakcie konsultacji społecznych. Również w ocenie Urzędu Miasta Police — Regulacje w tej kwestii powinny być jednoznaczne. Warto, aby – komentuje Marek Wójcik, ekspert ds. legislacyjnych Związku Miast Polskich. Autor: