business
Mieszkaniowi maruderzy licza na poprawe
Kilku deweloperskim spokom III kwarta br. przynios sprzedaz gorsza niz doek pandemii czy kryzysu kredytowego. Menedzerowie oczekuja lepszej koncowki roku.
Sezon wyników sprzedaży mieszkań przez deweloperów z rynku kapitałowego przyniósł kilka niespodzianek – choć dołek zanotowany łącznie przez 16 deweloperów w III kwartale br. nie był tak głęboki jak w fatalnym dla branży III kwartale 2022 r., to jednak kilka spółek właśnie teraz opublikowało najsłabsze w ostatnich pełnych wyzwań latach rezultaty. Jak zdaniem menedżerów rysują się perspektywy? Czytaj więcej Dane GUS po wrześniu dowodzą, że mimo słabszej sprzedaży mieszkań aktywność inwestycyjna deweloperów wcale się nie schładza. Uruchamiane są nowe inwestycje, zdobywane nowe pozwolenia. Sprzedaż mieszkań mała, jak nigdy Firma Lokum Deweloper, działająca we Wrocławiu i Krakowie, sprzedała zaledwie siedem lokali w całym III kwartale br. i na koniec września miała zawartych 30 umów rezerwacyjnych. Zarząd obniżył cel sprzedaży na cały rok z 350 do 200 lokali, w ciągu trzech kwartałów znalazł nabywców na 124 mieszkania. Popyt wstrzymywany jest dziś niepewnością wokół programu „Na start” i wysokimi kosztami komercyjnego kredytu. Firma buduje lokale o podwyższonym standardzie – co w takim razie z popytem gotówkowym? Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży w Lokum, podkreśla, że popyt ten należy dobrze rozumieć. – Nabywcy gotówkowi stanowią obecnie 90 proc naszych klientów. To przede wszystkim osoby poszukujące rodzinnych mieszkań, gotowych lokali o dużej powierzchni. Część nabywców gotówkowych jest jednak uzależniona od sprzedaży swojej dotychczasowej nieruchomości, więc pośrednio również ich dotyczą bardzo wysokie koszty finansowania. Proces zakupu w ich przypadku także znacznie się wydłużył ze względu na czas potrzebny na sfinalizowanie zbycia dotychczas posiadanego mieszkania – mówi Witkowski. Czy Lokum, jako producent mieszkań droższych, skorzystałoby z programu „Na start”? – Posiadamy mieszkania kwalifikujące się do programu biorąc pod uwagę ich powierzchnię. W naszej ofercie znajdują się lokale odpowiednie zarówno dla singli, jak i dla większych rodzin – a według założeń programu największe wsparcie otrzymają właśnie rodziny. Generalnie jesteśmy przygotowani na poszerzenie oferty, jak tylko nabywcy odzyskają możliwości finansowania zakupu, również po-przez rządowy program wsparcia – mówi Witkowski. Unidevelopment w III kwartale sprzedał 18 mieszkań, w ciągu dziewięciu miesięcy 171, a na koniec września miał zawartych 30 umów rezerwacyjnych. W całym roku sprzedaż ma sięgnąć 250–300 mieszkań wobec pierwotnie oczekiwanych 500. – Na wysokość sprzedaży wpłynęły zarówno harmonogram realizacji naszych projektów, jak i wymagające warunki rynkowe, w tym ograniczona dostępność kredytów. Część klientów wstrzymywała się z decyzjami o zakupie, od końca III kwartału zauważamy jednak większą aktywność i wzrost liczby podpisywanych umów rezerwacyjnych, co wiążemy m.in. ze stabilizacją cen mieszkań – mówi prezes Zbigniew Gościcki. Czytaj więcej Program „Na start” pod znakiem zapytania, mocniejsze obniżki stóp dopiero w 2026 r. Rynek mieszkań jest ograniczony do zamożnych klientów. Większy ruch po wakacjach Dotkliwe spadki sprzedaży i dołki zaliczyli także duzi gracze. Robyg w III kwartale znalazł nabywców na 251 lokali, a Atal na 355 – to wyniki gorsze niż podczas kredytowego paraliżu rynku w III kwartale 2022 r. – W minionym kwartale widzieliśmy, że klienci przesuwali decyzje zakupowe w oczekiwaniu na nowe inwestycje i poszerzenie oferty dostępnej na rynku. Bez wątpienia na cały kwartał miała też wpływ powódź w zachodniej Polsce, co wyraźnie odnotowaliśmy we Wrocławiu – komentuje prezes Robyga Eyal Keltsh. – To bardzo trudna sytuacja, a odbudowa na terenach zalanych będzie trwała dłuższy czas. Stąd III kwartał był nieco niestandardowy, ale wciąż widzimy zainteresowanie klientów i czekamy, aby popyt powrócił do wcześniejszych poziomów. Wielkość sprzedaży w poszczególnych kwartałach jest raczej wynikiem sezonowości oraz wielkości oferty – nie wpływa na nasze roczne założenia. W IV kwartale uruchomiliśmy nowe inwestycje, bo udało się sfinalizować przedłużające się procedury administracyjne – i będzie to właśnie widoczne w wynikach rocznych – przekonuje. Po trzech kwartałach sprzedaż sięgnęła 1,5 tys. lokali. – Spodziewamy się, że IV kwartał przyniesie wzrost sprzedaży. Od września notujemy rosnące zainteresowanie ofertą i większą skłonności klientów do zawierania umów – mówi prezes Atalu Zbigniew Juroszek. – W związku z tym konsekwentnie realizujemy harmonogramy budów i uruchomień sprzedaży, by być gotowym z naszym rozbudowanym portfolio. Zakończenie okresu zawieszenia i niepewności, czyli jednoznaczna decyzja w zakresie uruchomienia bądź nie programu wsparcia, spowodowałaby podobny efekt w postaci przekształcenia przez większość klientów bieżących rezerwacji w umowy deweloperskie – dodaje. Na koniec września Atal miał zawartych 209 umów rezerwacyjnych i sprzedanych 1,63 tys. mieszkań.
PREV NEWSHybrydy przejmuja rynek po raz pierwszy wyprzedziy auta benzynowe
NEXT NEWSFirmy w Polsce nadal nie inwestuja. Widac to w danych
NIK wziea pod lupe Siec Badawcza ukasiewicz. W tle miliony na odprawy i wynagrodzenia
Siec Badawcza ukasiewicz bedaca jedna z najwiekszych sieci badawczych w Europie zostaa zaozona w 2019 r. Teraz organizacja znalaza sie na celowniku Najwyzszej Izby Kontroli NIK. W sprawie o ktorej informuje serwis money.pl chodzi o brak realizacji ustawowych zadan naozonych na Siec ukasiewicz. Izba ma rowniez watpliwosci co do wynagrodzen i odpraw w wysokosci ponad 14 mln z dla poprzedniego kierownictwa organizacji.
Co dalej z Izera Sa kluczowe terminy ale jest problem
W zwiazku z renegocjacja Krajowego Planu Odbudowy zmieniono terminy wypaty pieniedzy z ktorych miayby skorzystac samochody elektryczne pod marka Izera - informuje Business Insider Polska. Serwis dodaje ze wypata z UE planowana jest dopiero na drugi kwarta 2026 r. a spoka potrzebuje tych pieniedzy niedugo.
Emeryci dostana wyzsze swiadczenia i zwrot 64 tys. z. Problem jest jeden
Wyzsza o 1200 z emerytura i wyrownanie wynoszace 64 tys. z to w przypadku czesci seniorow tylko kwestia czasu. Powodem jest wyrok Trybunau Konstytucyjnego. Problemem jest jednak kwestia formalna gdyz mimo wydania korzystnego dla emerytow orzeczenia to po czterech miesiacach nadal nie opublikowano go w Dzienniku Ustaw. W sprawe zaangazowa sie Rzecznik Praw Obywatelskich.
Kursy walut. Ile kosztuja euro dolar i frank w piatek 25 pazdziernika
W piatek ok. 845 za jedno euro trzeba byo zapacic ponad 434 z jeden dolar kosztowa 402 z a frank szwajcarski - 464 z. Piatek na rynku FX powinien upynac spokojnie - kalendarium odczytow makroekonomicznych nie przynosi potencjalnych impulsow dla zotego ktory pozostaje pod wpywem nastrojow globalnych zwiazanych ze zblizajacymi sie wyborami prezydenckimi w USA.
Znana siec kawiarni ogasza upadosc. Czy na pewno zniknie W tle sankcje na Rosje
Po czterech latach dziaalnosci w Polsce siec Cofix ogasza upadosc. Prezes spoki znalaz sie na rzadowej liscie sankcyjnej informuje portal dlahandlu.pl. Miao chodzic o jego inna spoke ktora wspieraa Rosje po ataku tego kraju na Ukraine. Wycofanie sieci Cofix z Polski wcale nie jest jednak przesadzone.
Nowy wolny dzien od pracy. Ministra zapowiada projekt
- Wolna Wigilia dla wszystkich - przekonuje ministra rodziny pracy i polityki spoecznej Agnieszka Dziemianowicz-Bak ktora na antenie radia TOK FM zadeklarowaa ze posowie Lewicy juz niedugo zoza w tej sprawie poselski projekt ustawy. - Chciaabym ze to byo juz w tym roku - dodaje Dziemianowicz-Bak.