Kupujesz mieszkanie od flipera Na to musisz uwazac

1. Sprawdź koniecznie wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania. Czyli przede wszystkim sprawdź księgę wieczystą. Jak to zrobić i na co uważać w zapisach KW, pisaliśmy . Koniecznie sprawdź, czy w dziale III i IV nie ma żadnych obciążeń (zastaw, służebność, hipoteka, czy inne roszczenia). Upewnij się, że fliper posiada pełne prawo własności do nieruchomości (przeczytaj dokładnie umowę kupna-sprzedaży nieruchomości), a jeśli nie rozumiesz wszystkich zapisów w niej zawartych, skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w rynku nieruchomości (np. z dobrym notariuszem). 2. Dowiedz się, jak długo fliper posiada nieruchomość i jakie były poprzednie transakcje związane z tym mieszkaniem. Jeśli w krótkim czasie było takich transakcji kilka, powinno to wzbudzić twoją czujność. Może mieszkanie posiada ukryte wady, o których sprzedający nie wspominał? W takim wypadku na pewno warto skonsultować się zarówno z prawnikiem, jak i może wynająć rzeczoznawcę, który spojrzy fachowym okiem na dany lokal lub zlecić inspekcję techniczną. 3. Zwróć uwagę na jakość przeprowadzonych prac remontowych. Poproś o dokumentację (faktury, umowy) od wykonawców, którzy zajmowali się renowacją. Możesz także zlecić inspekcję techniczną mieszkania, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do jakości przeprowadzanych prac. 4. Upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone długami, które mogą przejść na nowego właściciela. Sprawdź, czy fliper nie ma zaległości w opłatach za media, czy czynsz w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. 5. Sprawdź, czy wszelkie prace budowlane były przeprowadzane zgodnie z prawem, tj. czy fliper posiadał odpowiednie pozwolenia na remont. Szczególnie jeśli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i spółdzielnia mogła nie wyrazić zgody na wszystkie przeprowadzone prace. 6. Nie bój się zadawać pytań. Zapytaj o powody sprzedaży, zakres przeprowadzonych prac, użyte materiały oraz wszelkie szczegóły dotyczące stanu technicznego mieszkania. 7. Warto zainwestować w pomoc profesjonalisty, np. agenta nieruchomości lub prawnika, który zna rynek i pomoże w sprawnym, legalnym i bezproblemowym przeprowadzeniu transakcji. 8. Zasięgnij opinii sąsiadów o fliperze oraz o samej nieruchomości. Sąsiedzi będą też zapewne doskonale znali historię mieszkania, a może i jego ukryte wady lub powody, dla których było sprzedawane. To może dać ci lepszy obraz sytuacji. 9. Porównaj cenę mieszkania z innymi podobnymi ofertami w okolicy. Jeżeli cena wydaje się zbyt dobra, aby była prawdziwa, warto być czujnym. Może też okazać się, że jest zawyżona w stosunku do analogicznych mieszkań z okolicy. Jeśli nie masz pewności, czy cena jest adekwatna do wartości nieruchomości, zawsze warto wynająć rzeczoznawcę, który wyceni je zgodnie ze sztuką. — My w naszej społeczności, którą zrzeszam mamy naprawdę bardzo wiele transakcji w każdym miesiącu — mówi Wojciech Orzechowski. — Prowadzimy remonty naszych nieruchomości na wysokim poziomie, a ceny nie przekraczają cen rynkowych. bo dla nas praca ta jest naszym codziennym zajęciem, a mieszkania przygotowujemy tak, jakbyśmy sami mieli tam zamieszkać. Obecnie tworzymy Stowarzyszenie Inwestorów w nieruchomości, które będzie dbało o dobre imię fliperów z jednoczesnym dbaniem o jakość obsługi klienta. Mamy nadzieję, że praca, którą wykonujemy, będzie doceniona – dodaje. W takich wypadkach odbija się to zazwyczaj na jakości wykonywanych prac lub sprzedaży nieruchomości z ukrytymi problemami, które przez lata były niesprzedawalne, zanim nabył je nieuczciwy fliper. Dlatego tak ważne jest, aby zawsze być czujnym i sprawdzać wszystkie opisane wyżej elementy, nawet jeśli mieszkanie z rynku wtórnego nie pochodzi od flipera lub nie jesteśmy pewni, jaką rolę odgrywa w całej tej transakcji sprzedający.