business
Korzystna zmiana dla najemcow wzrost cen zatrzymany. "Wieksze pole do negocjacji"
Rosnaca podaz lokali mieszkalnych na wynajem nie tylko zatrzymaa wzrost cen na rynku ale we wrzesniu zanotowano nawet spadek stawek. Choc na razie niewielki to widac ewidentna zmiane sytuacji na korzysc najemcow ktorzy maja w czym wybierac i otwiera sie wieksze pole do negocjacji. - Przyzwyczajeni do corocznych podwyzek wasciciele mieszkan na wynajem najprawdopodobniej beda musieli z nich zrezygnowac - ocenia ekspertka Otodom.
W ostatnich dniach września i to oznacza, że było ich 12 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i tyle co na koniec czerwca - a więc sprzed sezonowych wahań - podaje Otodom. - Rosnąca podaż lokali mieszkalnych na wynajem zatrzymała wzrost cen na rynku. Spadek stawek we wrześniu w ujęciu miesięcznym - choć bardzo marginalny - jest pewnego rodzaju odmiennością. Natomiast zasadnicze zmiany widać, patrząc na ofertowe stawki w skali roku. We wrześniu 2022 był to wzrost o 29 proc., rok później 7 proc., a teraz jest on na poziomie 2,1 proc. rocznie! Trudno dziś jednoznacznie sondować, czy ta tendencja się utrzyma. Pewne jest jednak, że spłaszczenie dynamiki zmian cen, w zestawieniu z niższym popytem, jest pożądaną sytuacją z punktu widzenia najemców, w tym studentów poszukujących zakwaterowania na ostatnią chwilę. Daje bowiem większe pole do negocjacji - wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości Otodom. Również z danych Expandera i Rentier.io wynika, że we wrześniu średnia stawka najmu spadła o nieco ponad 1 proc., ale jak zaznaczają analitycy, to miesiąc w którym większość studentów właśnie wtedy szuka mieszkania na kolejny rok akademicki. Wtedy też zwykle pojawia się dużo ofert kierowanych do tej grupy najemców. Ponieważ studenci zwykle mają ograniczony budżet, to . To z kolei sprawia, że we wrześniu średnia stawka najmu często jest niższa niż we wcześniejszych miesiącach. - Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w tym roku. We wrześniu, w porównaniu z sierpniem, spadki odnotowaliśmy w 11 z 17 miast. Z kolei w dwóch miastach stawki się nie zmieniły, a wzrosty pojawiły się tylko w czterech miastach. Przewaga spadków może wyglądać imponująco, ale przypomnijmy, że w tym roku mieliśmy tylko trzy takie miesiące - luty, maj i właśnie wrzesień. Dominowały więc miesiące wzrostowe. Od stycznia do września stawki najmu wzrosły w 13 z 17 miast, ale średnia zmiana wyniosła tylko 2,3 proc. - podają analitycy. Patrząc w nieco innym ujęciu, w trzecim kwartale koszt wynajęcia małego mieszkania był średnio o 3,9 proc. droższy niż przed rokiem, średniego o 4,5 proc., a dużego o 6,2 proc. Jak wyliczają analitycy Expandera i Rentier.io, w ujęciu netto (czyli po uwzględnieniu wszystkich kosztów) we wrześniu wyniosła średnio 4,69 proc. Jest to odpowiednik lokaty bankowej z oprocentowaniem 5,79 proc. W dłuższym okresie rentowność nieznacznie spada - w styczniu 2024 r. było to 4,9 proc., a przed rokiem 5,1 proc. Wyliczenia dotyczą zakupu mieszkania bez udziału kredytu i wynajmu przez pełne 12 miesięcy w roku i uwzględniają koszty. - Baza mieszkań na wynajem regularnie wzmacniana jest przez lokale, z których wyprowadzili się beneficjenci programu Bezpieczny kredyt 2 proc. oraz przez oddawane do użytku mieszkania deweloperskie, stanowiące produkt inwestycyjny. W tej sytuacji zakup mieszkania na wynajem staje się coraz mniej korzystny finansowo, szczególnie dla tych, którzy korzystają z kredytów hipotecznych - mówi z kolei Chełchowska. Jakich mieszkań szukają najemcy? Zainteresowanie poszukujących było skoncentrowane przede wszystkim na dwupokojowych ofertach o metrażu powyżej 40 m kw. (21 proc. wszystkich wyszukiwań), dwupokojowych powyżej 30 m kw. (17 proc.) oraz trzypokojowych o powierzchni powyżej 50 mkw. (10 proc.) - wynika z danych Otodom.
PREV NEWSIle kosztuje dolar Kurs dolara do zotego PLNUSD 25.10.2024
NEXT NEWSDodatek do emerytury ZUS juz wysya. Srednio po 740 z
Zbliza sie czas wyjazdow. Ile w przyszym tygodniu zapacimy za paliwo
Wzmozony ruch na drogach i wiecej samochodow na stacjach paliwowych - tak bywa co roku na przeomie pazdziernika i listopada. Wyjazdy na dzien Wszystkich Swietych to nasza narodowa tradycja. Ile w tym roku zapacimy za paliwo na stacjach benzynowych Eksperci przekonuja ze niepokoic moga sie tylko posiadacze aut zasilanych jednym charakterystycznym paliwem - autogazem.
Darmowa usuga od NFZ. Polacy paca za nia setki zotych
Narodowy Fundusz Zdrowia oferuje zupenie za darmo usuge za ktora Polacy paca setki zotych. Co wiecej aby z niej skorzystac nie trzeba nawet wychodzic z domu. Wystarczy posiadac telefon lub laptop i dostep do internetu. NFZ przypomina o swojej ofercie ze wzgledu na ujawnienie ze leczenie otyosci tylko w 2023 r. kosztowao podatnika az 38 mld z.
W Zakopanem koca sie o sylwestra. "Potrzeba kupe kasy"
W tym roku po raz pierwszy od dziewieciu lat sylwestra w Zakopanem nie zorganizuje Telewizja Polska. Miasto staneo przed wyborem czy cakowicie zrezygnowac z centralnej imprezy w tym dniu czy zorganizowac ja na wasna reke. Rzecz w tym ze to oznacza kolosalne koszty ktore musi poniesc miasto. Pieniadze zawsze budza emocje nie inaczej jest tym razem. O tegorocznego sylwestra w Zakopanem rozgorza goracy spor na linii burmistrz - Rada Miasta.
PKP wyday komunikat zacznie sie lada chwila. Powodem zmiana czasu na zimowy
Zmiana czasu na zimowy wymusia na PKP Intercity specjalne dziaania. Przewoznik wyda specjalny komunikat dotyczacy skutkow przestawienia zegarkow w nocy z 26 na 27 pazdziernika. Przesuniecie wskazowek z godziny 3.00 na 2.00 wpynie na oferowane przez PKP przejazdy. Az 12 pociagow bedzie zmuszonych do postojow. Mamy caa liste skadow wraz z ich relacjami.
Ukrainski dostawca chce wejsc do Polski. Ma rewolucyjny pomys
Ukrainski startup Yard Delivery zapowiedzia wejscie do Polski i do czterech innych europejskich krajow. Firma prowadzi testy nowego rozwiazania ktore ma zrewolucjonizowac sposob dostawy paczek - maja byc one liczone nie w dniach a godzinach.
Operator telewizji UPC musi oddac pieniadze. Sad zdecydowa
Klienci UPC dostana zwrot pieniedzy. Urzad Ochrony Konkurencji i Konsumenta przekaza w specjalnym komunikacie iz Sad Najwyzszy oddali skarge spoki P4. Spor zacza sie w 2019 r. gdy UOKiK naozy na operatora telewizji UPC kare opiewajaca na niemal 33 miliony zotych. Klienci w przeciagu maksymalnie dwoch miesiecy powinni otrzymac nalezne srodki.