Kampusy biurowe najbardziej popularne wsrod najemcow

— W zasadzie użytkownicy kampusów znajdą wszystko, czego potrzebują na co dzień w ramach kompleksu biur — mówi Piotr Capiga, Deputy Head of Occupier Services, Office Department, Cushman & Wakefield. — Kawiarnie, restauracje, siłownie, centra konferencyjne, przychodnie, kioski, myjnie czy usługi typu beauty sprawiają, że biuro wpisuje się w teorię "trzeciego miejsca", co oznacza, że nie jest tylko środowiskiem pracy, ale miejscem spędzania czasu poza zadaniami zawodowymi — dodaje. Niska zabudowa, a nie biuro w wieżowcu Niska, horyzontalna zabudowa jest kolejną charakterystyczną cechą kampusów. Dzięki temu budynki nie przytłaczają swoimi gabarytami, a wielkość przestrzeni na parterach daje swobodny dostęp do dodatkowych funkcji obiektu. Ponadto mniej uciążliwa jest kwestia zacieniania i Marcin Miazek, Associate Director, Office Department w Cushman & Wakefield zauważa, że słowo "kampus" oczywiście kojarzy się przede wszystkim z ośrodkami uczelnianymi – i słusznie, bo to właśnie na nich wzoruje się idea kampusu biurowego, w której w ramach jednego kompleksu realizowane są różnorodne funkcje. — , dając więcej okazji do wymiany pomysłów i doświadczeń pomiędzy pracownikami. Najbardziej oczekiwanym formatem przestrzeni wokół budynków biurowych jest połączenie różnorodnej i dostępnej zieleni, z klimatem miasta, który mogą tworzyć wewnętrzne pasaże handlowo-usługowe. Dzięki temu otwierając się także na okolicznych mieszkańców, czy pozostałych gości — dodaje. Najemcy wolą kampusy? W Warszawie kampusy biurowe oferują łącznie 630 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, co stanowi około 10 proc. całkowitych zasobów miasta. Najczęściej spotykana ich wysokość to od 4 do 6 kondygnacji naziemnych, przy czym spotykane są także wyższe dominanty w ramach kompleksów zlokalizowanych bliżej centrum miasta. W I połowie 2024 r. całkowita aktywność najemców biurowych wyniosła ok. 716 tys. 400 m kw., z czego 51 tys. 800 m kw. (41 transakcji) wynajęto w projektach kampusowych, co stanowi 16,4 proc. udziału w rynku. Jednocześnie w ramach projektów kampusowych średnia wielkość wynajętej powierzchni była na poziomie 1260 m kw., a jest to o 31 proc. więcej od średniej dla całego rynku w Warszawie w analogicznym okresie. Ponadto 19 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmy, a 81 proc. przedłużenia umów najmu i ekspansje. — Zmiany, które nastąpiły w wyniku pandemii przy skrajnie niskim poziomie bezrobocia, sprawiają, że — tłumaczy Piotr Capiga. — Biuro jest elementem, który wręcz może mieć decydujący wpływ na wybór pracodawcy, a atrakcyjna siedziba staje się jednym z kluczowych narzędzi HR. Dodatkowo, biorąc pod uwagę już dość powszechnie funkcjonujący model pracy hybrydowej, udogodnienia mogą stanowić Dlatego też funkcjonalne, ale nieprzytłaczające i otoczone zielenią kampusy są optymalną lokalizacją dla wielu firm — dodaje. Kampusy wewnątrzmiejskie Kampusy wewnątrzmiejskie, położone zwykle w centrum miasta, zapewniają takie udogodnienia, jak doskonała dostępność komunikacji publicznej oraz szeroka oferta handlowo-usługowa, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru budynków. które tworzą bogatą tkankę miejską, zapewniając także funkcje handlowe, hotelowe czy mieszkaniowe, stanowiące tym samym nowoczesne centra lifestylowe w mieście. Z kolei kampusy zlokalizowane na obrzeżach miasta charakteryzują się . Z tego względu bardzo często wybierane są przez najemców posiadających mobile zespoły oraz duże floty samochodowe. Ich cechą charakterystyczną jest również atrakcyjnie zorganizowana architektura krajobrazu w ramach kompleksu, w tym dużo zieleni zapewniającej komfortowy charakter pracy dla użytkowników. Niezmiennie wspólnym mianownikiem każdego typu projektów kampusowych pozostają duże powierzchnie kondygnacji oraz udogodnienia wspierające nowoczesne strategie środowiska pracy nastawione na otwartość, inkluzywność i kolaborację. Projekty kampusowe mają także więcej dostępnych miejsc parkingowych w przeliczeniu na 1 m kw. powierzchni biurowej, porównując z budynkami wieżowymi czy też biurowcami typu "stand alone".