Jak uniknac podatku od sprzedazy nieruchomosci Nie zawsze trzeba go pacic

Zasada jest prosta: . Na przykład, jeśli ktoś nabył mieszkanie w 2018 roku, to od stycznia 2024 roku sprzedaż tej nieruchomości będzie wolna od PIT. Jest to uregulowane w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, który pozwala na zwolnienie z podatku po upływie tego okresu. W przeciwnym razie, gdy sprzedaż odbywa się wcześniej, niż po 5 latach, sprzedający musi zapłacić podatek w wysokości 19% od dochodu (przychów pomniejszony o koszty jego uzyskania oraz koszty zbycia). W sytuacji, gdy sprzedaż nieruchomości następuje przed upływem pięciu lat, można uniknąć podatku, wykorzystując ulgę mieszkaniową. Przepisy, a konkretniej art. 21 ust. 25 ustawy o PIT definiują ten cel dość szeroko, jednak interpretacja może być niejednoznaczna - na przykład w przypadku przeznaczenia mieszkania pod wynajem. Inna kwestia to ta, kiedy mieszkanie ma być przeznaczone na cele własne, bo można kupić je teraz, aby przeprowadzić się np. na emeryturze. Wreszcie, czy 2 albo nawet 3 domy kwalifikują się do uznania jako na własne cele mieszkaniowe? Można to tłumaczyć np. charakterem pracy i częstymi zmianami miejsc pobytu. Od 2019 roku podatnik ma trzy lata na przeznaczenie środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, aby skorzystać z ulgi. Ważne jest, aby w tym czasie zawrzeć umowę przenoszącą prawo własności nieruchomości, gdyż . Częstym problemem w stosowaniu ulgi jest niejednoznaczność pojęcia "własne cele mieszkaniowe." , co może prowadzić do odmowy zwolnienia z PIT, nawet jeśli zakup w przyszłości ma służyć jako miejsce zamieszkania. Innym problematycznym przypadkiem jest sytuacja, gdy podatnik kupuje więcej niż jedno mieszkanie - np. do mieszkania w różnych lokalizacjach. Przy tym, . Dodatkowo, posiadanie mieszkania w innej miejscowości, użytkowanego sporadycznie, także nie spełnia kryterium "własnych celów mieszkaniowych." Większość mieszkań można sprzedać od razu bez płacenia podatku dochodowego. Wyjątek stanowią sytuacje, w których spadkodawca (osoba, po której dziedziczymy) był właścicielem nieruchomości przez mniej niż pięć lat. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 26 maja 2023 r. potwierdził, że . Od 2019 roku zasady te reguluje art. 10 ust. 5 ustawy o PIT. Pięcioletni termin jest liczony od końca roku, w którym spadkodawca kupił lub zbudował nieruchomość. po upływie pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę nie wymaga opłacenia podatku ani składania deklaracji. W przypadku wcześniejszej sprzedaży należy złożyć deklarację PIT-39 do końca kwietnia roku następującego po sprzedaży. Gdyby po trzech latach okazało się, że podatnik nie spełnił wymogów ulgi, jest zobowiązany do złożenia korekty zeznania i zapłacenia należnego podatku wraz z odsetkami za zwłokę.