Indie zaczynaja masowo lac beton. Kraj niebawem stanie sie najwiekszym placem budowy na swiecie

Indie to nie tylkopiąta największa gospodarka świata. To również kraj, który w najbliższychlatach będzie największym mieszkaniowym placem budowy. fot. Pranavan Shoots / / Shutterstock Niedawna wizyta wPolsce, jaką złożył premier Indii Narendra Modi, spotkała się z uzasadnionymzainteresowaniem. Indie to bowiem piąta największa gospodarka świata podwzględem wielkości PKB. Po uwzględnieniu parytetu siły nabywczej krajawansuje już na trzeci stopień globalnego podium. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili krótkoprzybliżyć rzadko opisywany w Polsce aspekt indyjskiej gospodarki, a mianowiciebudownictwo mieszkaniowe. Jest to uzasadnione, ponieważ Indie będą wnajbliższych latach największym placem mieszkaniowej budowy. Przy okazji możnadowiedzieć się więcej o warunkach społecznych w największej demokracji świata. Około 300 mlnmieszkań i domów to wciąż za mało O sytuacjimieszkaniowej Indii wiele mówi fakt, że tamtejszy zasób lokali i domów jestszacowany na około 300 mln. To aż 13% całego światowego zasobu mieszkaniowego,ale równocześnie bardzo mało względem liczby ludności szacowanej na 1,4 mld.Indiom do poziomu 400-500 mieszkań na 1000 osób typowego dla krajówrozwiniętych gospodarczo brakuje wciąż bardzo wiele, co będzie ważnymczynnikiem popytowym. W kontekście statystyk warto oczywiście pamiętać omożliwych kłopotach z bardzo dokładnym oszacowaniem liczby mieszkań imieszkańców Indii. Mówimy bowiem o kraju, gdzie cztery lata temu 49% miejskiejpopulacji żyło na osiedlach zakwalifikowanych przez UN-HABITATjako slumsy. Bogacenie się iurbanizacja, czyli napęd dla popytu Pozytywnym aspektemna pewno jest to, że stopniowo spada odsetek ludności mieszkającej wbardzo złych warunkach. Wspomniany udział mieszkańców slumsów z 2020 r. (49%miejskiej populacji) 20 lat wcześniej oscylował na poziomie 55% według danych UN-HABITAT.Biedniejsi też odczuwają skutki wzrostu gospodarczego. W 2018 r. udziałindyjskich gospodarstw domowych z dochodem wynoszącym do 4000 USD roczniewynosił około 40%. Prognozy opublikowane przez agencję Bloomberg sugerują, że w2030 r. takich gospodarstw może być ok. 15%. Pod koniec bieżącej dekady więcejniż połowa gospodarstw domowych z Indii ma mieć rocznie do dyspozycji ponad8500 USD. Nie zapominajmyrównież o drugim potężnym kole zamachowym indyjskiej mieszkaniówki, jakimjest wzrost udziału populacji miejskiej. Dane ONZ wskazują, że w 2023 r. naterenie miast mieszkało 36% ludności Indii, a więc o 7 punktów procentowychwięcej niż 20 lat wcześniej. W połowie następnej dekady analogiczny wynik możejuż wynosić około 40%, co będzie oznaczało liczbę ludności miejskiej zbliżonądo 600 mln. Spis powszechny z 2011 r. wykazał, że wówczas na terenie indyjskichmiast mieszkało około 380 mln osób. Wielkomiejska klasa wyższakupuje u dewelopera Nie ulegawątpliwości, że indyjski rynek nieruchomości mieszkaniowych znajduje sięobecnie w fazie ekspansji. W pierwszej połowie bieżącego roku na terenie ośmiuwiodących miast i aglomeracji Indii (Mumbaj, Narodowy Region Stołeczny Delhi, Bengaluru,Pune, Hajdarabad, Ahmadabad, Kolkata i Ćennaj) nabywców znalazło około 173 000nowych nieruchomości mieszkaniowych. To oznaczało roczny wzrost o 11% i zarazemnajwyższy wynik od 11 lat. Co ciekawe, aż 41% transakcji u deweloperów wygenerowałynieruchomości z segmentu premium kosztujące ponad 10 mln rupii indyjskich,czyli w przeliczeniu powyżej 480 000 zł (zobacz raport Knight Frank: „IndiaReal Estate Residential and Office Market - January - June 2024”). Potrzebne będzie 93mln domów i lokali w ciągu 12 lat Należy oczywiściepamiętać, że największe miasta i aglomeracje to tylko wycinek rynkumieszkaniowego Indii. Podobnie jak działalność deweloperów. Tylko w 2023 r. indyjskizasób mieszkaniowy powiększył się o około 9 milionów lokali i domów. Pojawiająsię szacunki mówiące, że największe ludnościowo państwo świata będziepotrzebowało 100 mln lokali i domów jeszcze do końca bieżącej dekady. Natomiastbranżowa organizacja Confederation of Real Estate Developers’ Associationsof India (CREDAI) razem z firmą Liases Foras niedawno oszacowałazapotrzebowanie na nowe domy i lokale wynoszące 93 mln do 2036 r. (w tym 64 mlnjako rezultat wzrostu liczby ludności). Rząd Modiego zapowiada więcej państwowej pomocy Z punktu widzenia stabilności społecznej ipolitycznej kluczowym wyzwaniem może być zapewnienie odpowiedniego wzrostupowierzchni mieszkalnej dla uboższych mieszkańców Indii. Właśnie dlatego rządModiego niedawno zapowiedział program pod nazwą Pradhan Mantri AwasYojana-Urban 2.0, którego celem jest budowa około 10 mln miejskich mieszkańdla rodzin z klasy niższej oraz średniej. To nie pierwsza tego typu inicjatywa.W latach 2019-2023 program Pradhan Mantri Awas Yojana – Gramin skutkowałbudową około 15 mln wiejskich domów dla osób bezdomnych i mieszkających w złychwarunkach. Natomiast w ramach poprzedniej edycji programu dla mieszkańców miast(Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) do połowy 2023 r. państwozatwierdziło budowę ok. 12 mln mieszkań, z czego 7,5 mln ukończono. Źródło: