Ilu Polakow czerpie dochody z najmu "Srednia nie daje wyobrazenia o rynku"

Od 2023 r. przychody z najmu prywatnego można opodatkować tylko w jeden sposób – ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawki wynoszą: 8,5 proc. przychodów do kwoty 100 tys. zł oraz 12,5 proc. przychodów od nadwyżki ponad tę kwotę, przy czym, w przypadku małżeństw limit dotyczy każdego z małżonków, a zatem wynosi 200 tys. zł. Chodzi o przychody nie tylko z najmu, ale również podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, co oznacza, że dotyczy to mieszkań , gruntów, garaży, samochodów. Tylko niewiele ponad 40 tysięcy podatników przekroczyło limit 100 tys. zł z tytułu najmu prywatnego . Średnia to ok. 30 tys. zł. rocznie. Dalsza część artykułu pod materiałem wideo Wszyscy podatnicy korzystający z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych złożyli za 2023 r. prawie 1,08 mln zeznań , czyli o prawie 260 tys. więcej niż w roku poprzednim, w tym wykazujących przychody z najmu prywatnego było ponad milion. Jakie dochody osiągają wynajmujący Łączna wartość zadeklarowanego w zeznaniach podatkowych najmu prywatnego wynosi ponad 33 mld zł. Średni przychód z najmu prywatnego przypadający na jednego podatnika to 31 tys. zł . Obecna forma rozliczeń powoduje brak prawa do uwzględniania kosztów, stąd też dostępne dane dotyczą wyłącznie przychodów. Szara strefa niezbadana Niestety, średnia nie daje prawdziwego wyobrażenia o rynku z uwagi na fakt, że w prezentowych danych znajdują się również przychody dotyczące wynajmu garażu czy komórki lokatorskiej. Nie ma danych dotyczących przychodów uzyskiwanych wyłącznie z najmu mieszkań. Wiadomo natomiast, że prawie 43,4 tys. podatników mających przychody wyłącznie z najmu prywatnego przekroczyło limit 100 tys. zł dochodu i płaciło 12,5 proc. ryczałtu. Jednocześnie trudno oszacować, jaka jest szara strefa. Zarazem rośnie również liczba umów tzw. najmu okazjonalnego. To bezpieczniejsza dla właściciela mieszkania forma umowy, zawiera u notariusza, wymagająca poddania się przez najemcę egzekucji, z nadaną klauzulą wykonalności. Podlega zgłoszeniu do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od podpisania umowy. W 2023 r. 81,18 tys. podatników dokonało zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego na kwotę 2 mld 6985 zł i była wyższa o 669 mln 711 tys. zł w porównaniu do 2022 r. Średni przychód roczny z tego tytułu przypadający na podatnika, który dokonał zgłoszenia w 2023 roku, wyniósł 24 tys. 732 zł i był wyższy o 4560 zł w porównaniu do 2022 r. Małgorzata Samborska, doradca podatkowy