Ile kosztuje mieszkanie w Bugarii i na co uwazac Tumaczymy

— Kiedy Polak kupuje 50 m kw., to znaczy, że kupuje 50 m kw. podłogi. To często szokuje klientów z Polski. W akcie notarialnym widnieje 55 m kw., a w praktyce mieszkanie ma 40-45 m kw. Brakujące metry znajdziemy na tarasie oraz w udziałach w powierzchni zajmowanej przez korytarz czy recepcję — mówi w rozmowie z Business Insider Polska Nikola Chombasliev, prowadzący biuro pośrednictwa nieruchomości, a także biuro podróży skoncentrowane na turystach z Polski wczasywbulgarii.pl. Języka nauczył się na uniwersytecie. Potem był Erasmus i praca w turystyce. Zaczynał od recepcji, następnie został rezydentem opiekującym się turystami z Polski. Po latach pracy u innych mężczyzna zdecydował się otworzyć własną działalność. Zaczął od biura podróży, a w 2020 r. zajął się też branżą nieruchomości i dziś to na niej się skupia. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań przede wszystkim w okolicach Słonecznego Brzegu i przeprowadza klientów przez każdy etap zakupu: od rozpoznania rynku, po odebranie aktu notarialnego. Osobiście lub online Działalność Nikoli Chombaslieva koncentruje się przede wszystkim na rynku pierwotnym. Zazwyczaj mają wysoki standard: baseny dla mieszkańców, ochronę, recepcję. Pracę z klientem pośrednik zaczyna od poznania jego budżetu i oczekiwań. Jeśli te przystają do realiów rynku, szuka ofert, jakie mogą zainteresować kupca. Przeważnie wystarczą trzy wymiany maili z propozycjami konkretnych apartamentów, by można było przystąpić do ich oglądania. Większość nabywców decyduje się przyjechać na miejsce i osobiście zobaczyć mieszkanie. Są jednak tacy, którym wystarczy oprowadzanie po nieruchomości za pośrednictwem kamery smartfona. Dokumenty i umowę pełnomocnictwa klient dostaje pocztą, podpisuje i odsyła do Bułgarii. Jednocześnie przekazuje skany, na podstawie których zatrudniony przez firmę tłumacz przekłada dokumenty. Tak wyposażony Nikola Chombasliev może dokonać transakcji w imieniu klienta. Kiedy jestem z kupującym online, staram się pokazać mu każdy zakątek i zwrócić uwagę na każdą najdrobniejszą wadę, jak podniesiony panel podłogowy. Niezależnie na jaką formę zawarcia transakcji się zdecydujemy, Mieszkanie od dewelopera można kupić w zasadzie od ręki. Kto kupuje na rynku wtórnym, musi liczyć się z kilkutygodniowym oczekiwaniem. Właściciele nadmorskich lokali to zazwyczaj obcokrajowcy. Trzeba więc poczekać, aż przylecą zawrzeć transakcję bądź udzielą wszystkich potrzebnych pełnomocnictw. Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii? Jak mówi Nikola Chombasliev, stawki jednak rosną. Lepsze mieszkania to już wydatek 1,1 -1,2 tys. euro za metr. Jak przekonuje przedsiębiorca, stan kompleksu jest bardziej istotny niż samej nieruchomości, którą można wyremontować kosztem 10-15 tys. euro. Natomiast zaniedbany, pozbawiony udogodnień kompleks znacząco obniża wartość mieszkania. Jedną z niedawnych klientek pośrednika była 30-letnia kobieta, pracująca w korporacji. Mieszkanie kupiła dla siebie, z myślą o wypoczynku. Wiele osób kupuje, by później z zyskiem sprzedać. — W 2007 r., po wejściu Bułgarii do Unii Europejskiej, wielu zagranicznych właścicieli mieszkań liczyło na szybki wzrost ich wartości i zwrot z inwestycji. Tak się jednak nie stało. — opowiada Nikola Chombasliev. — Kiedy przyszedł covid, ceny jeszcze spadły, a Rosjanie zaczęli wyprzedawać swoje nieruchomości. Wystarczyło, by kilka bardziej majętnych osób zainwestowało w Bułgarii i poleciło to innym, by wrócił popyt na mieszkania. Dziś mam klientów, których stać nie tylko na lokal za 100 tys. ale i 250 tys. euro — dodaje. Jak przyznaje z żalem Chombasliev, i zachwycić klientów bułgarską przyrodą, kuchnią i kulturą. Część z tych, których udaje się przekonać, decyduje się później na inwestycję. Kupno mieszkania w Bułgarii — dodatkowe koszty Ten nie jest wysoki — za mieszkanie dwupokojowe zapłacimy rocznie nie więcej niż 80 euro. W tym jest też opłata za śmieci. Opłata za utrzymanie części wspólnych wyniesie średnio 12-15 euro za m kw, czyli około 600-700 euro rocznie. Na koniec trzeba uwzględnić rachunki za prąd, wodę i internet. — Klienci często pytają mnie, czy nie ma ryzyka, że nieruchomość, którą kupują, jest obciążona hipoteką, bądź jest przedmiotem sporu sądowego. To się nad morzem praktycznie nie zdarza, a to dlatego, że są to lokale nowe, bądź sprzed kilku lat. Warto też wiedzieć, że budowa nowego kompleksu mieszkalnego nad morzem trwa dłużej niż w głębi kraju. Taka inwestycja zajmie więc około trzech lat. Tam, gdzie przepisy nie obowiązują, nowy budynek mieszkalny powstaje dwa lata.