Wrzesien przynios stabilizacje cen na rynku wtornym RAPORT

Podobną tendencję stabilizacji cenowej, która rozpoczęła się już w maju, zaobserwowano w Krakowie, gdzie średnia cena oscyluje wokół 17,5 tys. zł za m kw. Mieszkania z drugiej ręki nie podrożały we wrześniu także we Wrocławiu (14,3 tys. zł/m kw.) i w Poznaniu (ponad 12 tys. zł/m kw.). Jednak w tych metropoliach sytuacja jeszcze się nie wyklarowała, bo miesiąc wcześniej odnotowano tam wzrost średniej ceny metra kwadratowego. Są to metropolie, w których spadki cen mieszkań są najbardziej prawdopodobne. Kupującymi są tam najczęściej osoby posiłkujące się kredytem. W tym roku raczej nie mają one co liczyć na wyraźną poprawę dostępności kredytów udzielanych przez banki na warunkach rynkowych. Trójmiasto stanowi wyjątek na tle innych badanych aglomeracji, z wyraźnym wzrostem cen mieszkań na rynku wtórnym. We wrześniu średnia cena za m kw. wyniosła tam 15,8 tys. Podaż na rynku wtórnym Wrzesień przyniósł mieszane sygnały z rynku wtórnego, jeśli chodzi o podaż. Kraków oferował około 9,7 tys. mieszkań, Wrocław 10,5 tys., a Katowice 2,2 tys. Tymczasem w Poznaniu odnotowano niewielki spadek o 2 proc., z liczbą ofert wynoszącą 4,1 tys. Z kolei Warszawa wykazała znaczący wzrost dostępności mieszkań na rynku wtórnym. Oferta w stolicy zwiększyła się o 5 proc., osiągając 19,1 tys. ofert. Łódź również odnotowała wzrost o 4 proc., prezentując 5,7 tys. mieszkań. Trójmiasto zanotowało skromny wzrost o 1 proc., z ofertą na poziomie 8,8 tys. lokali. Na szczeblu krajowym, według danych Adradar, na koniec września rynek wtórny miał do zaoferowania około 160 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań – to o niecały 1 proc. mniej niż w sierpniu, ale aż o 30 proc. więcej w porównaniu do grudnia poprzedniego roku. Jednakże, we wrześniu z rynku wycofano 36,5 tys. ofert, co oznacza wzrost o 22 proc. w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Może to sugerować, że sprzedający zdecydowali się wycofać oferty z powodu braku zainteresowania ze strony kupujących. Dodatkowo Drożej niż na rynku pierwotnym? Analiza rynku wykazała, że od początku roku liderami podwyżek są Wrocław i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, które odnotowały wzrost średniej ceny za m kw. na rynku wtórnym o 7 proc. Tuż za nimi, z 6-procentowym wzrostem, plasują się Łódź i Poznań. Kraków również nie pozostaje w tyle, tutaj mieszkania z rynku wtórnego podrożały o około 5 proc. od początku roku. Na końcu zestawienia znajdują się Warszawa i Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego zwiększyła się o 4 proc. Ostatnie miesiące przyniosły zmiany w trendach cenowych. Wrocław, który wcześniej znajdował się w grupie miast z droższymi mieszkaniami na rynku pierwotnym, odnotował większe podwyżki cen na rynku wtórnym, co spowodowało zmianę jego pozycji w rankingu. Podobne zjawisko zaobserwowano w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. W przeciwieństwie do nich, w Krakowie, Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, to mieszkania z drugiej ręki zanotowały większy wzrost cen w porównaniu do nowych mieszkań. Rynek nieruchomości w Polsce kontynuuje swoją dynamiczną ewolucję, z wyraźnymi różnicami w trendach cenowych pomiędzy poszczególnymi metropoliami.