Szybciej nadpacamy hipoteki. Oto najnowsze dane

Miano rekordowego roku pod względem skali nadpłat kredytów hipotecznychzyskał 2022 r. Kredytobiorców do pośpiechu skłoniły wówczas efekty szybkichpodwyżek stóp procentowych. Najnowsze dane Biura Informacji Kredytowej wskazują,że w tym roku możliwy do osiągnięcia jest drugi wynik w historii. fot. Jan van der Wolf / / Pexels Od początku 2023 r. kredytobiorcy hipoteczni utrzymywalimniej więcej równe tempo nadpłat swoich zobowiązań i wcześniejszych całkowitychspłat. Z najnowszych danych udostępnionych Bankier.pl przez Biuro InformacjiKredytowej wynika, że w październiku po raz pierwszy od kilkunastu miesięcy widocznyjest „wyskok” wskaźników ponad długookresową średnią . BIK W ostatnim zakończonym miesiącu do banków trafiło 2,8 mld złwcześniejszych całkowitych spłat kredytów hipotecznych i 1,4 mld złnadprogramowych spłat zobowiązań. Średnio w pierwszych trzech kwartałach 2024r. banki otrzymywały 2,2 mld zł i 1,2 mld zł z obu tytułów. Bankier.pl nad podstawie danych BIK Jeśli pokusimy się o prognozę na cały 2024 r., opartą naprostej ekstrapolacji wyników z pierwszych 10 miesięcy, to można spodziewaćsię, że całkowite spłaty będą łącznie nieco wyższe niż rok wcześniej (27,4mld zł kontra 23,9 mld zł w 2023 r.), a nadpłaty nieco mniejsze (odpowiednio – 14,9mld zł versus 16,7 mld zł). Najwięcej spłat było przed wakacjami kredytowymi Trzy lata temu rozpoczęła się nowa era na rynku kredytówhipotecznych. Po okresie rekordowo niskich stóp procentowych nadeszła seriaszybkich wzrostów stawek. Zdecydowana większość kredytobiorców miała wówczas wswoich portfelach zobowiązania oparte na zmiennej stopie procentowej. Ratykredytów zaczęły ciążyć w domowych budżetach. To wówczas rozpoczął się krótkotrwały trend, który zdominowałobraz 2022 r. Skala nadpłat i wcześniejszych spłat kredytów hipotecznych zdecydowaniewzrosła. W całym roku do banków trafiło łącznie 52,4 mld zł, dwukrotnie więcejniż rok wcześniej. Kredytobiorcy byli szczególnie aktywni do połowy roku, awięc jeszcze przed wprowadzeniem ustawowych wakacji kredytowych. Tempo nadpłat pozostawało stosunkowo wysokie przez kolejnychkilkanaście miesięcy, także pod zakończeniu działania pierwszej edycjimoratorium hipotecznego. Sytuacji nie zmieniło znacząco uruchomienie drugiejwersji ustawowych wakacji kredytowych. Spotkały się one zresztą, jakraportowały banki, ze znacznie mniejszym zainteresowaniem uprawnionych doodroczenia kredytobiorców. Warto zwrócić uwagę, że dane BIK uwzględniają przedewszystkim większe jednorazowe nadpłaty – obniżające saldo o co najmniej 10proc. zadłużenia. Drobne regularne nadpłaty umykają zatem skonstruowanym w takisposób miernikom. Jeśli natomiast kredytobiorcy akumulują rezerwy i potemjednorazowo nadpłacają zobowiązanie, to część takich transakcji (zwłaszcza dlarachunków starszych) byłaby uwzględniona w danych biura. Kategoria „całkowita wcześniejsza spłata” obejmuje wprezentowanych przez BIK danych wszystkie przypadki, w których rachunekzamykany jest co najmniej 6 miesięcy przed datą wynikającą z harmonogramu.Dotyczy to także kredytów refinansowanych, gdzie „stare” zobowiązanie spłacanejest przed terminem przez nowy kredyt. Źródło: