business
Stopa zwrotu z najmu z odbiciem ale wciaz szoruje o dno
Stopa zwrotu w przypadku mieszkan kupowanych na wynajem w najwiekszych polskich miastach po roku spadkow zaczea rosnac wynika z danych Otodom Analytics. Jest to jednak odbicie z gebokiego doka zwiazanego z szybujacymi cenami mieszkan i spadajacymi pod koniec 2023 r. i w pierwszej poowie 2024 r. stawkami na rynku najmu.
Stopa zwrotu w przypadku mieszkań kupowanych na wynajem w największych polskich miastach po roku spadków zaczęła rosnąć – wynika z danych Otodom Analytics. Jest to jednak odbicie z głębokiego dołka związanego z szybującymi cenami mieszkań i spadającymi pod koniec 2023 r. i w pierwszej połowie 2024 r. stawkami na rynku najmu. fot. Jose Alberto Tejo / / Shutterstock Tym razem, w przededniu roku akademickiego 2023/2024, skupiliśmy się na najczęściej poszukiwanych mieszkaniach, także przez studentów, czyli lokalach o powierzchni od 40 do 59 mkw. W sierpniu 2024 r., zgodnie z danymi Otodom Analytics, które nie uwzględniają jednak kosztów remontu, utrzymania mieszkania oraz podatków, najwyższą roczną stopę zwrotu zanotowano w Łodzi. Wyniosła ona 5,73 proc. w skali roku. Była ona, co prawda, o 0,15 pp. wyższa od zanotowanego w kwietniu dołka, jednak w ujęciu rocznym zanotowano spadek o 0,69 pp. W porównaniu ze szczytem zanotowanym na przełomie 2022 i 2023 r. (7,11 proc.) roczna stopa zwrotu w Łodzi spadła o 1,53 pp. Ma to związek z (choć wciąż najniższymi), to wyraźnie goniącymi pozostałe największe miasta, kwotami oczekiwanymi i płaconymi za mieszkania. Z drugiej strony Łódź jest jednym z bardzo wąskiego grona miast, w których ostatnio notowano spadki średnich cen ofertowych najmu. Bankier.pl na podstawie danych Otodom Analytics Choć rynek w ostatnich czterech miesiącach zaczął ponownie zwracać się w kierunku wzrostów, to średnia kwota oczekiwana za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. w Łodzi w sierpniu 2024 r. była niemal identyczna jak w analogicznym miesiącu 2023 r. Na drugim biegunie znajduje się roczna stopa zwrotu zanotowana w Krakowie. W sierpniu wyniosła ona 4,66 proc. w ujęciu rocznym – o 0,74 pp. mniej niż rok wcześniej, jednak o 0,18 pp. więcej niż w najgorszym pod tym względem od trzech lat miesiącu, czyli maju 2024 r. Stolica woj. małopolskiego jest też miastem z największymi wahaniami rocznej stopy zwrotu. Od grudnia 2022 r., gdy zanotowano najwyższy w ciągu ostatnich pięciu lat odczyt tego współczynnika, spadek wyniósł blisko 2 pp. Szybujące stawki najmu nie wystarczyły Stało się tak za sprawą wyraźnie rosnących cen mieszkań , które przewyższyły wyjątkowo okazały w skali kraju wzrost stawek czynszów. Te w ciągu ostatnich trzech lat, a więc w porównaniu z czasem sprzed inwazji Rosji na Ukrainę i napływu do Polski ukraińskich uchodźców, wzrosły od 62 proc. w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. po 67 proc. w przypadku analizowanych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.) Infogram W pozostałych spośród sześciu największych polskich miast – Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu – średnia roczna stopa zwrotu w sierpniu 2024 r. znalazła się na zbliżonym poziomie – od 5,33 proc. (Poznań) do 5,53 proc. (Gdańsk). W każdym z nich była także wyższa od majowo – czerwcowego dołka – od 0,27 pp. w Warszawie i Wrocławiu do 0,37 pp. w Gdańsku. Jak pokazują dane historyczne, w Gdańsku kolejne miesiące mogą jednak przynieść mniejszą dynamikę wzrostu. To właśnie w letnich, wakacyjnych miesiącach notowano tam najszybciej rosnącą stopę zwrotu z najmu. Przeciwieństwem Gdańska jest z kolei Poznań, gdzie w ciągu ostatnich lat stopa zwrotu zachowywała się najstabilniej spośród sześciu największych polskich rynków nieruchomości. Pomiędzy najwyższym jej poziomem w styczniu 2023 r. a majowym dołkiem, różnica wynosi jedynie ok. 1 pp. Rośnie próg wejścia Choć ostatnie miesiące przyniosły odbicie stopy zwrotu, to z każdym kolejnym miesiącem, z uwagi na rosnące ceny mieszkań, wzrasta także próg wejścia dla osób chcących kupić mieszkanie z myślą o jego wynajmie. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.) Infogram Biorąc pod uwagę średnie ceny transakcyjne zanotowane w II kw. 2024 r. , kupno 50-metrowego mieszkania w największych polskich miastach wiązało się z wydaniem przeciętnie od 441 tys. zł w Łodzi do już blisko 700 tys. zł w Warszawie. Źródło:
PREV NEWSIle kosztuje euro Kurs euro do zotego PLNEUR 30.09.2024
NEXT NEWSOto nowi "krolowie tanizny" Koszyk zakupowy Business Insidera i aplikacji PanParagon
Prezes NBP dyskusja o obnizkach stop mozliwa po publikacji marcowej projekcji inflacji
Dyskusja o ewentualnych obnizkach stop procentowych Rada Polityki Pienieznej rozpocznie dopiero po publikacji marcowej projekcji inflacji - powiedzia w czwartek na konferencji prezes Narodowego Banku Polskiego NBP Adam Glapinski.
Wegry ostro opodatkoway zagraniczne firmy. KE interweniuje
Komisja Europejska wszczea w czwartek wobec Wegier postepowanie dotyczace uchybienia zobowiazaniom panstwa czonkowskiego UE w sprawie podatku od sprzedazy detalicznej nakadanego na zagraniczne firmy.
Europejczycy boja sie przede wszystkim rosnacych cen i kosztow zycia
Najwiecej mieszkancow UE poszo do wyborow do Parlamentu Europejskiego z uwagi na rosnace ceny i koszty zycia. Przyznao tak 42 proc. z nich - wynika z sondazu PE ktorego wyniki zostay przedstawione na konferencji w Brukseli. Stosunkowo mao osob wskazao jako powod problemy mieszkaniowe i bezrobocie.
Tego dzis boja sie Europejczycy. Wojna dopiero na trzecim miejscu
Najwiecej mieszkancow UE poszo do wyborow do Parlamentu Europejskiego z obawy o rosnace ceny i koszty zycia. Przyznao tak 42 proc. z nich wynika z sondazu PE ktorego wyniki zostay przedstawione na konferencji w Brukseli. Stosunkowo mao osob wskazao jako powod problemy mieszkaniowe i bezrobocie.
Kliknea link na portalu spoecznosciowym. I sie zaczeo
Klikniecie w link na portalu spoecznosciowym byo poczatkiem kopotow 34-letki ktora pada ofiara oszustwa inwestycyjnego tracac ponad 100 tys. z. Reklama ktora przyciagnea uwage kobiety obiecywaa szybki zysk z inwestycji giedowej. Potem zaczey sie telefony.
Dwie spoki z branzy gier znikney z listy faworytow
Akcje 11 bit studios i Artifeksu Mundi dwoch producentow gier notowanych na GPW zostay usuniete z listy tych ktore wedug analitykow z Domu Maklerskiego BOS beda sie zachowywac lepiej od rynku w najblizszych tygodniach.