Najem wciaz drenuje portfele choc pensje rosna szybciej od czynszow

Przeciętnie od blisko 30 proc. do ponad 40 proc. – taką część pensji muszą odkładać na czynsze single, wynajmujący kawalerki i zarabiający równowartość średniego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw – wynika z obliczeń Bankier.pl. Choć z uwagi na stabilizację stawek jest lepiej niż przed rokiem, to czynsze drenują portfele mocniej niż przed trzema laty. fot. Jarosław Grudziński / / Shutterstock W naszej analizie posłużyliśmy się uproszczonym współczynnikiem wskazującym, jaką część pensji trzeba odłożyć, by opłacić miesięczny czynsz za wynajmowane mieszkanie. Wykorzystaliśmy dane Głównego Urzędu Statystycznego o średnim wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw w poszczególnych miastach wojewódzkich i województwach we wrześniu 2024 r. oraz dane Otodom Analytics dotyczące przeciętnych cen ofertowych na rynku najmu w październiku 2024 r. Zgodnie z obliczeniami Bankier.pl, choć to w Warszawie przeciętnie zarabia się najwięcej, to czynsze najmocniej drenują portfele wynajmujących mieszkania w stolicy. Biorąc pod uwagę powyższe założenia, singiel pracujący w oparciu o umowę o pracę i zarabiający równowartość wrześniowego przeciętnego wynagrodzenia (netto) w sektorze przedsiębiorstw oraz wynajmujący kawalerkę (do 40 mkw.) za średnią stawkę zanotowaną w październiku, na sam czynsz płacony właścicielowi mieszkania będzie musiał odłożyć 42,8 proc. pensji. Jaki procent miesięcznego wynagrodzenia pochłania czynsz? Miasto Średnia cena ofertowa najmu (0-40 mkw.) [w zł/m-c] Przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw [w zł]* Odsetek pensji przeznaczany na czynsz [w proc.] Warszawa 2971 6628 42,8 Kraków 2472 6127 34,0 Gdańsk 2534 5941 36,7 Szczecin 2113 5575 34,5 Wrocław 2404 6109 37,5 Katowice 1902 5963 29,1 Poznań 2056 5347 32,1 Lublin 2184 5218 38,9 Łódź 1697 5533 30,8 *jedna osoba zarabiająca przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw (IX 2024) Źródło: Bankier.pl na podstawie Głównego Urzędu Statystycznego i Otodom Analytics Dla porównania, we Wrocławiu i Gdańsku współczynnik ten wyniósłby odpowiednio 37,5 proc. i 36,7 proc. a spośród analizowanych miast najniższy byłby w Katowicach (29,1 proc.). Nieco mniej niż jedną trzecią zarobków na czynsz trzeba by odłożyć także w Łodzi i Poznaniu. Jaki procent miesięcznego wynagrodzenia pochłania czynsz? Miasto Średnia cena ofertowa najmu (40-59 mkw.) [w zł/m-c] Przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw [w zł]* Odsetek pensji przeznaczany na czynsz [w proc.] Warszawa 3899 13 256 28,1 Kraków 3110 12 254 21,4 Gdańsk 3082 11 882 22,3 Szczecin 2640 11 149 21,6 Wrocław 3041 12 219 23,7 Katowice 2363 11 927 18,1 Poznań 2619 10 693 20,5 Lublin 2495 10 436 22,2 Łódź 2189 11 066 19,9 *dwie osoby zarabiające przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw (IX 2024) Źródło: Bankier.pl na podstawie Głównego Urzędu Statystycznego i Otodom Analytics Jaką z kolei część pensji na czynsz wyda para zarabiająca równowartość średniego wynagrodzenia i wynajmująca najczęściej wybierany metraż, a więc mieszkanie o powierzchni od 40 do 59 mkw.? Zgodnie z naszymi obliczeniami, od niespełna 20 proc. w Katowicach i Łodzi do blisko 30 proc. w Warszawie. Bolesny próg wejścia Co jednak, jeśli dopiero chcemy wejść na rynek najmu? By sprostać wydatkom związanym z wynajęciem mieszkania, może nie wystarczyć nawet przeciętne wynagrodzenie. Do czynszu trzeba bowiem w znakomitej większości przypadków doliczyć kaucję, zwykle równą miesięcznemu czynszowi lub jego połowie. Dla przykładu, w skrajnym przypadku, wynajęcie kawalerki przez singla w Warszawie, po przeciętnej stawce ofertowej dla tego metrażu, wiązałoby się z wydaniem blisko 6 tys. zł (w tym zwrotnej kaucji), czyli 85,5 proc. średniej miesięcznej pensji netto w sektorze przedsiębiorstw. Jeśli jedna osoba chciałaby z kolei wynająć większe mieszkanie, o powierzchni od 40 do 59 mkw., wówczas musiałaby w najem „zainwestować” jednorazowo ok. 7,8 tys. zł, czyli o blisko 1,2 tys. zł więcej niż we wrześniu wynosiło przeciętne wynagrodzenie w stolicy. Mieszkaj tu, zarabiaj tam W erze pracy zdalnej i hybrydowej nietrudno wyobrazić sobie jednak sytuację, w której miejsce zamieszkania i pracy nie są tożsame. I tak, wynajmujący kawalerkę w Łodzi a pracujący w Warszawie zamiast blisko 43 proc. pensji, na czynsz przeznaczałby ok. 25 proc. miesięcznych zarobków. Jeśli zdecydowałby się na większy (40-59 mkw.) lokal w Łodzi a pensję wciąż pobierałby w warszawskiej firmie, na konto wynajmującego przelewałby jedną trzecią pensji. W podobnej sytuacji, choć o mniejszym natężeniu mogą znaleźć się wynajmujący mieszkania w Gdyni a pracujący w pobliskim Gdańsku. W przypadku singli mieszkających w kawalerkach, analizowany współczynnik zamiast blisko 37 proc. wyniesie ok. 30 proc. Nominalnie więcej, realnie mniej Nadzieją dla wynajmujących pozostaje fakt, że w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy przeciętne pensje w sektorze przedsiębiorstw w największych polskich miastach, z jednym wyjątkiem, rosły szybciej (od 2 do ponad 11 proc.) od kwot dyktowanych na rynku najmu. Z uwagi na względnie stabilne stawki w ostatnim roku, a nawet spadki średnich cen ofertowych , w porównaniu z październikiem 2023 r. drenaż portfeli przez czynsze osłabł. O ile w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu przeciętne stawki ofertowe czynszów pochłaniają obecnie wynagrodzenia w tempie od 3,5 do 4 pp. niższym niż przed rokiem, tak w Katowicach współczynnik ten nieznacznie wzrósł w ciągu roku. W porównaniu z październikiem 2021 r., gdy polski rynek najmu, a zwłaszcza panujące na nim stawki nie były jeszcze rozgrzane wybuchem wojny na Ukrainie, wynajmujący muszą jednak znacznie głębiej sięgać do portfeli. I choć z uwagi na fakt, że wynagrodzenia (nominalnie) wzrosły w tym czasie w poszczególnych miastach wyraźniej od czynszów, to ze względu na inflację (skumulowana inflacja CPI przez ostatnie trzy lata wyniosła ponad 27 proc.) , realnie w portfelach, po zapłacie wynajmującemu, zostaje mniej. Źródło: