Najem nieruchomosci. Chcesz rozliczyc koszty Jest sposob

Jak można uwzględnić koszty w najmie mieszkań? Jarosław Neneman wskazał sposób na rozliczenie kosztów w odpowiedzi z 31 października 2024 r. na interpelację nr 5484 posła Tadeusza Tomaszewskiego. Przypomniał, że nie ma takiej możliwości w przypadku najmu prywatnego. To efekt Polskiego Ładu i zmian, jakie weszły w życie w 2023 r. "Wprowadzone zmiany nie wyłączyły możliwości opodatkowania przychodów z najmu, w tym najmu mieszkań przez właścicieli kamienic, na ogólnych zasadach według skali podatkowej lub tzw. podatkiem liniowym, w przypadku ich osiągania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej" — dodał wiceminister finansów. Przypomniał, że stosowanie opodatkowania skalą podatkową lub tzw. podatkiem liniowym oznacza, że podatek jest płacony od dochodu, z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodu, np. kosztów utrzymania kamienic. "Właściciele kamienic, którzy osiągają przychody z najmu mieszkań w tych kamienicach, Obowiązujące zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z najmu nie powinny zatem negatywnie wpływać na podejmowane przez właścicieli kamienic decyzje o ich remoncie" – ocenił Jarosław Neneman. Innymi słowy, Następnie, przed uzyskaniem pierwszego przychodu, musi wybrać formę opodatkowania: zasady ogólne PIT (stawki 12 proc. i 32 proc.) lub liniowy PIT (stawka 19 proc.). Tylko te dwie formy opodatkowania pozwolą rozliczyć koszty. Co ważne, nawet po założeniu działalności i wniesieniu do niej nieruchomości, podatnik nie będzie mógł uwzględnić w kosztach podatkowych amortyzacji mieszkania. Zakaz amortyzacji dotyczy bowiem zarówno najmu prywatnego, jak i najmu w ramach działalności gospodarczej. Dodajmy, że Komu opłaca się zakładać działalność gospodarczą, aby wynajmować nieruchomości? Eksperci podatkowi podkreślają, że najem w działalności opłaca się przede wszystkim tym podatnikom, którzy poniosą wysokie koszty uzyskania przychodów lub mają do rozliczenia stratę z lat ubiegłych. W obu przypadkach obniżamy bowiem dochód do opodatkowania (na skali lub liniowym PIT). Trzeba jednak dokładnie policzyć, czy koszty uzyskania przychodów (np. duże odsetki od kredytu na wynajmowane mieszkania lub koszty remontu/wymiany wyposażenia) będą na tyle wysokie, aby obniżyć podatek na tyle, żeby skala PIT lub liniowy PIT był niższy niż ryczałt. Zasadniczo bowiem Co z amortyzacją mieszkań? Jaki jest sposób? Amortyzacja mieszkań, domów czy kamienic jest obecnie zabroniona. Wszystko są to nieruchomości mieszkalne. Założenie jednoosobowej działalności gospodarczej nie pomoże w tym przypadku. Informowaliśmy o tym w Business Insiderze, w artykule: . Tu jednak jeszcze bardziej należy wszystko policzyć. Estoński CIT dotyczy najczęściej spółek z o.o. Założenie takiej spółki, a zwłaszcza jej obsługa, to dużo większe koszty niż w przypadku jednoosobowej działalności gospodarczej. Może się to opłacać przy odpowiedniej skali działalności, wysokich kosztach i przychodach z najmu. . Autor: