Miliardy na grunty inwestycyjne

Suma transakcji, w których brał udział Immo Lab, firma doradcza na rynku gruntów inwestycyjnych, osiągnęła od początku roku wartość 480 mln zł i objęła 240 tys. m kw. Według Daniela Puchalskiego, współzałożyciela i partnera zarządzającego Immo Lab i Immo Lab Leasing, firma powinna zakończyć rok wynikiem 750 mln zł. Łącznie z transakcjami w trakcie negocjacji, które będą sfinalizowane później, Immo Lab uczestniczy w tym roku w sprzedaży ziemi za ponad 1,5 mld zł przeznaczonej na 400 tys. m kw. mieszkań i magazynów. — To będzie dobry rok dla Immo Lab i dla całego rynku gruntów inwestycyjnych. Wzrost napędza głównie sektor magazynowy wspomagany przez ciągłą̨ ekspansję e-commerce. Dużo dzieje się również w segmencie mieszkaniowym oraz PRS, gdzie deweloperzy cały czas rozbudowują portfele — mówi Daniel Puchalski. Według niego przewidywania na koniec 2024 r. wskazują na znaczący ruch w segmencie gruntowych nieruchomości inwestycyjnych z możliwymi transakcjami na poziomie około 3,5 mld zł . — Kluczowy wpływ na ostateczny wynik będą miały dwie istotne transakcje, które mogą zostać sfinalizowane jeszcze w tym roku. Dotyczą one głównie rynku gruntów inwestycyjnych, jednak coraz częściej obserwujemy łączenie rynków — transakcje obejmują różnorodne typy nieruchomości, które zmieniają swoje przeznaczenie — mówi Daniel Puchalski, dodając, że po wyraźnie słabszym 2023 r. prognozy na lata 2024-25 są bardziej optymistyczne, szczególnie w kontekście transakcji dotyczących nieruchomości, które zyskują na wartości dzięki ich nowemu przeznaczeniu. Immo Lab istnieje na rynku od ponad czterech lat. W tym czasie zrealizował transakcje gruntowe o powierzchni ponad 1,2 mln m kw. i wartości blisko 1,5 mld zł w takich lokalizacjach jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław i Łódź. Szef Immo Lab podkreśla mocne odbicie rynku hotelowego i powrót ruchu turystycznego. — Ten trend z powrotem kieruje uwagę kupujących także na tę grupę nieruchomości i kolejne miesiące mogą przynieść ciekawe transakcje również w tym segmencie — dodaje Daniel Puchalski. Immo Lab doradzał np. przy sprzedaży hotelu Mercure Gdańsk Posejdon — potencjał zabudowy działki dochodzi do 15 tys. m kw. łącznej powierzchni użytkowej. W Krakowie właściciela zmienił Hotel Ibis — potencjał tej nieruchomości to około 20 tys. m kw. powierzchni usługowej z przeznaczeniem pod zabudowę w sektorze mieszkaniowym. Przybliżona wartość obu inwestycji włącznie z zakupem nieruchomości to według Daniela Puchalskiego ponad 500 mln zł.