Jest wersja 3.0 zmian w podatku od nieruchomosci. Oficjalna. Wiekszosc przedsiebiorcow straci

Wbrew wcześniejszym zapowiedziom resortu — Zdecydowana większość przedsiębiorców prawdopodobnie będzie zmuszona zapłacić wyższy podatek od nieruchomości od 2025 r. — przyznaje Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy i wspólnik w Thedy&Partners. Wszystko wskazuje też na to, że podatek od budowli i budynków nadal będzie mocno skomplikowany. — Projekt 3.0 jest najbardziej skomplikowany ze wszystkich dotychczasowych — ocenia Rafał Kran. Zmiany w finalnej wersji zapowiadaliśmy już w Business Insiderze, na podstawie stanowiska MF do zgłoszonych uwag do projektu 2.0. Jakie główne zmiany przewiduje projekt 3.0 zmian w podatku od nieruchomości Zmiany w projekcie 3.0 podsumował Rafał Kran. Wskazuje, że Podatnicy mogą cieszyć się z: , w którym zostaną wymienione przekładowe budowle. Wersja 3.0 projektu przewiduje doprecyzowania w zakresie opodatkowania oczyszczalni ścieków, obiektów hydrotechnicznych, sieci telekomunikacyjnej oraz stacji uzdatniania wody. Nie są to jednak fundamentalne zmiany, a raczej doszczelnienie przepisów. Ustalenie, co jest opodatkowane będzie skomplikowane Projekt jest wypadkową licznych uwag zgłaszanych przez gminy, podatników oraz ministerstwa i instytucje rządowe — zauważa Rafał Kran. Ustalenie podatku od nieruchomości po zmianach będzie mocno skomplikowane. — — mówi Rafał Kran. Słowem, . Jak dodaje Wojciech Pławiak, partner zarządzający w LITIGATO, na LinkedIn, "niestety im bliżej końca prac (a ten projekt najprawdopodobniej trafi pod obrady Sejmu) tym definicja coraz bardziej przypomina labirynt". Ekspert wskazuje, że żeby ustalić, czy dany obiekt jest budowlą trzeba będzie przejść aż osiem kroków (testów). — Bez szczegółowego przeglądu niemożliwe będzie ustalenie zakresu opodatkowania — ostrzega Wojciech Pławiak. Kto zyska na zmianach w podatku od nieruchomości? Zdaniem Michała Nielepkowicza, jedynie nieliczni podatnicy (jeśli w ogóle) zyskają na zmianach w podatku od nieruchomości. Zyskać mogą jedynie deweloperzy mieszkaniowi, którzy hale garażowe wyodrębnione w ramach budynków mieszkalnych będą mogli opodatkować stawką mieszkalną. Oczywiście chodzi o sytuację przejściową, do czasu sprzedaży miejsc postojowych docelowym nabywcom (wtedy oni staną się podatnikami podatku od nieruchomości). Projekt doprecyzowuje bowiem, że , a nie dużo wyższą, od tzw. budynków pozostałych. Rafał Kran dodaje, że zyskają też biogazownie — będą opodatkowane tylko od części budowlanych (a nie w całości) i lotniska (zrezygnowano z zawężenia zwolnienia dla nich). oraz Z kolei zwolnienie dla portów ma wyłączać z jego zakresu porty rzeczne. Ponieważ ostatnie zmiany są niekorzystne dla przedsiębiorców (tłumaczymy to poniżej), to oznacza, że zyskają na nich gminy, do których trafiają wpływy z podatku od nieruchomości. Kto straci na zmianach w podatku od nieruchomości ocenia Michał Nielepkowicz. Ekspert wskazuje, że zmieni się przede wszystkim definicja budynku i najpewniej zapłacą wyższy podatek z uwagi na ich reklasyfikację z budynku na budowlę. Innymi słowy, obiekty magazynowe mogą być opodatkowane jako budowle (a więc od wartości), a nie budynki (od powierzchni użytkowej). — Ministerstwo Finansów upiera się też przy opodatkowaniu tzw. budowli w budynkach, co , itd. — wskazuje Michał Nielepkowicz. Dodaje, że — Projekt 3.0 w porównaniu z poprzednią wersją zakłada, że — wymienia Michał Nielepkowicz. Zdecydowanie szerszy jest też katalog budowli. — W efekcie, skoro praktycznie każde przedsiębiorstwo produkcyjne czy szerzej przemysłowe posiada i wykorzystuje któryś z powyższych obiektów, to od 2025 r. zapłaci więcej podatku — mówi Michał Nielepkowicz. Zdaniem eksperta najgorsze w projekcie jest jednak to, że katalog urządzeń technicznych stanowiących urządzenia budowlane jest otwarty. Nie doprecyzowano, czy stanowią one obiekty wewnątrz czy na zewnątrz budynków. — Zwłaszcza że projekt posługuje się pojęciami, które różnie można rozumieć. Najpewniej doprowadzi to zatem do rozkwitu orzecznictwa sądowego w tym zakresie — ocenia ekspert Thedy&Partners. Autor: