Jaki podatek od wynajmu na Bookingu lub Airbnb Trzeba to wyjasnic

Jaki jest problem z przychodami od mieszkań ogłaszanych na Bookingu i Airbnb? Problem z przychodami od mieszkań, domów i pokoi oferowanych na Bookingu i Airbnb polega na tym, że prawie zawsze są to przychody z usługi zakwaterowania, a nie najmu. Jakie są różnice, wyjaśnialiśmy szczegółowo w Business Insiderze we wcześniejszym . Usługi zakwaterowania trzeba rozliczać w ramach działalności gospodarczej, a do najmu nie trzeba jej zakładać. Inaczej trzeba więc rozliczać podatki – dochodowy, ale też VAT. W przypadku najmu prywatnego praktycznie nie ma problemu VAT. Potwierdzają to urzędnicy skarbowi, którzy weryfikują rozliczenia właścicieli nieruchomości. Jak mówi Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, Dzwoniący przyznają, że płacili zryczałtowany podatek od najmu prywatnego, a powinni byli opodatkować przychody z działalności gospodarczej. Skąd więc zamieszanie z podatkami? Przede wszystkim większość właścicieli mieszkań i domów nie rozróżnia najmu od usługi zakwaterowania. Ponadto, jak mówi Grzegorz Żurawski, do stowarzyszenia dzwonią . Co więcej, podobne stanowisko wyraził Zbigniew Stawicki, wiceminister finansów, zastępca szefa KAS, w odpowiedzi z 30 września 2024 r. na interpelację posłów Sebastiana Kalety i Dariusza Mateckiego. Posłowie zapytali o sposób rozliczenia "osób wynajmujących mieszkania za pośrednictwem platform internetowych", czyli de facto o usługi zakwaterowania. Zastępca szefa KAS wskazał, że " ." Z odpowiedzią na interpelację poselską są jednak dwa problemy. Po pierwsze, jak mówi Grzegorz Grabowski, partner w Kancelarii Księgowo-Doradczej WMP, fiskus nie wyjaśnia podatnikom, że najprawdopodobniej świadczą oni nie usługę najmu, lecz krótkotrwałego zakwaterowania. A w takim przypadku rozliczanie w ramach tzw. najmu prywatnego nie jest prawidłowe. Drugi problem jest taki, że odpowiedź na interpelację nie daje ochrony podatnikom, którzy się do niej zastosują. Dlatego eksperci domagają się oficjalnego stanowiska fiskusa. Eksperci apelują o wydanie interpretacji ogólnej przez ministra finansów Eksperci podatkowi oraz Polskie Stowarzyszenie Najmu Krótkoterminowego apelują do ministra finansów, aby wydał interpretację ogólną. " , co z kolei prowadzi do sytuacji, że co roku tysiące osób zaczyna świadczyć usługi hotelarskie w szarej strefie" – wskazuje Stowarzyszenie w piśmie do Ministerstwa Finansów (z 1 września 2024 r.). — Uważam, że fiskus, zamiast tworzyć zamieszanie, powinien jasno określić, kiedy mamy do czynienia z usługą zakwaterowania, a kiedy z najmem i podać właściwy sposób rozliczania — np. poprzez interpretację ogólną — zgadza się Grzegorz Grabowski. Podobnie uważa Rafał Kran, doradca podatkowy i partner w Zespole Nieruchomości MDDP. Jak mówi, jest coraz większy bałagan w rozróżnianiu, co jest zakwaterowaniem, a co najmem prywatnym w kontekście różnych podatków, w tym PIT, VAT, a także podatku od nieruchomości. — Przydałoby się to uporządkować, bo podatnicy mają problem. Chcieliby zastosować ryczałt, ale nie wiedzą, czy mogą. Dlatego warto, aby Ministerstwo Finansów wydało oficjalne stanowisko, np. interpretację ogólną lub objaśnienia podatkowe, które byłyby wiążące dla podatników, którzy się do nich zastosują – stwierdza Rafał Kran. Autor: