Ile jest warte mieszkanie po zalaniu Opinia rzeczoznawcy

— , jak i z tym, jak często tego typu sytuacje mogą mieć miejsce w przyszłości — mówi Andrzej Zalewski, rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie. Wartość mieszkania odremontowanego po powodzi Jeśli mieszkanie, które było zalane przez powódź, zostało gruntownie odremontowane, profesjonalnie osuszone, o czym pisaliśmy , i jego standard niczym się nie różni od innych mieszkań, które są na rynku, to jedynym czynnikiem wpływającym na jego wartość jest świadomość kupujących, że takie zdarzenie miało miejsce. — Tutaj niewątpliwie , — szacuje rzeczoznawca. — Oczywiście mówimy o przypadku, kiedy mamy profesjonalnie wykonany remont oraz suszenie budynku i właściwie nie ma śladów po tym wydarzeniu — dodaje. Czy da się sprzedać mieszkanie po zalaniu bez remontu? Większość osób, zamieszkujących zalane tereny, myśli przede wszystkim o kosztach związanych z remontem i osuszaniem swojej nieruchomości. Część rodzin będzie się pewnie zastanawiała, czy nie lepiej sprzedać zalane mieszkanie lub dom i przeprowadzić się tam, gdzie woda nie dotrze. Czy takie mieszkanie po powodzi, które nie przeszło gruntownego remontu, można sprzedać? — Sprzedać da się wszystko, zawsze jest tylko kwestia "za ile" — mówi ekspert. — Nabywca będzie musiał bowiem doliczyć koszty związane z przywróceniem nieruchomości do stanu użytkowego — dodaje. Przypomnijmy, że eksperci, , sugerowali skuwanie tynków. Być może też wymianę instalacji, a na pewno podłogi. — — szacuje rzeczoznawca. Rzeczoznawca Przemysław Pawłowicz z Kłodzka wskazuje też na problem podaży nieruchomości: — Tutaj w Kłodzku i okolicach jest niska podaż mieszkań i nie ma w czym wybierać za bardzo — mówi. — – dodaje. Mieszkania po powodzi okazją dla inwestorów W związku z tym, że ceny za m kw. mieszkań na terenach popowodziowych, szczególnie w tym pierwszym okresie, mogą być niższe, takie nieruchomości staną się okazją dla potencjalnych inwestorów. — — mówi ekspert. — Miejscowości poszkodowane przez powódź w ciągu najbliższych lat zostaną z pewnością gruntownie odnowione, a nawet szczególnie dofinansowane. Atrakcyjność np. Lądka-Zdroju nie spadnie, a nowe remonty mogą mu tylko dodać blasku. — dodaje. Rynek nieruchomości po powodzi Mieszkania na zalanych terenach z pewnością przez jakiś czas nie będą miały wiele ofert zakupu, ekspert przewiduje, że może być trudno o kupującego. — Z rynkiem nieruchomości jest tak, że on lubi trochę takie zawieszenia — komentuje Andrzej Zalewski. — Tutaj może być tak, że Wreszcie ktoś zostanie przymuszony potrzebą gospodarczą czy osobistą i obniży cenę. A z drugiej strony kupujący bierze na siebie ryzyko, że taka sytuacja z zalaniem się powtórzy. W tego typu kryzysach ceny nie spadają tak od razu — tłumaczy. Przemysław Pawłowicz wskazuje, że trzeba poczekać, jak zareaguje rynek: — — mówi. Gdy kupujemy mieszkanie po zalaniu Jeśli nieruchomość została dobrze odremontowana po powodzi, to trudno nam będzie stwierdzić, że w przeszłości doszło do zalania, jeśli sprzedający tego nie ujawni. Są jednak pewne sposoby, aby to sprawdzić. Rzeczoznawca Andrzej Zalewski podaje , jeśli chcemy nabyć nieruchomość na terenach narażonych na zalania: Na koniec Andrzej Zalewski podkreśla, że w innych krajach zdarzają się większe katastrofy, trzęsienia ziemi, tsunami, tajfuny, a ludzie i tak odbudowują na tych terenach swoje nieruchomości i żyją dalej. — W Japonii np. mają trzęsienia ziemi i tsunami, a podobno nawet dość długo i szczęśliwie żyją. — podsumowuje ekspert.