Fundusz rodem z Ukrainy zarabia na polskich parkach handlowych

Inwestująca w zlokalizowane w Polsce parki handlowe firma Newgate Investment zapowiadała w lutym zwiększenie wartości portfela nieruchomości ze 160 do 400 mln EUR w ciągu czterech lat. Już teraz wartość ta osiągnęła 300 mln EUR. Firma należy do Stanislava Ronisa (poprzez zarejestrowaną na Cyprze Torwell Group), będącego również prezesem i założycielem Comfy, dużej sieci handlowej działającej w Ukrainie od 2005 r. – Oprócz zakupów na ten wynik wpłynął wzrost wartości już posiadanych nieruchomości. Przykładami takich inwestycji są Wysockiego Park Handlowy w Białymstoku o powierzchni do wynajęcia przekraczającej 16 tys. m kw. czy Galeria Sieradzka o powierzchni blisko 9 tys. m kw.. Przebudowaliśmy je, zwiększając m.in. powierzchnię najmu, rekomercjalizowaliśmy i znacząco zwiększyliśmy generowane przez nie przychody – mówi Krystian Modrzejewski, dyrektor inwestycyjny w Newgate. Ten rok firma chce zamknąć liczbą czterech kupionych projektów o łącznej wartości 80 mln EUR i podobną skalę zakupów przewiduje na każdy kolejny rok. Parki są dziś najchętniej budowanymi i kupowanymi nieruchomościami handlowymi. Rynek dużych centrów jest już w Polsce nasycony, jednak w mniejszych miejscowościach, w których brakuje nowoczesnej powierzchni komercyjnej, szybko powstają nowe parki. Konkurencja o te aktywa jest duża. Według Krystiana Modrzejewskiego prawie na każdy oddawany do użytkowania i będący obecnie w budowie park są już chętni. Newgate również stara się o kolejne obiekty. Są to średnie i duże parki handlowe w miastach powyżej 20 tys. mieszkańców. Oprócz skali firma zwraca też uwagę na jakość. – W tym roku kupiliśmy dwa bardzo dobre, o ile nie najlepsze na rynku projekty: w Opolu i Bielsku-Białej. Ozimska Park Opole, obiekt o powierzchni ponad 17 tys. m kw., już funkcjonuje i jego głównym najemcą jest Kaufland, co jest rzadkością, bo sieć ta przeważnie sama jest właścicielem powierzchni. Natomiast Comfy Park Bielik w Bielsku-Białej, również o powierzchni 17 tys. m kw., otworzy się już na początku grudnia i tu także głównym najemcą jest Kaufland – mówi Krystian Modrzejewski. Deweloperem obu tych obiektów była firma Redkom Development. Comfy Park Bielik to drugi obiekt w Polsce powstający od podstaw we wprowadzonym na polski rynek przez Newgate standardzie Comfy Park. Pierwszym był otwarty jesienią zeszłego roku Comfy Park Malbork. Trzecim tegorocznym zakupem był średniej wielkości park handlowy Smart Park Zgorzelec. Obiekt o powierzchni prawie 5,5 tys. m kw. wybudowany został przez RG Leasing, inwestora i dewelopera parków handlowych. Krystian Modrzejewski podkreśla, że choć w Zgorzelcu jest już duże nasycenie powierzchnią handlową, to park ten został dobrze zlokalizowany i ma dobrze dobrany skład najemców, więc od dnia otwarcia jest najchętniej odwiedzanym obiektem handlowym w tym mieście. Menedżer ocenia, że tegoroczne zakupy plasują firmę w gronie liderów wśród właścicieli parków handlowych w Polsce. Obecnie portfel Newgate Investment składa się z 33 nieruchomości handlowych w różnych polskich miastach, o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 150 tys. m kw. Poziom wynajęcia całego portfela wynosi niemal 100 proc. Według najnowszego raportu JLL i Trei Real Estate „Retail parks and convenience centres in Poland” w pierwszym półroczu 2024 r. deweloperzy dostarczyli na rynek 400 tys. m kw. powierzchni w nowych parkach handlowych, a ich łączne zasoby osiągnęły powierzchnię blisko 3 mln m kw. Wśród inwestorów obiektów budowanych w pierwszej połowie 2024 r. oprócz Newgate Investment były takie firmy jak Trei Real Estate, ED San III Sancak, Ptak Holding, ARD Group, LCP Properties, Agroma Acteeum Group, Saller, Green Hills Investments, Mabrok K.Kuran, Napollo, Komart Investments, PKB Inwest i Smart Park. Podaż powierzchni w nowych parkach rozwija się dynamicznie ze względu na małe nasycenie powierzchnią handlową mniejszych miejscowości (poniżej 100 tys. mieszkańców), łatwiejszą dostępnością gruntów w takich lokalizacjach oraz zainteresowaniem najemców. Powodem są m.in. znacznie niższe czynsze niż w centrach handlowych. Wynoszą one w tego typu obiektach od 8 do 20 EUR za m kw. miesięcznie, podczas gdy w dużych galeriach handlowych w Warszawie jest to nawet 135 EUR, a w innych aglomeracjach 45-65 EUR.