Ceny mieszkan na trajektorii wznoszacej. Nieoczywisty lider wzrostu

Przy obliczaniu wskaźników cen lokali mieszkalnych za 2024 r. rynkowi pierwotnemu GUS przypisuje wagę 50,6 proc., natomiast rynkowi wtórnemu — 49,4 proc. Urząd zaznaczył, że w ujęciu rocznym na rynku pierwotnym wzrost cen w II kwartale 2024 r. był wyższy niż na rynku wtórnym (odpowiednio 19,2 proc. wobec 16,0 proc.). Natomiast w ujęciu kwartalnym wzrosty cen na rynku pierwotnym i wtórnym ukształtowały się na zbliżonym poziomie. Dla porównania średnia dynamika w całej Polsce wzrost cen lokali mieszkalnych w II kwartale wyniosła 2,9 proc. kwartalnie. Na drugim miejscu było województwo wielkopolskie ze wzrostem kwartalnym 4,8 proc., a na trzecim kujawsko-pomorskie ze wzrostem 3,8 proc. W województwie mazowieckim wzrost wyniósł 2,9 proc., tyle co średnia krajowa. W II kwartale nie odnotowano spadku cen lokali, a najniższy wzrost odnotowano w warmińsko-mazurskim o 0,4 proc. Warto jednak pamiętać, że choć dynamika cen mieszkań latem najprawdopodobniej wyhamowała (wskazują na to sygnały płynące od deweloperów czy , niebawem powinny pojawić się dane NBP za III kwartał), to lata wzrostu cen zrobiły swoje i obecnie "własne M" jest dużo droższe. W porównaniu do stanu sprzed niemal dekady tempo wzrostu cen jest imponujące, co dla posiadaczy mieszkań pewnie jest powodem do zadowolenia, ale dla chcących dopiero nabyć własne lokum może być deprymujące. Według danych GUS w II kwartale 2024 r. średnie ceny lokali mieszkalnych były aż o 105,9 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. Na rynku pierwotnym ceny urosły w tym czasie o 94,8 proc., a na wtórnym aż o 114,4 proc.